阳光100坚持业务转型升级 2021年要“打一个翻身仗”

新型冠状病毒肺炎疫情的爆发，令大多数房企都感受到市场环境变化带来的压力。

3月30日下午，阳光100中国对外披露2020年全年业绩，由于受到新型冠状病毒肺炎疫情爆发所带来的不利影响，导致交房滞后，2020年营业额57.6亿元，按年跌30.5%；纯利按年跌75.7%至4.38亿元；不派末期息。

2020年本是阳光100业务大力转型的一年。

据业绩报表显示，这一年喜马拉雅公寓及商业街项目有新项目面市，但却遭遇疫情冲击，产品销售受到很大的挑战与困难。

及至年底，产品库存达到了190亿元。同时这一年房地产金融调控持续从严，从而给公司今年的资金带来很大压力。

对此，参与了3月30日阳光100中国在线投资者业绩会的一位投资者向观点地产新媒体透露，董事会主席易小迪于会上指，公司面临疫情挑战之后，确实现在库存产品比较多，因此今年将会加快库存产品去化，同时要适当的调整适销产品的比例。

比如说温州、西安住宅产品现在市场升温，阳光100会加大适销产品的供应比例，加快现金回笼，亦会适当加快一些项目土地储备的价值示范，包括土地的转让。相信今年会有一些销售，得到资金回笼。

另外，由于阳光100非住宅项目到目前为止还没有抵押和融资，有很多项目还处于可以抵押的状态，因此可以通过股权合作，加大融资。

据该投资者引述，易小迪亦明白2021年行业的融资形势会更加严峻一些，但是他仍认为，对于阳光100来说，其实反而面临不同的机会。据参加业绩会的投资者引述易小迪指，不少合作伙伴对公司这类有毛利的项目还是很感兴趣的，并相信在这种形势下，阳光100能够找到自己的合作伙伴，能够做一些合理的融资，打开融资来源，以保证公司平稳的发展。

数据显示，阳光100一年内到期有息负债较2019年底略有上升，约为127.2亿元，集团副总裁王建平于会上就解释，这里面有30多亿暂时不需要偿还的，一是这里面含了20亿的2+2，应该到后年才到期，还有9亿是小股东借款，也是不需要按年偿还，实际上真正需要还的是91亿左右，而具体融资计划也都安排了。

有与会投资者透露，2021年，阳光100在非银行金融机构有一个60亿的融资计划，银行计划26亿。除此之外，预期今年回款大概有80亿至90亿的现金流，还有一级土地开发，还款22亿，另外还有发债额度，都会择机发行。

该名投资者引述管理层指,预计2021年总可售货值超过300亿，其中近一半是新的项目，按业态划分商业占比超过一半，按城市来看72%货源位于二线城市，环渤海和中西部占比较高。

按业态来看，目前住宅类土储仍然占较大比重，为42%。配合未来向非住宅市场转型，新项目拓展方面会逐步加大非住宅类土储占比。

至于土储方面，截至2020年12月底，阳光100总土储面积1047万平方米，其中约60%位于二线城市，区域分布上中西部土储较大。另外，公司亦有大量一级开发土储，主要位于环京区域和温州，这些一级开发土地完成整理并摘牌后，可在未来为后续开发提供充足土储。

易小迪认为，2021年房地产市场还是面临很多挑战，主要是国家政策和融资局限的收缩。不过阳光100仍然坚持业务还是要转型升级，找到属于自己的市场蓝海。

他指，喜马拉雅在市中心的运营价值和文旅项目运营之后得到投资者认可，这些产品未来是非常有前途的，不单是毛利高，亦有一定的客户投资价值，相信是很有竞争力的一个方向。

易小迪相信，随着疫情以后，公司业务转型会继续取得好的市场效果，也同时于2021年要使业务上一个台阶，打一个翻身仗，为今后发展奠定好的基础。