合肥调控声起 芜湖房价收入比偏离度已高达23.8%！

昨天晚上，合肥楼市传来好消息——清明节后合肥将发布新的楼市调控政策。经过不到12*的发酵，今天上午，网上已经有了大致调控的方向，一共八项。

一是稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地900亩以上。

二是实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内*一个学位，3年内只能享有学区内*1个学位”政策。

三是采取热点区域二手房限购措施。

四是实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体。

五是从严控制商品住房定价。

六是加强住房贷款审慎管理。

七是在已建近17万套基础上，继续用足用好国家支持政策，加大加快租赁住房建设。

八是严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为，依法严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。

目前，各方都在期待细则，不过，这还要等到4月6日上班之后。

合肥楼市，举世瞩目，毕竟曾经创下了房价涨幅全球*的记录。GDP破万亿之后，合肥楼市再一次受到全国人民的关注，不单单它很疯狂，更因为有人挣钱是因炒房。而更让外界眼红的恐怕还是合肥如此疯狂，却迟迟不肯调控。

昨天消息一出，所以说，不是未报，是时候未到。

如大家所愿，合肥即将调控。

那芜湖呢？

昨天码了一篇悲观预测的文字，后台就出现了一些莫名其妙的留言。楼市是跟着政策跑的，政策怎么引导，市场就怎么喊叫。如果把市场的火爆归因于表面上的一些现象，就十分的幼稚和不可理喻了。

放任，是*的伤害。眼下，很多城市的房地产都处于一个放任的状态，所以，我们才能看到诸如合肥那样的市场。说实话，芜湖主管单位的表现尚可，但市场仍处于一个高发的阶段。其中很重要的一点就是人们的预期普遍偏高，很多人买房都有赌运气的成分。

合肥的赌性更大一点。在合肥新政未发布之前，合肥市场的很多购房者的心都处于一个悬空的状态。因为他们害怕，害怕即将发布的新政将产生的影响，会具有多大的破坏性。

如果这也能理解成投资有风险，那么，风险越大回报就越高。

芜湖市场有类似的风险吗？至少在明面上，似乎芜湖更安全一点。

今天有机构发布了2020年50城房价收入比偏离度报告，在这份报告中，芜湖房价的透支程度竟然要比合肥高出很多点位。芜湖房价收入比偏离度为23.8%，合肥为17.4%。前者排在50城中的第五位，后者为第十四位。

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。作为一个全球通用的指标，但其合理范围并没有严格的界定。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

由于中国地区之间差异较大，对不同城市而言，其房价收入比的合理区间也不能用单一指标进行划分。因此，该机构在房价收入比的基础上，计算出房价收入比的偏离度，以此作为合理与否的判断标准。

根据公式计算，分别获得全国50个典型城市的商品住宅房价收入比数据。在此基础上，估算出50个典型城市的房价收入比历年均值。2020年，50城房价收入比均值为13.4，相比2019年的13.2上升了1.4%。

来自易居研究院

报告分析认为，房价收入比偏离度为正，但同比增速为负的城市可以维持现有调控政策，稳定房价，使得房价收入比进一步回归合理区间。

来自易居研究院

这一类城市房价相对收入水平来说偏高，但偏高的幅度相对去年已经有所收窄。从统计图表上看，芜湖属于这一类城市。

对于芜湖市场鱼眼做过阶段性分析，市场热度很高，涨幅压力也很大，一度存在再调控的压力。但主管单位后期的积极跟进，避免了再次刺激市场的工作计划，在一定程度上规避了市场的热度。

但楼市大环境一向保持着较高的预期，芜湖市场就不可避免地受到影响。预期之下，热度持续，市场存在着过度消费，这也是昨天鱼眼观点表达的背景。

没有韭菜，市场就难，故而芜湖房子且买且珍惜。我是鱼眼，下期再见！

（本文援引的数据图表均来自易居研究院）

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