出货好时机？天河海珠老盘上新，自持物业扎堆出售！*15万/㎡！

*近，楼市（局部）有多热？

前有天河北板块的峻林以单价16万+，成交了一套二手房；后有业主要求验资500万，才给看房。

（峻林 来源：百度地图）

而且赶在清明假期前，广州发布了楼市新政，原文提出了“分区精准调控”，对“出挑”的区域颇具震慑效果。

实际上，在刚刚结束的3月份，广州二手房成交量，重新站上了15000套（数据来源：广州中原研究发展部）

为啥二手房成交这么好？

广州中原研究发展部在其报告中指出，是因为一手房预售证发放速度放缓，导致买家转战二手楼市。3月份，广州仅新增3984套一手房，这是2017年“330政策”以来，*惨淡的3月。

说来诡异，在广州一手房新增供应“愁云惨淡”之际，小编发现，有几个核心地段的旧盘，竟然不约而同地老树开花，卖起了新房……

天河、海珠老盘由租转售

这几个老盘，分别是位于海珠小蛮腰附近的珠江新岸公寓、天河北板块的嘉尚国际公寓，以及天河五山板块的九洲海誉居

需要提前说明的是，虽然有两个项目名字带了“公寓”，但其实是70年产权的住宅。

小编听到消息的时候，不敢相信自己的耳朵。毕竟这几个盘的楼龄，*长已经12年了，哪还有新房啊？

其中，珠江新岸公寓的土地出让时间是1998，而且它在2009年就收楼了；而嘉尚国际公寓的土地出让时间未知，2011年收楼；九洲海誉居土地出让时间则是1999年，并在2016年收楼。

小编调查后得知，这些房源此前确实没有发生过交易，原则上可以算是“一手房”吧，只是不新而已。

比如珠江新岸公寓（注：44-57㎡单间或一房），此前部分楼层的公寓用于出租，在去年上半年才转为对外出售；而嘉尚国际公寓（注：30-72㎡）部分物业，则是在今年才刚刚由租转售，此前被当做长租公寓使用。

九洲海誉居此次卖的都是高层单位，这些单位在2016年收楼之后，一直处于空置状态，于前几天才正式入市。

有盘卖15万/㎡，为同小区二手的2倍

那么问题来了，这些特殊的一手房源，与已经流入市场进行再次交易的二手房，价格相差多少？

小编了解到，目前珠江新岸公寓还剩下20套一手房源，单价4.5万元/㎡起；而链家网显示，其二手房的3月参考均价约4.65万元/㎡

而根据中介称，带有名校学位的嘉尚国际公寓（注：30-72㎡），此前也是用于出租，在今年重新装修并转为对外出售，售价预计10万元/㎡，依然是与二手相差不大。

根据链家网，它的二手房2月参加均价约9.98万元/㎡。

而前几天才正式入市的九洲海誉居则有些不同，此前一直处于空置状态，并未对外出租。

现在卖的是二梯二户的高层“豪宅”，一共12套房源，户型仅有192㎡四房三卫和187㎡四房三卫，售价约15万元/㎡

这12套一手房售价，就跟同小区的二手差距很大。根据链家网，九洲海誉居二手房2月参考均价仅约7.95万元/㎡

老盘为何扎堆入市？

写到这里，小编有一个疑惑就是：为啥这些项目会选择在此时，集中地由自持（注：指没有出售、用于出租或空置）转为对外出售？

小编在与中介了解的过程中获悉，开发商因为需要资金，并且认为目前的市场行情较好，选择在此时出售比继续持有，更能使自身的效益*化。

不过，小编在与业内人士交流的时候，获得了一个补充信息，即九洲海誉居的12套房源并非故意空置，仅仅是由于此前相关手续未办妥。

（九洲海誉居来源：百度地图）

不过，该业内人士指出，目前市场已经出现多个项目，在自持多年后选择此时对外出售，乃由于目前市场出现局部疯狂的现象，是套现离场的较佳时机。

该人士进一步补充道，虽然仅仅是局部疯狂，但情绪却可能影响整个市场。

根据广州中原研究发展部的数据，在刚刚结束的3月份，由于房贷收紧和预售证放缓的叠加影响，广州一手住宅网签量不如预期，成交了9974套，仅比春节月多了1389套。

买家都去哪儿了？二手市场。3月份，广州二手房成交量达到了15013套。

这个战绩，就算放在2016年和2017年，也是很亮眼的。至于2016和2017是什么岁月啊，懂的都懂。

因此，赶在清明假期前，广州市出台了楼市新政，从宅地供应、房贷、人才住房等多方面进行了调控。

对于本次调控政策，业内人士有较为一致的观点，即本次调控是精准且温和的，对市场情绪较为高涨的区域或项目进行洒水降温，未来整个市场将依然是“稳字当头”。

政策出台之后，广州楼市又将怎么走？我们将持续观察！

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