广州中心区要断货？96天仅批8张预售证！黄埔超5万的盘，一张都没批！

今日一大早，“黄埔中央城终于拿预售证”的消息不胫而走，市场欢呼雀跃。

为啥，一个项目拿证的常规举动却在这个时候成为特别的大事呢？这要追溯到春节后预售证发放的异样。

（图源：广州市住房和城乡建设局）

阳光家缘网显示，自春节前2月9日发放了*后一张预售证，历经近一个月“零供应”，3月5日广州才批复新的预售证，异于往常。

（图源：广州市住房和城乡建设局）

据广州中原研究发展部数据，今年春节后预售证恢复发放时间比往年（除去受疫情影响的2020年）都要长。并且，3月的新批供应量仅为过去4年平均值的73%。

放眼到全区来看，不难发现，置业热区-黄埔受到了“冷落”，整个3月仅获得了5张预售证。

而这5张预售证里，备受市场关注的热盘，一个都没有。

官方调控意图明显。

预售证迟迟不发黄埔“受伤”*严重

早在察觉到异常之时（预售证断供、集中供地、限价消息），就有传言，广州楼市调控要来了！

果不其然，在清明节前一天（4月2日），广州市政府便下达了新一轮的调控政策。

其中包括但不限于：

1、广州全年分三批次集中出让住宅用地；

2、对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导；

3、通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

重点来看第二条：继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

也就是说，高于限价的项目，将拿不到预售证

而早在此前，“黄埔限价5万/㎡”的消息已传开。

今日，小编再次向业内人士核实这一消息，获得的回复是“高于5万的预售证不批”

这也难怪黄埔当下热盘纷纷拿不了证了，因为吹风价纷纷要破5，甚至破6

而拿到预售证的中央城，目前售价在4字头，恰好避开了“限价”的重拳。

正所谓“枪打出头鸟”，从去年年中开始，受疫情恢复+需求激发+人才购房政策松限等利好影响，黄埔楼市便一路走高，新批供应激增，一二手销售火热。

在官方这番调控下，新批受限，直接影响了“小阳春”开发商的推盘计划，楼市“被泼冷水”降温了不少，3月一手成交未破万宗（数据源于：广州中原研究发展部）

不止黄埔，中心区拿证也要等！

值得一提的是，小编在和业内朋友聊天时获悉，不止黄埔，中心区项目也没证可拿

于是，小编去住建局官网查询了一番，果然如此。

1-3月，中心四区（海珠、越秀、荔湾、天河）仅获得6张预售证，加上4月初的也只8张，少得可怜。

其中，整个3月，海珠、越秀、荔湾、天河一证未拿！而老城越秀更是连吃了3个月“零蛋”（说不定4月还会持续）

虽然，目前中心区没有限价消息，但也在调控范围内。

毕竟，从去年开始，随着旧改破局、高价地项目入市、广州楼市行情向好，中心区房价就一路高企，卖出的千万豪宅创下历史新高。

且在土拍市场上，一宗宗高价地陆续拍出，刺激着市场的情绪。

占据着成熟主城“稀缺”的优势，不少新房都喊话奔着“10万+”去，这可怎么了得？

在“稳楼市”的基调下，怎么着也得让热度降一降，从供给端控控预售证的发放。

不过，在广州世联研究院副院长崔登科看来，预售证不是不批，我个人认为是工程节奏问题，是受到去年疫情影响的原因，竣工出现断档。

去年有大概2个月工程停顿，建设周期正好是1年，所以今年2-3月供应少。4月供应会恢复的。

——崔登科广州世联研究院副院长

那么，在新批供应减少的情况下，对市场是否有影响？广州世联研究院副院长崔登科提到：求大于供，价格上行的压力比较大

买房要等吗？

在这种情况下，购房者该如何是好？

崔登科建议：刚需尽快买吧，投资就要谨慎了，不要加杠杆

无独有偶，广州中原项目部总经理黄韬认为：有需求的购房者，合适的该买还是要买

“对于这个问题，我的建议依旧是不变的，该买还是要买，不要等。虽然有调控，但整体房地产市场是稳定的。按照以往的调控经验来看，调控会使得房价恒定在适当的水平，或处于横盘，而横盘意味着房价稳定，在稳定后随着经济发展，价格会重新进一步上涨。对于有买房需求的买家，要买。因为寄希望于房价回到十年前是不可能的，楼市长远来看是向好的。

此外，广州楼价不算泡沫，除了个盘高到离谱之外，大部分房价还算亲民的。”

——黄韬房产频道特约评论员

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