沈阳楼市春节“放假” 二手房喜提近2年*单周跌幅

来源：老赵说房发布时间：2021-02-19 17:22:27

第7周沈阳二手住宅平均挂牌价11950元/平环比下跌1.1%创近2年*单周跌幅。

上周沈阳楼市二手住宅市场挂牌量激增3.6万套，顿时感觉楼市将迎来一波冲击波。不出意外，第7周沈阳二手住宅平均挂牌价11950元/平，单周下跌幅度达到133元/平，创下2019年第42周以来的*单周跌幅。

从沈阳二手住宅市场前几年的情况来看，除了2019年上半年由于挂牌价虚高而持续下跌之外，*近几年二手住宅挂牌价都会在春节前后开始攀升，至三、四月份达到一个小高峰。如今年这般在春节长假期间出现大幅度下跌是很不寻常的，毕竟大部分中介也休息了，还在进行价格操作的，大部分都是自己挂牌的卖房者。

分区域来看，第7周各区房价位次变化不大，除沈河区、苏家屯区与铁西区之外全市普跌，其中沈北新区单周跌幅1.3%下跌151元/平，其他各区跌幅均在0.5%左右。

沈北新区跌幅较大主要源于新增房源。虽然处于春节假期新房源较少，全市仅有638套新增房源，其中沈北新区86套仅比铁西区少1套位列第2，且新增房源均价在8000元/平左右，甚至有两位数的房源均价在6000元/平以下。

沈河区新增房源半数为*，包括数套双学区准新房，加之区域内二手住宅数量相对较少，使得上周平均挂牌价出现1.55%的上涨。不过这些总价动辄百万以上的老破小或是300万元的准新房，本来也不是普通刚需购房者的关注对象。

由于春节假期的关系，各区挂牌二手住宅数量变化不大，新增房源加上恢复销售房源与下线房源抵消之后，各区房源变化量*多也就473套（于洪区），第二位是铁西区的336套，其他各区都在百套以内。

但上周比较大的变化是满5房源的比例。浑南区、和平区、皇姑区和苏家屯区的满5房源比例有较大提高，其中和平区满5房源超过2000套，占总房源数的16%是满5比例*的区域。浑南区满5房源3192套是数量*多的区域，但仍有5个区域满5房源比例在10%以下。

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