数据发布｜2021年3月全国重点城市住宅市场综述！

来源：价值领地发布时间：2021-04-09 09:22:06

▎楼市综述丨By：世联评估

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阳春三月住宅销售强势复苏

双向稳定加权均价温和上扬

3月综述

均价平稳，成交季节性回升

世联EVS存量住宅3月份加权均价为24,085元/㎡，环比名义涨幅为0.74%，继续温和上扬。

数据来源：世联评估

在可连续获得官方数据的城市中，3月份存量住宅销售面积环比上升80.2%。其中一线城市上升74.8%，二线城市上升93.3%，三四线城市上升53.3%。受2020年同期疫情和2021年春节假期基数较低影响，成交同比环比数据波动较大，参考意义不大。

春节后，各能级城市新建商品住宅成交季节性回升，3月销售面积环比上升65.6%。其中一线城市开局尤为生猛，环比上升98.2%，二线城市上升71.6%，三四线城市上升51.9%。

数据来源：世联评估

3月份居住用地供销季节性回升，成交规划建筑面积环比上升36.5%，总金额环比上升7.2%，平均溢价率升至20.0%，流拍数量下降。

其中，苏州出让居住用地15宗，成交总额高达138.1亿元，荣膺全国城市出让金榜单月*。武汉、郑州、东莞分别揽金119.5亿元、114.5亿元、108.9亿元，分列第二至第四位。受土地供应“两集中”政策影响，北京、上海、深圳等高能级城市无居住用地成交。

*季度变动

二元化趋势显著

在世联评估高频跟踪的重点城市中，2021年一季度存量住宅均价环比上涨城市有33座，下跌城市有11座，另有2座城市均价持平。今年以来，重点城市存量住宅市场呈现出二元化趋势，分化严重。高能级城市上海、广州、深圳、成都以及粤港澳大湾区东莞、惠州、珠海、佛山等地较为强势，泉州、宁波、昆明、无锡、海口等南方城市房价坚挺。部分北方城市人口和产业反向流出，济南、天津、烟台等环渤海经济圈以及乌鲁木齐、哈尔滨、太原、长春等北部名城市场表现较弱，房价全都稳中有降。

*季度涨幅居前的城市为东莞（7.7%）、合肥（5.2%）、上海（4.0%）、成都（3.6%）及广州（3.5%）

跌幅居前的城市为济南（-1.9%）、烟台（-1.3%）、乌鲁木齐（-0.6%）、哈尔滨（-0.5%）及太原（-0.4%）

均价同比

珠三角楼市坚挺

3月份同比的上涨城市有28座（环比增加2座），下跌城市有18座，东莞、深圳、惠州、广州等珠三角城市楼市坚挺。由于深圳部分购房需求外溢，东莞住宅均价3月强势上涨3.6%，一年内大涨42.1%。2021年济南计划于4月、7月、10月分三次集中供应居住用地863.53公顷，宅地供应充裕，房价稳中有降。

本月同比涨幅居前的城市为东莞（42.1%）、深圳（17.9%）、宁波（17.7%）、合肥（10.6%）及惠州（8.9%）

同比跌幅居前的城市为济南（-3.8%）、乌鲁木齐（-3.5%）、三亚（-3.1%）、天津（-2.9%）及青岛（-2.7%）

市场展望

价格平稳，两极分化

一季度，重点城市住宅市场热度上升，存量住宅加权均价温和上扬，成交但较疫情期间的2020年同期翻倍上涨，新建商品住宅库存总量下降。

年初“两会”是全年政策的风向标，今年工作报告聚焦三大主题：1、巩固“房住不炒”定位。2、发展租赁市场（着墨逐年增加）3、实施城市更新行动。工作会议将三大经济圈提升至更为重要的位置，区域一体化协同发展，大国围城已为趋势。“十四五”定调“稳”发展，预计调控将保持连续性和稳定性，楼市双向稳定，房价不会大涨大跌。

中央高度重视房地产金融“泡沫化”问题，降低住宅投资属性。北上广深及杭州、成都、西安、海口等地严查*款来源，严防经营贷、消费贷违规进入楼市。

展望第二季度，存量住宅市场将呈“价格平稳，两极分化”态势，核心城市群和南方高能级城市均价仍将稳中前行，而三四线城市声势浩大的棚改正在淡出历史舞台，楼市降温远未结束。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

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