信阳，正在“消灭”高层楼盘！

来源：大信阳楼市发布时间：2021-03-31 08:00:11

3月29日，住房和城乡建设部发布通知，就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅*不超过18层。

可见，出于绿色低碳和控制密度等方面的考量，以后多层（6层以下）和小高层（18层以下）建筑将成为楼盘主流。

不过这里我想说的是，即便出于居住体验的考量，我也同样建议大家，如果可以，尽量不要选择高层楼盘。

就在前不久，我出掉了自己住了5年的高层房子。

这是恒大在信阳*经典的作品，楼间距、绿化率、社区配套等，都是后来者（翡翠、御景湾）难以望其项背的。

放眼全信阳的高层楼盘，恒大名都的好，是地产圈内公认的好。

此话怎讲呢？

近几年信阳来了很多集团房企，他们的营销团队很多都是集团外派过来操盘的，而恒大名都，就成了这些天南海北的地产人的集散地。

无数次我在小区遛弯的时候总能偶遇到李总、王总、杨总、蒋总、刘总……

但，即便如此，它都不是值得长期持有的优质资产。

我用我自己的切身体验告诉各位：高层住久了真的会吐。

早上出门，上班的送小孩的集中出行，每天总有几层人一边用手扒着电梯门，一边往屋子里喊“快点啊快点”，而且大部分高层的两梯只有一梯能下到负一层的车库，所以换电梯时又要再等一波……

那么买高层楼盘的低楼层房子，会不会好一点呢？

答案是，不会。因为你永远不知道电梯是从1楼往上走，还是顶楼往下走。

所以，能买小高就买小高，多层或洋房更好，有条件的就叠拼、联排、独栋。就算现在买不了，以后也要想办法置换。

但是，似乎在全世界人们的眼中，一个城市发展的好不好，就看他城市的高楼大厦多不多，往往我们在拍摄一个城市的印象摄影作品时总是会把这个城市的中心商务区的高楼林立作为一个样板式镜头收录下来。比如上海的厨房三件套（开瓶器、注射器、打蛋器），深圳的京基百纳、平安大厦，广州的小蛮腰，北京的大裤衩等，连信阳我们发现博林和榕基都是各大摄影师*常拍摄的建筑。

不过，如果你关注国外比较多，可以看到其实欧洲的不少发达国家，很多著名的城市却都是以矮房子为主，并没有妨碍这些地区繁荣了上百年。

随着我国这几十年的经济发展，各大城市的高楼也建设颇多，在国人的眼里，城市高楼越多则感官上这个城市就越发达。

但是这个观点真的对吗？

目前市面上房地产行业开发*多的就是高层建筑，毕竟，高层建筑确实可以在有限的土地面积内能建设更多的居住空间，但是它实际上还带来了不少未来相对复杂的问题。

高层建筑房龄过老之后，拆除的比例是很低的，大部分都是采取翻新返修的琐事，如今看起来挺拔耸立的高层，也有成为危楼的一天，周期大概率不会超过40年，到时就会涉及的返修和改造，而到时候的居民搬迁问题又是一笔难以计算的大账。

拆迁这种事，只要有一户没有谈妥就不可能展开工作，需要一家一户的做工作，时间一拖长开发企业的资金成本自然会升上去，因此开发商会把这个预估到不可控成本内上抛弃，*后自然给出的价格不可能太高，如果开发商本身只是看中这块地的资源，那么拆除重建的时间会更大，总之高楼的转手重新再上市在哪个地区都是一个烫手的山芋。

放在十年前，买高层可以说是一种时尚，所谓站得高就看得远，可现如今高层建筑已经逐渐变成了刚需楼盘的代名词，高层楼盘相对较大的居住密度，已经明显的将改善和刚需进行了割裂。

除了县城明确了建筑层数以6层为主、*不超过18层外，信阳市区还有一个很值得关注的现象——信阳的楼盘的密度，越来越低，并且限高。

去年信阳成交的几宗地，我们来看下容积率：

5月份成交的*2.5 ↑

6月份成交的*2.2↑

以及更低：

大家可以回忆下几年前羊山一众楼盘的容积率，那些动辄三十多层的楼盘。

所以你看，房子的户型越来越大，楼盘的密度越来越低，信阳楼市在逐渐消灭传统意义上的刚需。市场成交结构已经发生了本质性的变化。

我们必须正视一个现实，改善型住宅，或者说刚改住宅，小高层、多层、洋房，将会慢慢成为信阳楼市的主力产品。

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