数读北京2月楼市｜春节看房热，新房成交却量跌价涨，市场在降温吗？

来源：价值领地发布时间：2021-03-18 09:22:06

▎城市快报丨By：世联评估

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新房市场

北京

住宅新房供应

2021年2月供应套数及供应面积出现了环比下降、同比上涨的趋势。2月住宅批售套数2,642套，环比下降32.82%、同比上涨755.35%；批售面积47.13万平方米，环比下降56.67%、同比上涨705.49%。本月通州区、海淀区、大兴区排名供应套数前三名。

新房成交分析

2021年2月，北京商品住宅成交套数环比下降、同比上涨，本月住宅成交3,579套，环比下降61.9%；成交面积41.62万平方米，环比下降56.62%。成交均价为48,581元/㎡，环比上涨6.8%，同比上涨8.4%。

从行政区域看，通州区、海淀区和大兴区成交套数为前三，分别为773套、562套和491套，分别占本月成交总套数的21.6%、15.7%和13.72%；西城区成交*少，仅为2套。成交均价方面，丰台区*，为74,673元/㎡，成交均价*出现在平谷区，为22,523元/㎡。

新房存量及去化

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要18.5个月可去化完成，存量面积约需要22.3个月的去化时间，环比较上月均为下降趋势。本月北京商品住宅市场存量下降，数量为105,168套，较上月下降0.55%。

存量套数分区域来看：大兴区、房山区、通州区存量套数较多，分别为18,045套、12,627套、12,241套；去化速度上大兴区、昌平区和海淀区*快，分别为927套/月、682套/月和562套/月；存量套数去化时间上，石景山区、海淀区和昌平区*短，分别为5.9个月、9.6个月和13.9个月，压力*的为西城区、房山区和密云区，去化周期分别为61.7个月、41.5个月、39.4月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为存量房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量住宅市场

北京

2021年2月，北京存量住宅成交套数环比下降，同比上涨。本月存量住宅成交12,900套，较上个月环比下降26.3%，同比上涨111.8%；本月存量房均价为50,642元/㎡，环比下降0.1%，同比下降2.8%。

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量房成交套数为前三，分别为3,519套、1,837套和1,350套，占比分别为27.28%、14.24%和10.47%。成交量*的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；延庆区成交套数*少，成交共计100套，占比0.78%。成交均价方面，西城区*，为114,091元/㎡，成交均价*出现在延庆区，为22,404元/㎡。

住房租赁市场

北京

土地市场

北京

土地供应

2021年2月，本月北京市土地供应5宗，分别位于大兴区及平谷区。规划计容建筑面积60.9万㎡，均为非住宅商业用地。

土地成交

2021年2月，土地成交9宗，土地成交面积98.67万㎡，规划计容建筑面积118.23万㎡，成交总金额136.91亿元，本月成交土地类型有1宗住宅用地、5宗商服用地， 2宗工业用地，1宗图书展览用地。

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