未来3-5年，这种房子千万不要碰！

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据乐居网报道：

家住苏州的陈先生，在江浙地区开了十几家火锅店，由于疫情的原因，这两年生意不太好，去年根本没挣到钱，还欠了供货商几十万的货款。

为了尽快还清这些欠款，陈先生决定卖一套房子。

房子是2020年11月22日挂出去的。但陈先生没想到的是：挂出去一周，竟然没有一个客户看房。无奈之下，他只好将总价降了15万。

降价之后，倒是稀稀拉拉地来访了几组客户，但全部都是看了一眼之后就再也没下文了。动作出人意料地一致，就跟商量好了似的。

可陈先生这边着急用钱，无奈之下，今年1月20日，他又把挂牌价调低了15万元，但依旧反响平平。

直到现在，陈先生的房子也没能卖出去，即便它已经低于市场价20万了。

陈先生这段惨痛的卖房经历，给所有购房者提了一个醒：

买房，不单单要考虑*、保值这两个因素，流动性也相当重要。没有流动性的房子，或者说卖不出去的房子，即便一年能涨一倍，也只不过是纸面数字罢了。

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很多人可能会不以为然。

房子卖不出去？怎么可能呢？没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要价格够低，就不愁没人要。

这么理解其实是片面的。

应该说：只要房价不涨，卖房就会很困难，特别是二手房。

苏州的那位陈先生，他房子的挂牌价已经比市场价低20万了，但依旧难卖，这跟苏州楼市行情有很大关系。

2019年，苏州逆势大涨。可任何资产都不可能永远涨，涨多了肯定会回调。从2020下半年开始，苏州就一直在阴跌，挂牌量从6万多飙升至8万多。

业主们看形势不对，都在卖房。

在堆积如山的二手房之中，你的房子如果没有点优势，的确是很难卖得掉。

而在未来的3-5年，房价横盘或阴跌，在很多城市或将成为常态。

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众所周知，从1998-2017这20年，是房地产高歌猛进的20年。中间个别年份虽然有波动调整，但依然不影响整体向上的大趋势。

但是，我们也要清楚，这20年，是中国经济蓬勃发展、GDP增长不断创新高的20年；是居民收入不断增长、居住质量不断改善的20年；是吃尽了人口和城市化红利的20年，再加上之前个别年份的大水漫灌、货币超发，这为楼市繁荣提供了*根本的支撑。

可如今，这些红利正在逐渐弱化或消退：经济增速放缓、人口出生率逐步下滑、老龄化不断加剧、居民负债率已到达一定程度、“大水漫灌”更是想都不用想...

更关键的是，调控的利剑还时刻悬在头顶，“房住不炒”已成全民共识。

所以，中国楼市的下半场，并没有大家预想的那样乐观，在国家宏观政策背景下，“拼命加杠杆”买房的黄金时代已经终结，作为投资标的，房产的变现能力、流通性在逐渐下降。

所以，买房子，一定要选择流动性好的，这比保值更重要。

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什么样的房子流动性比较好呢？

我相信，肯定会有人认为，保值性好，流动性就好。

其实，这个还真不一定。

以北京为例，保值性好的板块有不少：奥森、朝阳公园、万柳、望京、亦庄等等。可是，北京流动性好的板块有哪些呢？

这是北京住宅成交热力图：

从这张热力图上，我们能看出来，北京成交量*的区域有七个——回龙观、天通苑、广安门外、良乡、黄村、亦庄、朝青。

为什么这七个区域成交量大、流通好？

答案很简单，它们针对的都是刚需和刚改群体：良乡以低价，吸引着全北京的刚需客；回龙观被称为码农之家，背靠庞大码农；黄村以相对成熟的配套和相对较低的价格，直面南城刚改，被称为大兴CBD；广安门外，有学区概念，而且总价基本都在500万以内……

所以，普通人购房，一定要选：好出手的地段+好出手的户型+好出手的总价区间，土豪随意。

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