广州出台楼市新政！有何影响？专家解读来了！

昨天，广州市人民政府办公厅发布了楼市新政。

该政策提出，广州全年分三批次集中出让住宅用地；同时继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导。

通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让

那么，这则新政的出台，对广州楼市会有什么影响呢？

我们不妨看看专家解读！

曹绍林合富研究院高级分析师

整体而言这次的广州楼市新政还算是温和的，没有出现类似西安那样的普通住宅3-5年的限制交易，只是针对人才住房有3年限制交易，但人才住房占比很低，影响相对较少。

其次是重提了限价政策，但实际要看具体落实执行等措施。

虽然赶在广州集中推地前出台了新政，但面对当前较为火热的土地市场，未必能起到很好的降温效果。

崔登科广州世联研究院副院长

主要是三个方面的影响：

1、政策密集出台，即*款来源、经营贷、消费贷严查之后又一次针对房地产市场收紧的政策，2021年调控频次高；

2、针对投资、投机购房调控思路清楚，本次调控主要是增加投资、投机购房成本；

3、打击市场预期，未来市场成交量下行预期增加。

火龙果知名房产博主

对于今天的新政，*引人注目的“人才购房限售3年”，虽然没有明显的指向，但是大家都知道，重点针对“黄埔、南沙”等楼市过热的区域，关键是，近大半年，这两个区引起了全国各地人才的关注.

但是，进来的这些人，到底是真正想扎根广州？还是纯粹投资（投机）呢？我认为，有相当一部分是偏向后者。

在过去的*季度，广州一二手成交量同比环比均有大幅度得提升。成交价以稳为主，但数据层面不明显，实际情况却是很难买房。经常有业主反价、惜售、放鸽子，而且现在放盘的户型、楼层、朝向，只要地段稍微过得去的，大部分都不尽人意，要么就很贵，我相信*近不少人在踩盘看房的过程中感受到了。

所以，为了响应“房住不炒”的号召，同时，其他城市陆陆续续出台相关调控，广州也要表明态度，站稳立场。

对于政策的力度，我认为还是比较温和的，起码不是5年限售。截止到目前，已经有不少网友私信我，关于该政策的问题，我认为政策是起到了“效果”，起码让市场紧张起来、重视起来，不敢大举进攻。

先给市场高涨的情绪洒点水吧。

黄韬广州中原项目部总经理

*个，我在之前就有提及过，广州这一波价格升幅，其实不平均且个别是好疯狂的，甚至有的价格上是失控的。

其实在两个月前就出现这样的现象，那时候我也讲过政策随时会出现，也就是窗口期。

第二个，其实今次的政策都相对温和，不是特别激烈。而这政策的可操作空间好大，简单来讲这个政策是好精准且温和。

个人认为很正常合理，不需要大惊小怪。整个市场都是稳字当头的。如果这个楼市这么疯狂程度还不出台政策反而好奇怪。

龙斌资深房地产专家

广州调控政策看点：

1、再次重申加大住宅用地供应，分三次集中出让。能加大多少供应，还要到年底算帐；

2、在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，这种方式如同过去的限价房，让人担心这种房子由于成本太高，质量是否过关。而到上市的时候可能要摇珠；

3、全面加强新建商品住房价格备案管理，对房价应该会管得更；

4、加大租赁住房供应。需要观察究竟能加大供应多少；

5、人才购房3年后才交易，这块占比不大，影响很小。

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