好戏登场！今年，雨花要卖16幅重磅宅地，软件谷、两桥、板桥都有

来源：六朝汇楼市发布时间：2021-03-25 08:11:06

今天，雨花台区2021年“土地盛宴”在云密城举办，除了今年的供地计划全面公开外，雨花台区四大“片区”也集体亮相，看点十足。

雨花“四大片区”

为加快优化城市功能结构、融入生态底色，“十四五”期间雨花台区将建设“一廊两轴四片”的城市发展新格局。其中：

“一廊”指构建三桥生态廊道；

“两轴”指滨江高质量发展轴和秦淮新河发展轴；

“四片”为东部“枢纽提升片”、中部“数字创新片”、西部“滨江转型片”和南部“智造培育片”。

雨花台区四大片区具体版图如下：

东部“枢纽提升片”

在此次招商推介会上，雨花台区并没有将“东部枢纽提升片”单独拎出来说，可能是这个片区目前已经很成熟。

从区划范围上看，雨花东部片区包括宁南、赛虹桥和南站雨花台片区，这一区域是雨花台区目前*成熟，也是房价*的区域，由于土地开发趋于饱和，十四五期间不会有太大变化。

中部“数字创新片”

雨花台区的中部片区包括软件谷北园、软件谷南园和西园，不过十四五期间中部片区重点发展的自然就是两桥板块。

要说的再具体些，那十四五期间，雨花将重点发展龙翔启动区、圣戈班片区和徐工片区，其中：

龙翔启动区具体就是龙翔大道与华新路之间那一片，具体如下图所示：

圣戈班片区，就是大家所熟知的河西南岸板块，位于秦淮河南侧、宁武公路东侧，与河西南仅一河之隔，以居住和商业功能为主，未来将作为软件谷的综合居住配套功能，承接北园、南园和西园的发展。

徐工片区位于秦淮河以北、沪蓉高速以南，紧邻南部新城，未来主要以居住为主，结合将军山、秦淮河等自然景观资源，打造以智能居住为主的中高端住宅区。

西部“滨江转型片”

雨花西部滨江片区是这次片区大整合的亮点之一，具体看点如下：

一是将以往没有很没有存在感的雨花经济开发区，详细的进行了分期开发规划。

可以看到，雨花经开区前后共计有四期，目前凤汇壹品所在的区域仅仅是雨花经开区的一期，这也意味着后期这里将有不少地块出让。

二是，之前苏宁足球小镇所在的雨花区域终于要上市了。

可以看到，雨花将这片优质地块定位为雨花经开区的三期人居森林示范片区，可见期待值还是不低的。

更关键的是，竟然正式露面，那也就意味着，这个雨花经开区三期人居森林示范片区距离卖地不远了，这样一处即滨河又滨江的板块，还与大火的河西鱼嘴紧挨着，地块即便不卖，也已经红透全南京楼市了。

以下是雨花台区对于西部滨江转型片·人居森林示范片区的介绍：

人居森林示范片区

人居森林示范片区位于雨花经济开发区北部，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望，规划范围西至长江，北临秦淮新河，东、南至三桥高速与绕城公路，面积约6.44平方公里。

人居森林示范片区城市设计及控详规划修编成果明确，通过“城市双修”策略，未来该片区将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态等产业发展为一体的产城融合之城，实现片区与鱼嘴商务区、岱山居住片区的功能缝合和片区生态功能修复。

4条地铁设3个站点

人居森林示范片区范围内共规划有4条轨道交通线，将设立3个站点，包括在建地铁7号线、规划地铁8号线换乘站西善桥站，规划9号线1处站点及已建成的S3号线天保站，快速出行体系较为完善。目前，人居森林示范片区中部的龙藏大道已建成通车，可无缝接入绕城公路、扬子江大道等城市快速道路，跨秦淮河即可进入河西南部鱼嘴地区，交通区位优势十分显著。

人居森林示范片区内共规划有16条道路，其中:龙藏大道以东的11条道路中，岱山东路北延、岱山西路北延已开工建设，岱山中路北延正在进行可研设计，吉祥路、西寇南路、西寇北路等8条道路已开工建设;龙藏大道以西的5条道路，将根据周边地块开发时序同步推进。

东区规划20幅居住、配套用地

龙藏大道以东核心区域共规划有12幅二类居住用地、6幅教育用地以及2幅商业用地，其中:居住用地总面积约759亩，容积率为1.5-2.8，建筑限高60-100米;教育用地总面积约235亩，包括3幅9-18班幼托用地、2幅36班*用地及1幅36班*用地;紧邻龙藏大道过江大桥规划有总面积约87亩的商业用地，拟计划打造一处150米高酒店，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。

龙藏大道以西区域规划有约225亩的主题产业设施用地和以滨江风光为主题的郊野绿地，其中:位于秦淮新河入江口约169亩的江豚广场已基本建成，成为连接北侧鱼嘴湿地公园和南侧三桥湿地公园的绿色纽带，也是观江、观豚、观桥的绝佳观景点。今年还会建设接河西鱼嘴步行桥，一头连着三桥湿地，一头串起河西鱼嘴湿地公园，桥体造型仿若一只跃动的江豚。

南部“智造培育片”