直降50%！大厂打响节后环京降价*枪

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近几天，“大厂某楼盘直降50%”的消息在朋友圈频繁刷屏：

这是要闹哪出？

之前10000-12000，现在6000起，直降一半，可以说是“豁出老命”了。

开发商要干嘛？资金链绷不住要赔本大甩卖？

得到消息后，我立刻赶往售楼处一探究竟，可惜售楼处已暂时关闭。问何时开放，保安小哥答了四个字：“另行通知”。

至于关闭的原因，不用想就知道，无非是：老业主闹事（举报）了。

哎，现如今这年头，你要没点“真本事”，千万别随随便便降价

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3月1号那天，我在朋友圈又刷到中介发的消息：

2号起，售楼处将重新开放，9:00重启排卡，排卡费1万元，一个客户*多排两套。

你看，还限购数量呢。价格腰斩之后，开发商果然信心爆棚。

这个项目，其实并不是住宅，而是商住公寓，名字叫“世茂城市集合”，是大厂*知名的商住项目之一。

楼盘位于大厂福喜路与大福路交叉口，是集公寓+办公+酒店+商业+体育馆于一体的城市综合体项目。

项目共有14栋楼，其中1-8#为4.5米层高LOFT公寓，9-10#为山型SOHO，11#为体育馆，12#为开闭所，S1-S2#为4.8米层高LOFT公寓，目前开售的是1-8号楼的LOFT公寓。

项目大约一年前开盘，当时开盘价为1-1.2万，据说卖得很不好。

为了加速完成去化，世茂被迫“赤膊上阵”了——将价格一撸到底，直降五六千。虽说6000一平的房源只有100套，是专门针对内部员工的福利，但明眼人一看就知道是怎么回事。

此次推出房源户型为41㎡、48㎡LOFT，按单价6000计算的话，*总价只有24万，*八九万就行，普通白领购房也毫无压力。

果然，这个价格一出，就吸引了一大批购房客（韭菜），售楼处重新开放时，现场人山人海：

据销售人员透漏：这100套特价房去化完毕之后，后续的价格大概在8000左右。

即便是8000，相对于一年前的10000-12000，也有20%-30%的降幅。

世茂这一降，大厂，甚至香河售价9000-11000的商住项目，不知该怎么卖，比如孔雀城青创天地、富力新城智慧港、绿地京21区等等。

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现在的北三县很冷吗？

其实也不是。

从去年11月北京XX以来，北三基本也稳住了。今年一月份的疫情虽然对后市预期有一定影响，但也并未真实反映在房价上。

开年以来，北三利好不断，厂通桥传来重大消息——今年年底要开工了。另外，明确了十四五期间，平谷线要建成通车。

这对于环京楼市来说，无疑于一剂强心针。

按道理来说，世茂不会选择在这个时候突然砸盘，而是等这些利好消息发酵一段时间后，再卖个好价格。

可世茂又不傻，为啥偏偏要倒在黎明前呢？

这一切，其实跟福成也有一定关系。

11月底，燕郊福成理想汇（公寓）以8000元/㎡的起步价入市，这个价格远低于周边同类产品。

随后，福成又以14300元/㎡的起步价，推出“东尚雅苑”住宅产品，同样也是远低于周边价格。

这两个项目一入市，都火到出圈，并迅速清盘。

清盘后，福成还放出消息：后续还会有“福成禧悦里”、“福成尚领时代”等项目入市，单单这一句话，就吊足了购房客的胃口。

有更便宜的项目在后面等着，傻子才会去买贵一大截的呢。

在整个北三县市场陷入僵持的时候，福成用低价撕开了一道口子，同时也彻底搅动了北三的房地产市场。

从此之后，燕郊超过22000的住宅，都不太好卖；整个北三超过1万的商住公寓，基本都陷入滞销。

在《》这篇文章的结尾，我写道：

如今，福成已经亮出底裤，接下来，真正好戏就要开始了。如果你想在燕郊买房，请别着急，一场大规模的砸盘即将到来。

面对李半城发起的价格战，除了应战，他们别无选择。即使过去没应，现在也不得不应。因为：形势早已改变，今朝已非同往昔。

这篇文章发布于12月7日。

没想到，刚过去不到一周，燕郊的“中兴和园”就大幅降价，从原来的24000-25000，降到了19000，并引发了老业主WQ。详情请查看《》

从现在的情形来看，由福成引发的“砸盘”似乎并未结束，对于整个北三县来说，之前定价过高的项目，无论是住宅，还是公寓，都有降价的压力，特别是单价超过1万元的公寓产品。

如果你真的想购买公寓作为刚需过渡，目前大概率不是入手时机，等一等，后续会有更好的买点；如果你只是想投资，请不要再做白日梦了，环京的所有公寓，都是大坑。

插句题外话：

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