惊呆｜新房成交量同比上翻10倍，广州楼市仍维持高位稳定！

来源：价值领地发布时间：2021-03-23 09:22:05

▎城市快报丨By：世联评估

今日分享-广州2月楼市分析 来自价值领地00:00 08:26

新房市场

广州

住宅新房供应

2021年2月，广州商品住宅新增供应套数为3,840套，环比下滑60.22%，同比上涨379.4%；供应面积38.97万㎡，环比下滑59.52%，同比上涨381.71%，总体新增供应处于高位。从各区供应情况来看，新增供应区域与上月持平，本月越秀区和天河区无新增供应，增城区、花都区以及南沙区为本月新房供应面积TOP3区域，三区合计供应面积占全市总供应面积的57.75%。增城区本月供应面积7.86万㎡，环比下滑9.86%，占全市供应量的20.16%；花都区本月供应面积7.37万㎡，环比下滑40.23%；南沙区本月供应面积7.28万㎡，环比下滑43.74%。其中新增面积供应下滑幅度*的是黄埔区，环比下滑96.72%。

本月新增供应明显回落，为近一年供应低位，但同比2020年2月，仍保持381.71%的涨幅。外围区域依旧为供应主力，本月越秀区和海珠区无新增供应，其余各区供应环比集体下滑。

新房成交分析

2021年2月，广州市商品住宅成交套数9,072套，环比下滑35.87%，同比上涨1,101.59%；成交面积96.56万㎡，环比下滑35.83%，同比上涨1,057.79%；成交均价31,980元/㎡，环比下滑3.07%，同比上涨1.66%。从各区成交情况来看，增城区、黄埔区和南沙区为成交面积前三区域，三区合计成交面积占全市成交面积的57.38%。本月全市十一区中，仅荔湾区成交面积环比出现上涨趋势，其余各区成交量环比集体下滑，其中荔湾区环比上涨3.01%，而环比跌幅*的为天河区，环比下滑65.82%；外围区成交量持续*。中心五区方面，成交仅占总成交量18.18%，成交主力为荔湾区，成交面积6.17万㎡，在全市占比6.98%。成交活跃的区域都集中在价格洼地片区，尤其是黄埔区、南沙区和广州不限购的两大区之一的增城区，可见成交仍以刚需客户为主。

今年“春节月”官方倡导就地过年，致使春节期间部分项目仍然在售，供应量相对充足，成交量同比去年上升超10倍。

新房存量及去化

2021年2月广州新房库存情况，选取了广州商品住宅2020年3月-2021年2月月均销售速度来计算，广州市商品住宅整体存量套数去化时间约为7.4个月，存量面积去化时间约为7.8个月，环比上月去化时间均有所缩短。

从各区情况来看，增城区、南沙区和番禺区存量套数较多，分别为15,724套、12,814套、11,216套；套数去化速度上，增城区、南沙区和黄埔区*快，分别为2,725.5套/月、2,067.6套/月和1,652.8套/月；套数去化时间上，天河区、黄埔区和越秀区去化周期*短，分别为3.8个月、4.0个月和4.7个月，压力*的为白云区、从化区以及番禺区，去化周期分别为16.7个月、12.5个月、10.6个月；由于2月供应环比有所下滑，导致整体库存量回落，但成交仍维持高位，去化周期整体处于下降趋势。广州十一区中，天河、黄埔、越秀以及增城四区消化周期低于6个月，供不应求情况进一步加剧；此外南沙、花都、荔湾以及海珠四区消化周期低于10个月，说明买家购买步伐正不断加快。

存量住宅市场

广州

2021年2月，根据世联评估EVS监测，广州全市二手住宅成交均价与上月基本持平，成交均价为29,966元/㎡，同比上涨5.50%，环比微涨1.91%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。截至报告发布日，官方未公布2021年2月存量住宅成交套数及成交面积数据。回顾1月，广州存量住宅成交13,064套，较上月环比下滑5.02%，同比上涨57.99%；成交面积124.54万㎡，环比下滑3.10%，同比上涨72.04%；成交区域主要集中在番禺区、天河区以及海珠区。广州十一区中番禺区和黄埔区成交套数出现环比上涨趋势，其余各区环比集体下滑，其中环比下滑幅度*的为花都区，环比下滑24.04%；环比上涨幅度*的为番禺区，环比上涨23.19%。

各区均价方面，2月十一区均价环比除从化区外，其余各区环比集体上涨，其中环比上涨幅度*的为南沙区，环比上涨3.02%。本月高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区。

住房租赁市场

广州

土地市场

广州

土地供应

供应方面，2021年2月广州招拍挂供应土地28宗，总用地面积153.19万㎡，同比上涨24.58%，环比上涨92.67%。从区域性看，本月中心五区供应了4宗地块，其中白云区供应3宗，荔湾区供应1宗，合计供应面积19.05万㎡，占全市总供应面积12.44%；余下24宗地块均由外围城区供应，供应面积134.14万㎡，其中供应宗数*多及供应面积*的为南沙区，本月共供应了11宗地块，供应面积62.10万㎡，占全市总供应面积40.54%。

从用地类型看，本月广州全市居住或商住混合地供应3宗，供应面积18.26万㎡，环比下滑37.27%，占全市总供应面积的11.92%；商服用地本月全市供应3宗，供应面积5.71万㎡，环比下滑66.63%，占全市总供应面积3.73%；工业用地本月全市供应21宗，供应面积123.22万㎡，环比上涨632.14%，占全市总供应面积80.44%；其他类型用地本月全市供应1宗，供应面积6.0万㎡。

土地成交

成交方面，2021年2月广州全市成交土地共14宗，成交土地面积50.12万㎡，同比下滑21.6%，环比下滑55.74%；成交金额112.80亿元，环比下滑34.57%。从区域性看，本月中心五区成交9宗地块，其中白云区成交5宗，海珠区和天河区分别成交2宗，合计成交面积23.35万㎡，占全市总成交面积的46.59%，成交金额53.91亿元；外围城区成交5宗地块，成交面积26.77万㎡，成交金额58.88亿元，其中成交地块宗数*多以及成交面积*的是白云区，成交了5宗地，成交面积17.37万㎡，占全市总成交面积的34.66%。

从用地类型看，本月全市住宅或商住混合地成交4宗，成交面积18.54万㎡，环比下滑41.09%，占全市总成交面积的36.99%，成交金额达80.29亿元；商服用地本月全市共成交8宗，成交面积22.55万㎡，环比上涨341.15%，占全市总成交面积的44.99%，成交金额达31.82亿元；工业用地本月全市成交2宗，成交面积9.03万㎡，环比下滑87.87%，占全市总成交面积的18.02%，成交金额0.68亿元。

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