2021.2月重点城市宅地市场&2021.3月二手房市场解读

2月重点城市宅地市场整体量价齐跌

开发风险维稳

【导读】CLBI指数：2月宅地市场价格泡沫指数LBI值为-55%，说明2月中估联数据公司重点监测城市的宅地市场保持稳定开发风险在合理可控区间

1、土地市场整体

Ø2月全国重点城市宅地市场“受春节假期的影响，整体成交量下滑，成交价也出现下降，分级城市供需分化明显”。一线城市宅地市场表现出“量跌价涨”的局面，二、三线城市宅地市场则均呈现“量价齐跌”的态势

2、城市土地市场价格泡沫指数（CLBI）

Ø2月份重点城市宅地CLBI的均值为-55%，连续三十九个月处于负值区域。整体来看，目前重点城市的宅地市场开发风险始终在可控范围内，市场保持理性运行。

Ø符合条件的样本城市CLBI均值小于0，说明该城市住宅用地出让的真实楼面地价与均衡市场楼面地价之间有一定偏离。而从CLBI具体数值来看，各城市的CLBI值主要分布在开发风险度可控区间说明市场整体价格处于合理范围内

3、高风险地块

Ø2月开发风险度相对高的地块主要位于重庆和武汉泡沫指数分别分布在有一定开发风险和开发风险度可控区间，开发商需注意防范可能发生的开发风险

Ø友情提示：

Ø如需详细了解某城市土地市场泡沫指数（LBI），具体地块泡沫指数及开发风险评测等

Ø请联系中估联数据（CAAD）

附表：

3月二手房整体价格持续上涨

市场表现活跃

1、全国二手房基价解析

（1）本月全国重点城市的基价环比上涨0.63%，涨幅较上月扩大0.17个百分点

3月，春节过后的首月，受前期整体市场热度和“就地过年”的影响，随着中介门店陆续营业，市场交易逐步恢复正常，年后购房需求惯性释放，市场复苏态势更加显著。为抑制2021年开年的这把虚火，中央多次强调“房住不炒”，近两个月，部分过热城市调控不断，甚至升级加码，向市场释放“稳地价、稳房价、稳预期”的信号，预计短期内二手房价格将在调控收紧下逐步回归理性，下个季度房价走势将继续保持稳中有升的趋势，但回升势头或有所放缓。

（2）本月4个一线城市房价平均上涨1.57%，较上月扩大0.79个百分点，其中，广州处于下行，北京涨幅明显，深圳反转上升，上海持续高涨。

进入3月，各项工作正常开展，购房需求惯性释放，二手房市场表现活跃，一线城市*为强劲，虽然多个热点城市先后发布调控政策，但市场热度依然不减。除了广州二手房价格受到影响而有所下降外，其他一线城市价格稳步上涨。上海更是因为*热度不减而促使房价直线上升，涨幅达4.22%；北京涨幅扩大至1.08%；深圳止降转升，增幅2.85%。

一线城市基价及环比波动图

（3）二线城市基价涨幅缩小，24个典型城市环比平均上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.08个百分点佛山基价本月涨幅为2.07%，位居*

佛山房价涨幅居首的主要原因有：

首先，佛山位于珠三角地区，是粤港澳大湾区城市之一，毗邻广州和深圳这两座一线城市，历年GDP仅次于深圳、广州，是湾区*一个GDP破万亿的非一线城市，凭实力挤进了全国“万亿俱乐部”。产业经济强势之余，就连这几年的人口增长，佛山也毫不逊色。

其次，随着粤港澳大湾区相关规划的不断出台、落地，吸引了更多人才在大湾区就业发展、购房置业。同时，深圳、广州高房价所产生的购买力外溢也一定程度上推动了佛山房价的上涨，特别是*近几个月以来，深圳、广州等几个核心城市调控政策加码，一部分置业需求受到抑制，购房者开始转向对人才购房补贴政策不断优化升级的佛山，由于购房门槛相对不高，城市吸引力越来越大，促进房价较快上涨。

二线城市基价及环比图

（4）三线城市及以下等级城市方面，72个重点城市环比平均上涨了0.55%，其中31个城市环比上涨，平均涨幅为0.6%，12个城市的基价环比下降，平均降幅为0.05%，二手房价格上涨的城市数量较上月减少，价格保持不变的城市增加

三线城市淮北本月涨幅*，涨幅达2.69%居首的主要原因

淮北地处苏豫皖三省交界，是安徽省北大门，中原经济区重要成员，淮海经济区核心城市之一。同时，淮北是国家重要能源城市，有淮北矿业、皖北煤电等大企业，城市资源丰富。近些年来，淮北紧紧抓住长三角产业加速转移的有利时机，不断深化园区改革创新，推动5个省级开发区错位发展，完善配套服务设施，不断提升承载能力，成为吸引长三角企业产业转移的主阵地。在国家的政策扶持下，不断招商引资，大力发展其他产业，加快城市转型升级，提高城市竞争力。另外，随着去年淮北市城镇*限制的放开、人才购房补贴及优惠政策的加码，城市更具吸引力，受到一批投资客和返乡置业人群青睐，促进市场活跃房价随之上涨。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

2、含义

1、基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，即不包含别墅和辅房；

2、北京、成都、广州、厦门、天津、杭州、上海、深圳、武汉、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值；

3、其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值；

4、截至2021年3月，中估联数据中心基价上线的城市共246个，我们选取其中132个重点城市进行基价数据发布。

中估联数据介绍

上海中估联信息技术有限公司（简称“中估联数据”，英文缩写CAAD）成立于2014年，公司位于上海市长宁区延安西路777号裕丰国际大厦，注册资本4500万元，是由中估联行不动产估价联盟（简称“中估联行”，英文缩写CAA）主要成员投资成立的房地产大数据公司。

“中估联数据”源于房地产估价，同时超越房地产估价！公司旨在充分利用估价专业优势（批量评估技术、大数据挖掘与分析技术，估价行业大数据），同时结合IT技术，打造成房地产估价*佳信息化解决方案的服务供应商。

V估价平台

“中估联数据”汲取了“中估联行”估价机构20余年估价服务经验及房地产数据储备，经过5年的发展已经形成全国首个房地产评估综合专业服务平台即V估价平台（“V”即Value，意在为客户创造价值）。

V估价评估包括两大服务端：

一、客户服务端

包括在线评估、贷后复估与预警、地址标准化、业务委托分发、押品风险评级、抵押获客、房地产市场分析等；

二、估价机构端

包括报告作业管理、征收拆迁评估、征收拆迁管理、无人机三维建模。

V估价平台致力于结合线上房地产大数据+线下专业估价团队，提供覆盖全国范围的房地产评估服务，围绕房地产的价值挖掘与风险识别，提供房地产领域的深度专业服务，通过大数据深度学习挖掘房地产的内在真实价值，持续为客户创造价值。

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