土拍后续：房企抢地和楼市涨价有必然的关系吗？

今天芜湖市面上还在就昨天的2105地块土拍纠扯不清。倘若就事论事，就堕入彀中了。跟着鱼眼，弄清这三个问题就够了。

政府为什么卖地？房企为什么拿地？我们为什么买房？

政府为什么卖地

一说到地方政府卖地，人们首先想到的是土地财政。这个在主管部门那里也常常讳莫如深，也不好意思说的太多，但，这是一个既存的事实。

土地财政也非地方本意，有制度和历史的根源。自财权和事权剥离后一度导致地方政府步履维艰。但土地款的放归，解决的地方政府的很多问题。再往大一点说，中国的崛起，人口和土地是两大发动机，彻底解决了成本和信用的藩篱。

鱼眼之前提过土地信用，城市的很多社会公共服务水平都基于土地而兑现的。说白了，没有土地财政，道路不会这么宽，桥梁也不会这么多，公园也不会这么秀丽，我们的孩子也不会就在家门口上学等等。而这些又构成了一座城市的整体发展水平，也决定了土地的价格和房价水平。

征信体系，是我们行走社会的门卡；土地财政，是城市发展的临门一脚。

理论联系实际。根据住建部和国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

目前芜湖的楼市住宅库存大约在8.5个月左右，按照上述通知的精神，显然芜湖是要增加供地的。其中可能需要考量的是卖哪个区域的地块更适合当前市场的节奏。这也是今年以来，芜湖土地供应节奏为什么比较快的原因。

有土地财政的内在冲动，也有平衡供需的实际。

房企为什么拿地

明知故问。

从根本上讲，土地是房地产开发企业的生产资料，没有土地储备，房企生存就没有根基。不断拿地是维持房企生命的需要。因此对土地，房企有天然的动力和本能，就像雄性动物激烈追求雌性一样，都是基于基因传承的迫切需要。

拿地是确定的。但到哪个城市拿地，拿什么地一方面取决于自身的实力，另一方面也还由地方政府的供地节奏影响。好像男生找女盆友一样，找媳妇的目标是恒定的，娶谁可就因人而异了。

昨天有记者采访我，问万春板块为什么这么就火起来了？从去年02地块开始，万春板块的地块和项目明显比以前多了许多。轨交一通，万春都成女儿国了，唐僧，猪八戒他们能不去闹吗？

就外围市场而言，今年房企在一二线城市拿地较以往相比更难了。除了金融的三道杠外，土地两集中的政策也将进一步束缚房企的手脚。长三角区域本来就是房企追逐攀爬的高地，进入两集中名单的22个城市中，长三角城市群里就有7个城市，均是近年来房地产的热门城市。这些城市进不去（至少进入的难度变大，增加了土储的不确定性），土地储备达不到目标，房企明年就更难了。

一周前的合肥土拍和滁州土拍，似乎也已经预示了一切。房企抢地几乎是蜂拥而至，合肥还未实施土地出让新政，滁州是正在崛起的安徽第三城，都是热门城市和都市圈城市。芜湖昨天的一场土拍吸引了25家房企参加，不过是这一情势的延续，未来也还会继续。

芜湖当仁不让。芜湖在安徽的地理位置和发展水平，以及它在长三角城市群中发展潜力，都值得房企重金进驻。随着芜湖主城区的扩大，如今的万春板块已成为又一个置业热区，可以预见，如果成熟区域拿出任何一块地，则必然又让房企抢破头。

换言之，我们以后要习惯芜湖土市的热度，不必讶异。

我们为什么买房

鱼眼曾经举了个例子，说某人在多年前一次性付款60万买房，实际上他可以贷款买3套，今天拿出来转手，挣得可比一套要多很多。这个例子看是在说投资，其实也在表达另外一个问题：我们为什么买房。这个人落实了房住不炒，仅此而已。

为什么现在投资房产的人多了起来？情景不同，氛围不同，所以对待房子的态度也不同。现在的人愿意通过杠杆买房，从某种角度来看，他们的融资能力更强了。我的朋友大徐预计的月供大约8000元，昨天一个网友说她家的月供6000元，我也相信有更多的人也承担了水平大抵差不多的月供。

按芜湖去年职工的收入水平4800元计算，家庭收入也就9600元。他们又是如何承担起这么高的月供呢？

有很大的一种可能是在赌！还是以大徐卖滨江房子为例，17年以1万2、3买的，今年以2.2万卖出，四五年的时间，挣了100万。如果这是个成功案例，现在投资买房的人几乎都抱有同样的想法，即便天天吃方便面，熬个4、5年也就连本带利地挣回来了。

人们为什么这么自信房价一直往上涨呢？土地价格连年上涨就是*的信用承诺——只要土地价格在涨，房价就不会跌。这才是人们如此关注土拍结果的关键所在，因为通过楼面价的数据，大抵也就知道自己房价的*空间。土地推动起来的楼市信心，是我们长期执着于买房的动力所在。

当然也不尽然全都看好楼市的。鱼眼的另外一个朋友小徐就比较悲观，他出现在我的文章中是和大徐一起出现的，大徐是卖房子，他是换*。他就一再说这样的楼市行情长久不了，经营贷之类的资本一旦出局，人们对楼市的信心也就刺破了。

人们为什么买房，都因对楼市的体感不一样。

依鱼眼看，*，买房如果看房企抢地，就像韭菜炒股看K线图一样，看上去很专业，但老百姓买房和房企买地的起点从来就不一样；第二、房地产是资本的战场，有的钱走了，就有别的钱进来，经营贷的钱撤了，没准人生贷的钱补充进来了。

终归一句话，土地信用岿然不动。我是鱼眼，下期再见！

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