买房时间：深度解读 买房如何挑户型?

买房挑户型，如何一眼挑出整个楼里*的户型。小白买房需谨慎，对于*次买房的朋友们来说，挑个好户型至关重要！房价调整*多的是那些户型、楼层等没那么完美的房子。一些有经验的过来人认为，买房要买中、买边，如果购房者按照这个标准来买房，基本上不会买错房子。*次买房怎么挑才靠谱？牢记这些经验，不走弯路不踩雷！

一、房屋朝向：冬暖夏凉

好的朝向会让人感觉冬暖夏凉，而不好的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。从古至今，坐北朝南都是公认的*的朝向，这当然是有科学依据的。一般来说，朝南的房屋冬暖夏凉采光足，是首选；朝西的房屋有西晒；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光不足，但是夏天凉快省空调费，不过冬天就容易打闪闪了。

朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到深处，令人感觉明亮温暖，而夏季阳光直射，屋内接受不到强烈日光的照射。总而言之，就是四个字“冬暖夏凉”。如果条件有限，其他朝向也未必不可，东南、东、西南这些朝向都是可以的，北向和西向的房屋接受日照的时间相对而言比较少。

二、买中：买房*选择中间层。

众所周知，一楼房子的采光效果和通风效果都不尽如人意，还容易有潮湿和蚊虫的问题。其实低楼层的房子都多多少少有这样的缺点，在采光条件和通风条件方面比较的话，确实不如高一点的楼层。不过高楼层的房价相对高一些，另外随着时间的推移，高层住宅的电梯逐渐老化，故障率会提高，如果居住的楼层太高的话，爬楼梯上下楼是个体力活。长远考虑，中间楼层的房子是*优化的选择。

三、买边：光照面积比较大。

本质上来说中户和边户各有优缺点。边户是位于两侧的房子，光照面积比较大，时间比较长，在采光条件方面要优于中户的房子。另外边户的房子前后比较开阔，容易形成对流，因此通风条件会比较好。而中户是夹在中间的房子，通风条件和采光条件都相对比较差，不过中户的房子保温条件相对边户来说更好一点，冬天会更加暖和。另外，一般中户小户型居多，而边户面积相对较大，从房屋总价的角度来说，边户的房子确实比中户的房子更贵一点，但是如果考虑居住的舒适度，还是应该优先选择边户的房子。

四、梯户比：是电梯数和每层楼住户数的比例。

如果一层楼有2部电梯，4户家庭，那么梯户比就是2T4。梯户比绝对不是说看看几部电梯下楼这么简单，还会影响到许多方面。

1、影响等待电梯时间：梯户比越高，业主下楼时间慢，还可能影响早上上班。

2、影响公摊面积：梯户比会影响公摊，因为电梯井是公摊的一部分，梯户比越高，公摊面积越大，购房成本和物业费也会相应地增加。

3、影响楼栋的结构和户型布局：梯户比会影响楼栋的结构和户型布局。比如，主流的2梯4户的楼栋，设计时往往边套的采光、景观等会更好，中间套左右都会有所遮挡，沦为户型设计的牺牲品。

同时，梯户比越高，每层住户越多，单套面积相对较小，更容易出现暗厨暗卫和不方正的户型。

4、影响私密性和安静度：人人都从自家门前过，私密度不够。

*次买房怎么挑才靠谱？牢记这些经验，不走弯路不踩雷！