第10周沈阳二手房11955元/平全市普跌仅苏区幸免

来源：老赵说房发布时间：2021-03-12 08:11:18

2021年第10周，沈阳全市二手住宅在线挂牌数量165647套，整体平均挂牌价11955元/平，虽然仅微跌0.07%，但全市9个市辖区（不含辽中区，下同）普遍下跌，仅有苏家屯区以0.18%的涨幅幸免。全市9区3.7%的房源降价尚不足以完全抵消涨价房源，但新增房源一步到位挂牌价偏低，卖房者开始正视“卖房艰难”。

虽然各区跌幅大多都不大，但多大8个区域平均挂牌价下跌，这在*近1年多的沈阳二手房市场中是不多见的，尤其是在上周新增房源超万套的情况下。

从沈阳9区在线房源调价比例来看，降价房源比例仅有3.7%，占比并不高平均3万元/套的降幅幅度也没有比前几周大，毕竟前两周降价房源占比都超过4%了。上周各区普降的主要原因就在于新增房源，毕竟降价房源不多且不足以抵消涨价房源涨幅的情况下出现均价下跌，只能将原因归于新增房源挂牌价较低了。

过去数周多次出现大量房源降价，抵消掉涨价房源后仍被新房源拉高均价的现象。新增房源拉低均价的情况近期极少出现，是否预示着卖房者已经开始正视当前楼市走向，开始承认“卖房不易”？也许后续几周的数据可以给我们更清晰的答案。

上周全市各区房源均有所增加，尤其是沈河区与沈北新区。除新增房源外，两区均有较多下线房源恢复上线，在线房源数量环比增长幅度超过20%。从新增房源绝对值方面看，仅有沈河区、沈北新区和苏家屯区新增房源数量低于1000套，铁西区单周新增2000套房源，浑南和于洪区新增房源也超过1500套。

虽然新增房源很多但满5房源不多，大量的新增房源还使得各区满5房源比例有不同程度下降。截止到周日，各区在线房源中，满5房源比例仅有9.5%，浑南、和平、皇姑与苏家屯区满5房源比例超过10%，铁西区再次成为满5房源比例*的区域。

上周新增房源中总价百万以上房源较多，目前百万以内房源占比跌破60%。从面积上看，增长*多的是90~140平的改善型房源。虽然房龄5年以上房源占上周新增房源的6成以上，但大多取得产权年限都不足5年，沈阳全市范围满5房源数量仅有16008套，与前一周几乎持平。

注：文中所述房价均为挂牌价及衍生的平均挂牌价。沈阳市及各区房价数据来源诸葛找房数据研究中心，各区房源数量及新增、满5房源数量统计节点为2021年3月8日，数据来源为诸葛找房沈阳站二手房房源搜索引擎。

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于老赵说房，微信号：zhaogeshuofang ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

第10周沈阳二手房11955元/平 全市普跌仅苏区幸免

第10周沈阳二手房11955元/平全市普跌仅苏区幸免