越秀新增宅地！区庄地铁站、中大、执信在身旁

2021年，是越秀旧改的破局之年。

先有瑶台片区旧改意愿表决全票通过，再有南洋电器厂及周边更新改造项目网上挂牌选定旧改主体，其他列入旧改计划的旧村如登峰、西坑村也蠢蠢欲动...

大家都在等着老城越秀快速推动旧改，盘活用地，解渴片区新房市场。

不过，旧改长路漫漫，要等到其推出新的住宅项目还需要几年时间。

好消息是，小编发现，越秀区庄地铁附近新增了一宅地项目，或将于今年入市 ！

规划建3栋30层高住宅

或打造3房产品

今日（3月18日）， 广州市规划和自然资源局发布了越秀区先烈南路23号地块商住楼项目建设工程规划批前公示

根据规划图可知，项目拟在地块新建商业、办公、住宅楼，其中包括3栋30层高塔楼结构住宅，1栋商业、办公单位，以及星光老年之家和文化室。

从项目建设工程的各楼层平面图以及剖立面图我们还可以很清晰的看到，未来项目楼栋的建设情况：负1层至2层为商业，其中2层又以餐饮业为主；3层、4层为办公单位，5-30层为住宅。

妥妥的一综合体项目！

从住宅平面图里获悉，住宅产品或将主攻3房两卫户型，并设有两个梯户比，3梯六户或3梯五户。

值得一提的是，项目地块本不是住宅用地。

去年5月，广州市规划和自然资源局挂出越秀区先烈南路23号地块（越秀区AD0114规划管理单元）控制性详细规划修正，AD011417地块（项目地块）用地性质才由商业金融业用地变为二类居住用地兼容商业用地、商务用地

据悉，AD011417地块（项目地块）用地面积8134㎡，容积率为8.02，建筑面积为65227㎡（居住：48443㎡、商业：10037㎡），建筑密度为40%，绿地率为20%。

由此，地块信息一目了然。

淘金、区庄双地铁加持

周边名校环绕

而摊开地图，可以发现，地块位置属实不错。

项目位于5号线淘金、区庄地铁站中间，其中，距离淘金站约930米、区庄仅800米

其正对面一路之隔为中山大学附属肿瘤医院，周边环绕着一众名校，如中山大学（北校区）、执行*、建设六马路*

此外，项目地块东侧是建于1920年代的兴中会坟场及邓荫南墓园，属于广州市文物保护单位。

据广州市文物局消息，越秀区先烈南路23号地块位于广州市已公布的地下文物埋藏区，在建设前应当进行文物考古调查、勘探。

目前，项目地块附近没有新房在售，而远一点的则有淘金半山豪庭、实地紫薇公馆等，售价10万+/㎡。

这不禁让人猜测，未来地块综合体项目入市，是不是也要直冲10万+呢？

保隆房地产公司开发

地块两次延工

值得一提的是，该项目建设单位为广州保隆房地产开发有限公司。这个未曾听过的开发商名字让小编不禁有些好奇，这是哪路房企？开发的产品会靠谱吗？

企查查发现，广州保隆房地产开发有限公司成立于2006年，注册资本为1000万元人民币，人员规模小于50人。

这么小型，难道是某个房企的马甲？

通过股权穿透图发现，广州保隆房地产开发有限公司的股东为一家小微企业和一个私人股东，与其他房企并无关系。

不过小编意外发现了地块的来源

根据企查查页面记载信息，广州市规划自然资源局曾复函给广州保隆房地产开发有限公司。其中提到，地块为“原市国土局与广州华夏房地产有限公司签订《国有土地使用权出让合同》（穗国地出合〔99〕696号），出让位于越秀区先烈南路23号、用地面积8184平方米地块作商务、商业及住宅建设”。

也就是说，地块原本持有人为广州华夏房地产有限公司，保隆申请“变更《建设用地批准书》用地单位名称为广州保隆房地产开发有限公司”才得以获得地块开发权。

同时，地块获批延长动工时间至2020年5月24日之前，竣工时间至2022年5月24日之前。

去年，广州市规划自然资源局再次批准地块动工时间延至2021年4月24日之前，竣工时间延至2023年4月24日之前

至此，地块动工2次延期。

根据本次延期复函，可以看到，越秀区先烈南路23号地块项目距离动工不远了。而此次公布建设工程规划批前公示正是为4月的动工做准备。

由此可以判断，越秀区先烈南路23号地块综合体项目大概率今年就会入市！

这个项目的入市是否能激活片区新房市场？我们拭目以待。

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