直降4000，环京开发商断臂求生！

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*近，环京北三县特别不平静。

3月11日，燕郊搞了个“放开*”的大新闻：只要名下有房产（仅限住宅），就可直接*。

4天之后，政策却突然生变：要想*，不仅需要房本，而且，房本必须是2019年1月1日前拿到的才行。

这个补丁，打的不可谓不及时。

就在所有人都认为这就是*终版的*政策时，又一个补丁来了:

18日，三河市公安局人口管理大队又公示了*新的*政策——

*者需持有本地房本及相关社保证明。其中，取得大专以上学历或取得三级以上国家职业资格的人员，需提供三河市本地社保1个月；不符合上述条件者，需提供三河市本地社保3年。

短短一周时间，政策出现了两次收紧，可见，有关部门对北三楼市盯得有多紧。新房稍微开道口子可以，二手房想都不要想。

如此一来，才刚刚开始有点回暖的燕郊二手房，又要被打入冷宫了。

别看北京现在已经进入夏天，可北三县还是严冬呢，尤其是二手房。

存量市场为主的燕郊，目前二手房均价只有1.7-1.8万之间，和2016年7月基本相当。

当初高位入场的那些购房客们，个个损失惨重。每隔一段时间，网上就会有“免费送房”的消息流出。

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然而，与大厂和香河比起来，燕郊根本算不了什么。

至少，燕郊新房还有点热度，那些优质的项目，价格依旧坚挺，比如南城均价2.5万的某项目、老城均价2.3万的某项目。而大厂和香河这俩难兄难弟，新房市场冰冻，二手有价无市。

眼看回暖无望，着急回笼资金的开发商，只能选择“以价换量”、“降价促销”。

以香河为例：

现如今，香河的很多楼盘，和去年相比，都有不小的降幅。

孔雀城，去年价格还在1-1.2万，如今降到了7500。虽说是尾盘，但这个幅度也的确挺让人意外，比二手房还要便宜。

富力新城，去年底均价1.2万左右，现在72㎡的小户型降到8200，每平降价近4000，94㎡和104㎡的降到10500，每平降价1000多。

▼2020年底的价格

无论从位置，还是从产品来看，富力在整个香河都算是不错的，现在降价这么厉害，看来富力是真的缺钱，缺到完全不顾及之前的业主是否会维权。

众所周知，“追涨杀跌”是人类的共性：你如果每平涨几千，没准购房者都会乌央乌央地往售楼处跑，可如果你降价，原本想买的人，也会被吓得不敢买了。

一般来说，如果不是迫不得已，开发商一般不会走“降价”这条路，这样的操作，无疑于断臂求生。

除了“富力新城”之外，“鸿坤原乡溪谷”、“荣盛.水岸花语”、“世茂香颂”均有不同程度的降价：

（图片来源：环京楼市观察）

现如今的香河，房价几乎已完全进入四位数时代。

按照往年的逻辑，只要老大哥北京回暖了，环京小弟也能跟着喝口汤，不过现在看来，这个逻辑似乎已失效。毕竟，去年九月份北京就已迎来了春天，到现在7个月过去了，有些板块涨了40-50%，有些涨了10-15%，可环京不但一毛没涨，很多项目还跌了不少。

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去年11月底，我写了一篇文章《》，里面提到：

北三县，没有基本面支撑。翻译成大白话就是：北三县没有产业。

而且，一个残酷的现实是：

不仅仅是现在，以后，以以后，以以以后，都不会有。这也包括整个环京，甚至河北省大部分地区。这种状况，是由北京的产业结构决定的。

既然没有基本面的支撑，那北三县的价值就只剩通勤。但直到现在，不管是燕郊，还是大厂，或者香河，要想通勤北京，还是不方便，尤其是疫情期间。我的一个朋友在西城宣武门上班，家住燕郊南城，每天单程通勤2*，一天往返就要花去4个*。这样来来回回跑了大半年，今天见到他，感觉整个人都苍老了很多。

交通没有落到实处，但房价却不低，尤其是燕郊，这是不太合理的。要知道，房山单价2万多的次新房一抓一大把。

但现在，香河已降到了四位数，相比于之前的1-1.2万，至少瓷实多了、风险也小多了。

盲猜一下的话，我认为7000-8000的香河北部新城，差不多已经到底了。或许以后还有继续降，但空间已经不大，毕竟现在很多十八线小县城都已经上万了。

如果你想投资，或者自住，现在的香河，差不多可以下手了，但燕郊和大厂不行，因为和香河比起来，燕郊大厂的价格明显偏高，而这三个地方到北京通勤的便利程度，几乎是差不多的，至少现在是这样。

*后说两件事：

*，米宅没有香河的业务，这次提醒纯粹是认为房价差不多到底了。如果你想买，请自行去售楼处或者自行联系中介，不必咨询我（*近很忙，咨询了可能也没时间回复）

第二，通过近一周的踩盘，我发现北京市场有了很大的变化，四环内主城，全面暂停买入吧，基本没啥优质房源了，而且上车门槛也比去年高了不少。不要看房价那啥了就恐慌上车。人一恐慌，就容易出错。

另外，我在海淀找到一个值得入手的项目（政府严格限价的项目），感兴趣的、信任米宅的，可以联系我代购（不信任者请不要添加，以免浪费您的宝贵时间）

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