神仙打架！再现摇号盘？2021年南昌待入市新盘大汇总！

新的一年到了，新的期待也多了。

开发商们去年留下来的地，如今也要计划开发然后销售了，毕竟地丢那里也不会自己“长大”。

从南昌土地市场的供应来看，下半年，供地速度明显加快，尤其是12月份，直接上架了19宗地。

而开发商们从拿地到备案、开盘的时间也变得越来越短了，在去年有好几宗地块都是拿地不到一个月就出了案名。

据我们不完全统计，2020年下半年总共有57宗居住用地出让 ，现如今大部分地块的案名也已经公布，而今年入市的新盘也可以从中窥得一二。

红色部分为已开项目，“”部分为信息不明

从表中能够看出，除去6、7月份几宗地块已经开盘在售，其余地块大多都已经备案，近期南昌新盘供应将会“火力全开”。

令人意外的是，今年近期的供应大户不是往年的九龙湖，而是炙手可热的新建区，住宅项目达到了12个，集中在欣悦湖板块和九望新城板块。

继新建之后，就是南昌县，去年下半年出让涉宅用地11宗，主要还是集中在象湖滨江板块和银三角板块。

除去新建区和南昌县供应量超过10个外，红谷滩新区下半年出让涉宅地只有7宗，经开区6宗，青云谱5宗，其他区域都只有一两宗甚至没有。

在这些待入市项目中，毛坯限价*的地块属于新建区碧涵居地块和西湖区朝阳新城板块的省高速项目，达到了15000元/㎡。

而后就是九龙湖的红城投·禧悦，毛坯限价14910元/㎡，东湖区的彰泰青湖苑地块，限价14600元/㎡，这个两个项目精装价格也可能超过19000元/㎡，又是神仙盘。

其他项目的话，毛坯限价差不多也在9500元/㎡左右，不过限价只是一个限制，*终价格能不能触及上限还两说。

01.

近期，新建区预计有12个新盘入市 ，其中欣悦湖4个，九望新城4个，其他区域4个。

金科世贸绿都观澜府 目前已经开盘，主力户型为89-133㎡，周边新盘也比较多，像新力大境天城、金地中奥九颂都会之光、保利紫云等，都集中在附近。

其他项目大多只是出了备案，新旅明樾轩 已经开放了样板间，现在还在蓄客阶段。

位于欣悦湖板块的锦天天悦华府 近期也开放了营销中心，板块内还有一宗在去年4月份出让的地块也已经备案，案名碧涵居 ，从出让条件中可以看到，这个项目的毛坯均价达到了15000元/㎡，加上装修的价格可能会超过19000元/㎡。

欣悦湖作为新建区的中心地段，配套相对来说会比较完善；九望新城有着发展的利好，如果是本地人，这里不失为一个置业的好地方。

02.

南昌县预计有15个项目 会在近期与大家见面，其中象湖滨江6个，银三角5个，莲塘3个，向塘1个。

象湖滨江板块内的联发时代天悦 已经开盘，主力户型89-121㎡，还有银三角板块内的绿梦洪州书院 *近也开放了营销中心，主推89-135㎡户型。

聚仁公园里 和银城江苑 两个项目之前也公布了备案信息，前者是在2019年10月拿地，属于人才安置房，限价8500元/㎡，后者是去年5月份拿地，限价10000元/㎡。

莲塘也有一个项目，景域铂悦 ，目前营销中心也已开放，主推110-142㎡户型，价格未定。

向塘的中奥天悦 预计也会在今年入市，这个项目在去年3月份就已经出了规划，现在还没有开盘。

象湖滨江目前新房供应就很集中，加上这些潜在入市项目，楼市分化在这里会很明显。

随着南昌地铁三号线的开通和南昌南站规划的确定，银三角成为了一块“香饽饽”，而且南站未来可能还会建设成高铁TOD模式，也是一个加分项。

03.

