高层首次提出缓解青年人住房困难，房价将要下降？

一年一度的两会如约而至，其中*重磅的“政府工作报告”已在今天上午分为2个版本正式公布。

仔细体会，看点很多。

1、公布2020年主要成绩单。

国内生产总值突破100万亿，增长2.3%；

城镇新增就业1186万人，年末全国城镇调查失业率降到5.2%；

年初剩余的551万农村贫困人口全部脱贫，52个贫困县全部摘帽；

大型商业银行普惠小微企业贷款增长50%以上，金融系统向实体经济让利1.5万亿元；

全年为市场主体减负超过2.6万亿元，其中减免社保费用1.7万亿元。

虽然2020年世界经济增长低迷，国际贸易摩擦加剧，再加之疫情影响，一季度甚至出现了严重的负增长，但凭借强健的弹性与韧性，我们*终实现了深V反转，gdp历史性的突破100万亿，成绩是值得肯定的。

2、重设经济增速目标为6%。

设定经济增速目标，是中国的惯例。

去年，受新冠大流行以及经贸形式的高度不确定影响，总理提出，2020年不设经济增速目标，把工作重心放在保就业、保民生及扶贫脱困上。

今年，当新冠大流行被控制，中国经济重回正轨，主要经济指标全线回暖，成为全球*一个实现正增长的主要经济体后，中国已完全有条件根据自身实际设定经济增速目标。

*近几年，中国的经济增速目标与实际增速，基本都6%以上，去年中国经济同比增速为2.3%。受基数较低等因素影响，2021年中国经济增速将大概率明显反弹，不少经济学家预计可能超过8%

考虑到经济运行恢复实际，6%以上这个目标并不算高。

既考虑了新冠疫情可能的反复，国际局势的变化等未来的不确定性，又设定了增长的底线，体现了政府稳中求进的总体基调，留有了较大的余地来应对可能出现的复杂问题。

3、财政赤字3.2%。

今年赤字率拟按3.2%左右安排，比去年有所下调，不再发行抗疫特别国债。

什么是赤字？就是指出超过收入的部分，赤字率就是一年当中花的钱在经济总量中的占比。

根据个人情况推断也能知道，赤字率不宜过高，意思就是花的钱不能比挣得多太多！

国际上有个“3%的国际警戒线”，过去几年我们财政赤字率*一般为3%，2019年降到安全线以内，为2.8%，去年由于疫情以及经济环境，提升到3.6%。

今年虽然下降到3.2%，也不再发行抗疫专项国债，但2021年的赤字、新增专项债仍有较大规模，仅较2020年分别下调1900亿和1000亿元。

两者加起来的规模为7.22万亿元，仍保持了对经济恢复必要的支持力度，体现政策不急拐弯，保持连续性、稳定性和持续性。

对比去年，今年政府工作报告中的货币政策表述由“更加灵活适度”变为“灵活精准、合理适度”，把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。

尽管货币政策在回归中性的路上，但考虑到疫情的复杂性，线下消费和服务业压力较大，结构性宽松的货币政策还是会维持，公开市场利率调整的可能性也不高。

不过为了防止形成单边宽松的货币政策预期，防范杠杆套利，预计后续资金面的波动会放大。

对金融市场来说，流动性很难从实体向金融市场外溢了。

4、尽*努力帮助新市民、青年人缓解住房困难

今年两会对房地产的表述，是*近三年着墨*多的一次。

其中，“房住不炒”已是连续两年被提及。

今年没有提因城施策，也没有提房产税，强调了去年中央经济工作会议中提到的“解决好大城市住房突出问题”以及“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳方针。

这说明，房地产的总基调是不变的，维稳是不变的目标。

今年还首次提出了“尽*努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”这种全新表述，并且还给出了保障这一目标实现的方法论：

通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。

自高层2014年首次提出“租售并举”以来，租赁市场得到了快速发展。但由于恶性竞争、监管缺位等原因，租赁市场发展粗放，乱象频发。尤其是长租公寓资金链断裂，频繁爆雷跑路。

今年，高层对房地产*的关注就是“租”，不仅继续了对租赁市场着墨较多，要求规范发展，措施也更为细致。这说明，租赁市场将迎来强监管时代。

有较多租房需求的，往往是大城市。大城市房价比较贵，往往很难买房。而政府大力发展保障性租赁住房以及共有产权房，通过租房和共有产权房来缓解住房矛盾，而不是选择让房子降下来，让大家都能买得起，一方面说明政府确实在想办法解决民生问题，另一方面也说明，国家并没有打算让房价下跌。

2021，多数城市的房价，还是在维持稳定，不能大涨，也不会大跌。

买房，看准即可入手。

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