对外称售罄，实则去化个位数！被吹上天的网红盘到底卖得如何？

在房贷收紧、严查*款来源、新房预售断供，叠加节前广州楼市新政：商品房限价+人才房限售3年等密集调控下，沸腾的广州楼市降温不少，但买房需求并未减少，市场成交量依旧表现亮眼

据中指院数据显示，3月广州新房成交量达10925套，创下历史同期第二高

不仅如此，在刚刚过去的3月里，不少楼盘喜讯不断，晒出红红火火的热销成绩单。

我们也经常看到各个楼盘人潮涌动的画面，好不热闹。

（图源网络）

不过，这些热闹的场面背后，又有多少购房者真正买单了呢？

小编拿到了一份绝密*去化数据 ，来看看楼市疯抢、热销的真相。

楼盘去化不一：有盘卖光光，有盘哭兮兮

统计数据显示，1-3月广州63个楼盘共完成开盘、加推91次（楼盘多次加推），但去化率两极分化严重，有且仅有15盘达到或超越了及格线（去化率60%）

其中，黄埔知识城某盘去化率100%，而白云某盘，加推48套房，仅卖出2套，去化率仅4%

分析认为，前者主要得益于板块热度，后者归根于产品定价过高，拉高了上车门槛。

有意思的是，早在此前，该盘晒出3月成绩单，明晃晃写着热销10来亿。但小编翻看其3月的去化数据，表现都不太理想。

在高去化（≥80%）楼盘项目里，南沙、黄埔表现优异，占比*多，是名副其实的置业热区。

而去化倒数的10个楼盘里，白云、增城、从化、花都、南沙皆榜上有名，加推去化不足20%

黄埔红盘实力认证！去化100%

那么，单拎话题度*的黄埔来看，其内部楼盘去化又是怎样一个情况呢？

近期，受限价调控的影响，黄埔不少楼盘断供已久。在刚刚过去的3月，其获批的预售证也寥寥无几。

因此，1-3月开盘/加推的项目并不多。

板块热度下+其他项目断供，给已开卖的楼盘提供了机会。

其中，地铁上盖的星x城，两次加推，去化达86%-100%，妥妥的热销之势。

但也有不少盘，受限于区位及自身的产品情况，去化不佳。

爆火的黄阁 去化不如预期

相比于黄埔，1-3月南沙楼盘加推、开盘频次更多，但去化超6成的仅约30%。

而去年底爆火的黄阁板块，除靠近明珠湾板块的某艺术岛、某天汇，其余各盘加推去化不足80%，有盘更低至16%...

是受调控影响后期发力不足？小编去翻了去年这些盘的开盘数据，得到的答案是否定的。

占据地铁优势的时代黄阁盘开盘去化仅76%，而方圆项目则因为定价过高，去化仅过半；乌洲村旧改项目或因改善产品与板块刚需定位不匹配，使得市场接受度不高，去化不到50%。

这或许给开发商一个提示，产品、价格还是要与实际市场需求挂钩，才能卖得好。

增城：近9成楼盘去化不足60%

不受调控限制的增城，承接了不少黄埔、南沙外溢的外地客，那楼盘去化又如何？

从*新加推楼盘情况来看，除双地铁上盖又极具产品优势的x溪世家去化率高达93%，表现亮眼，其余各盘去化“麻麻地”

不少盘因为价格上调而去化下跌。特别如增城石滩敏捷x樾府、绿湖x际城，价格上调了，去化率未降反升，或与板块热度有一定关系。

总的看来，目前广州仅有少数热盘成交去化效果好，很大部分楼盘去化并不理想。

对比历年前3月楼盘开盘、加推去化效果，可以看到，去化低于60%的楼盘占比高达74%，比去年疫情时期低20%，而与2017年的42.86%差30%。

不过，高去化率的（80-100%）楼盘占比比2019-2020年要高出不少，但与2017年、2018年还是有所差距，可见今年楼市热度尚且是平稳的。

当本轮楼市调控新政效力作用起来，不知道楼市热度是否会下行呢？你怎么看？欢迎留言区探讨。

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