红谷滩预计有7个潜在入市项目 ，都位于九龙湖。

华润昆仑御 去年早已开盘，主推97-125㎡户型，从销售情况来看，卖的还不错；祥生府也在去年乘着年末开盘，主打98-113㎡户型。

其他几个刚备案的项目，平安理想城的热度估计会高一点，毕竟建成之后就是新“南昌*高楼”，从出让条件来看，平安理想城住宅毛坯限价在14648元/㎡，目前只有商业商务和娱乐康体地块备案，住宅的备案可能还要再等等。

而银亿朗境 ，这块地是银亿在2014年底价竞得，超过6年没有动工，前段时间才正式开工，目前城市展厅已经开放，据消息可能在5月份开盘。

04.

经开区潜在入市新盘6个 ，3个位于中央公园附近，1个位于青岚大道，1个位于下庄湖旁边，还有1个在黄家湖。

绿滋肴和国资一起开发的绿梦隆和青岚书院 前段时间已经开放营销中心，主推96-126㎡户型。

随着12月份DAGJ2020053号地块的出让，旭辉在经开的土地储备已经达到了801.546亩 ，可以说，旭辉几乎是以一己之力推动了经开中央公园板块的发展和房价的上涨。

而且，去年经开区出让的土地中，多宗成交地块溢价率都比较高，这预示着经开区对房企的吸引力正在逐渐增加。

而且在此次十四五纲要中，还提到要建设地铁五号线，这对经开来说又是一波利好。

05.

青云谱预计有5个项目入市

洪都新城的海伦堡弘阳时光玖悦 前段时间已开盘，均价12400元/㎡，主力户型89-108㎡。

其他几个项目也都是大房企开发，属于保利和正荣。

从表中可以看出，青云谱未来这段时间预计入市的几个项目，大多都集中在现在比较火的广州路板块，南昌东站高铁新城概念的提出，和地铁二号线东延段工程的公布，已经使广州路板块成为了众开发商追捧的对象。

06.

其他区域潜在入市项目共10个，东湖区1个，临空港区1个，青山湖区1个，西湖区2个，高新区2个，赣江新区3个

东湖区项目青湖苑 是彰泰在去年9月份拿的地，毛坯限价14600元/㎡，如果精装的话单价可能要突破19000元/㎡，位置也很好，在青山湖西岸，赣江东侧，紧挨着中海寰宇天下，江景房+湖景房+地铁盘，或许后期又是一个摇号盘

西湖区的鸥鹏湾 位于滨江警苑北侧，离在建中的地铁四号线550米左右，商业、商务、居住用地，从用地规划看未来大概率会有超高层；西湖区另一宗潜在入市项目省高速地块 ，现在还没有备案信息。

高新区两个预计入市新盘都位于瑶湖板块，赣电东方城 样板间预计近期就会开放，作为瑶湖一个大型综合体，拟引进商业旗舰九方，对于瑶湖商业部分也是一个补充；另一宗宝龙地块位于江西外语外贸学院东侧，中铁建书香瑶庭旁边，与江西师大附中高新校区相邻，自带一个购物中心，作为宝龙首入南昌的项目，也是非常值得期待。

青山湖区的世茂金科云璟樾城 已经开盘，均价12000元/㎡，主推79-108㎡户型；依云上城 规划也已经出炉，近期或将开盘。

赣江新区的阳光城翡丽湾 现在已经开始登记，开盘时间待定，而万创科技城 在去年8月就已经开放城市展厅，估计也快要开盘了。

07.

总而言之，近期潜在入市新盘中还是有很多亮点的，同时，去年好几个大项目今年也会陆续开工，像保利大剧院、平安理想城的超高层、中粮大悦城等等，可以说，今年新项目还是很值得期待。

而且在待入市楼盘中，很多项目都是集中在一个版块，自然而然，区域内的选择就多了，位置、户型都差不多的情况下，产品自身没有比较突出的优势，将会很难在众多竞品中脱颖而出。

春天已经来了，而购房者的春天也要来了吗？

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