北京这波行情，给所有人上了生动一课

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去年，我在公众号里无数次提到过：

不要碰无学区的老破小、不要碰保障房，不要碰偏离北京发展主轴的地方。

说句不好听的，以上几类实在称不上“资产”（如果非要买，就权当消费就好）。

行情到来时，别人像风口上的猪，飞上了天；再不济也是涨了翅膀的鸡，总能扑棱几下，而它却趴在地上一动不动，稳如死狗；

北京整体进入下跌通道时，别人都像打开了的降落伞，扭扭捏捏地往下滑，而它好似瀑布，一泻而下

可每次都有很多人不认同，他们觉得如果涨，大家肯定会一起涨；如果降，大家也会一起降。

但，从2020下半年开始，一直持续到现在的这波行情，再次向所有人证明了：北京再也不可能一涨俱涨、一跌俱跌。

2

去年2月底，我提醒过大家抄底，详情请看：《价格缓慢爬升！跌至谷底的北京二手房，真的可以抄底了》。

3月份，还提醒了可以抄底的板块，当初给出的区域有：西海学区；望京、上地、中关村、亦庄；通州副中心，甚至还给排了一二三梯队。

现在行情是如何走的，不必多说，每个人都看在眼里。

前几天，我刚刚提醒过现在暂时不要碰东西海、亦庄、朝阳望京、和平街，因为价格太高了，已经不适合下手。

北京这么大，为什么唯独只有这几个区域成了风口的猪？

答案很简单，无非就四个字：学区、产业。

前几天，上海出台的政策让全国所有的*持有者不寒而栗，而且，从目前高层的态度来看，我盲猜一下：北京东西海*的行情，在一两个月之后，可能要暂时告一段落了，下半年，整个北京的行情可能也要暂时告一段落。

所以，那些现在还没轮动到的板块，也不要指望了。想让死狗复活？不存在的！

然后，2022年，大概率还会按照今年的路线，再重复一遍。

其实，北京的很多板块还是自带流量的，比如丰台丽泽、房山良乡、昌平回天、大兴黄村、朝阳常营、东坝等等，那为什么这波表现不太尽如人意呢？

归根结底只有一个原因：它们虽然有优势，但缺点也相当明显。

3

以朝阳区为例：

朝阳的热点板块有很多，除了望京之外、还有东坝、朝青、朝阳公园、奥森、孙河等等，这些都是朝阳非常有代表性的改善板块。但，截止到目前，只有望京的表现*。

那么，其他的板块差在哪里呢？

从自然环境来说，孙河真是一级棒，规划并已动工的温榆河湿地公园大约相当于6.5个奥森公园，区域内出让土地的容积率基本保持在1.1左右。宜居性无可挑剔。

但，孙河*的问题在于，生活配套太差劲。目前只是盖了一堆豪宅而已，其他几乎啥也没有。

近几年的网红区域东坝，其流量来源于第四使馆区和金盏自贸区的规划。借着这个利好，区域内不少楼盘已经到了10W+。

其实，东坝原本承担着与天通苑、回龙观类似的“保障”使命。却因利好政策扭转预期，一下子迈入到国际化高大上行列。

但，东坝区域也只有西北角是高端住宅。东边大量的保障住房是不可能消失的，这对整个区域的居住环境，有不小的影响。而且，即便是豪宅区，整体环境、配套也有待完善。

朝青是十年前发展起来的区域，生活配套齐全、繁华，朝阳大悦城带了不少人气，以星河湾为代表的豪宅也聚集了不少明星大腕。

可这个区域道路交通管理乱，人员混杂。从楼盘品质来看，很多次新项目经历十年大考之后，开始显露破败，已经无法跟现在的主流新房相比。

朝阳公园、奥森没什么毛病，*美中不足的是，学区不太行。

所以，在北京，什么才是真正的附加值呢？

这下能秒懂了吧。

东西海、望京、亦庄，以它独有的行情，给所有人上了生动一课。

4

*后再说一下上海的教育改革政策，北京会不会跟呢？

盲猜一下：北京可能会出台措施来降温，但绝不可能复制上海。

因为：

北京中考一直以来就是锁区的，西城只能考西城，丰台只能考丰台。

如果，让西城和海淀的牛中拿出大部分的名额分配给其他区，这就相当于：

海淀一牛中的学生考了600分，但由于名次靠后，排不上本区重点*；密云一菜中的学生考了300分，但在他们*是前三名；平谷一菜中的学生考了400分，但在他们*是*名，所以300和400分的都能进海淀重点*，而600分的却进不了。

如果这样搞下去，海淀和西城的高考，非得沦陷了不可。这太荒唐了。

北京*有可能出台的就是：严格执行“多校划片”。

这对均衡的学区来说，几乎没什么影响。而且反而利好普小和渣*区房。

所以，*持有者，也不必太过恐慌，根深蒂固的教育信仰，要想打破，必须得经过一个漫长的过程。

但，也不必太过乐观。因为，教育均衡势在必行！

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