为什么要买马安？因为倒挂呀！

马安，一个盖房子像种菜一样的地方，为什么就在惠州突然火了？

2019年，水口氛围成熟，马安正在开发，曾有粉丝问房价君，同样12000，选哪个好？

房价君告诉他说：当然选马安呀，结果人家一回头就选了水口一个盘交了定金。买房这么不听劝，你是怕我抢走你的*吗？

好了，题外话，回到今天的主题，就是为什么房价君建议当下将目标定位在惠城的人，要选马安？

早在2018年，马安还是一片农田，整装待开发的时候，房价君曾有写过一篇文章：

感兴趣的，可以回顾一下两年前马安的样子。

现在再看马安，住宅的开发建设进度，已经让整个区域的样貌发生了巨变。虽然板块当前的配套建设对比商品住宅还有很大距离，但足以让关注这里的人对于这个区域有了足够信心。

马安能够长红三年，保守预测，照目前这个趋势来看，有可能接下来的3-5年依旧会霸屏，靠的，可不仅仅是一纸规划去猛吹。

马安的价值支撑体系，相对比一些饼大但实现缓慢的片区来讲，显然更复合，且更接地气。今天，我们就一起来看看这个区域真正的价值支撑点。

摊开地图不难发现，马安，从区域上来讲，有先天的优势。毗邻的几个区域，水口，桥东，河南岸，以及三栋。

与这些区域相邻，意味着什么？巨大的人流量。

来看看百度热力图上，这几个区域的基本情况，与现在热度*的马安西枝江板块隔了一条三环路的东江新城，百度热力图上，基本全是深色状态，入住率已经非常高。

而东江新城这个区域的开发周期，当前是12年左右，区域内楼盘的交付时间多数已经超过了8年以上。

换句话来讲，这个区域，已经迎来了置换高峰期。而换房，向来多数人有地缘情节。住惯了一个区域，再换也会选择自己相应的区域去置换。

这是马安价值被看好的*个原因。因为东江新城的区域成长阶段，与当前的马安，实在是太像了。

只不过，当前的马安在道路交通等方面的建设与投入，远比当年的东江新城要快。而亲身亲历了东江新城区域价值成长的人，相当于见证了新城价值的红利。毕竟当年多数5000多入手的房产，当下已经普遍站上了15000的二手成交价格上。

说到二手成交价值，便不得不说到马安价值被看好的第二个原因：一二手房产价格倒挂。

针对投资人群而言，哪怕对于一个城市不是很熟悉，但也能迅速找准高增涨物业目标的方法之一，就是看相邻、或同片区二手房的价格情况。

而倒挂，是楼市给你*友好的信息提示。当前的马安与相邻片区或者同片区多数楼盘的价格倒挂，已经很明显。

举个例子：

以惠州大道旁边的美丽洲为例，这个楼盘*波业主入手的价格*点时，单价只有四千多，但到2021年，二手房的价格，涨幅就已经很可观了。

到2020年12月，该小区113平米的房源，成交单价是12821元/平米；

3月下旬的时候房价君前去现场看房过程中，楼下中介门店的工作人员告诉房价君，现在美丽洲的二手房，真实的成交价格，毛坯的已经多数在13000左右，带装修的，已经需要14000元/平米的单价。

如果是首套房，加上税费以及二手佣金，那么成交单价，将有可能接近15000。

而美丽洲，所在的板块是马安鹿江沥南岸，同片区内的富盈公馆二手单价也在12000左右，安居房的二手价格，也在1万元/平米左右。

如果把二手房的对标区域换到在前文中提到的东江新城区域，情况又不一样了：

与当前销售火热的马安西枝江板块相邻的东江新城区域，在二手房的交易热度及价格上，相对比还要更猛一些。

中海水岸城二三期，二手成交价格到了15255元/平米，贝壳找房4月挂牌均价为15707元/平米。

同样中海水岸城，楼龄新了几年的四期成交价格，在去年底已经到了15000+，4月份贝壳找房的挂牌均价，已经到了15800+

同板块内，其它几个社区的成交价格，一样与新房保持着很大的价格差。文岭西堤*成交价格18882元/平米，

方直君御的4月挂牌单价，是18894元/平米。

德威朗琴湾的成交价格，也突破了18116元/平米。

加税费后，二手与一路之隔的马安西枝江板块几乎80%楼盘，都有2-3K，甚至更高的价格差。

买房，多困囿于预算，又想寻找后续增值幅度更好的楼盘。因此，对于项目的选择上，可预见的价格增涨空间，所给的信心，比规划从一定程度上，更能打动人心。

*后，来看马安板块之所以被看好的第三个原因，后续开发所带来的持续热度，也就是区域的后劲到底有多大。

房地产有聚集效应。在惠州，很多板块之所以昙花一现般从高点突然变的在楼市里默默无闻，有一个很重要的原因便在于：板块发展到高峰期后，开始受制于土地资源等局限，然后价值慢慢回落。

但马安，除去当前各个项目的开发依旧在进行外，板块内预留的商住用地，当前的开发完成度还有很大空间可以发挥。这也就意味着，接下来板块的住宅供应以及开发热度依然会持续。

对于有些区域而言，高供应也许意味着价格战，但对于马安这样刚需客为主，投资客又很喜欢的区域而言，高供应，就意味着区域的价值将会不断推向新的高点。

这一点，其实时间也给出了答案。当前板块内在售项目，在售价上，抛去项目自身各楼栋的优缺点之外，定价上，都会有不同程度的上涨。

二手价格倒挂，区域热度持续烘托，热力图展示出来相邻板块密集人流量的置换需求，这三点，都是当前能看到的一些价值所在。

站在这样的基础之上，再加上板块本身拥有的一些规划，就不难理解，为什么马安能够成为*近两三年惠州楼市*傲娇的板块所在了。

*后，来一张板块内楼盘地图：

来源：房天下

好了，今天的文章就是这样，看完记得点在看。

点赞点在看，添加小编微信进群

扫描下方二维码，关注作者公众号