四月至少8宗地 芜湖也要模仿土地集中供应？

8宗地块

45.6万方

680亩

分两天出让，于是，芜湖集中供地的新闻就出来了。

不知道是出让方想凑这个热闹，还是一干媒体看这个热闹，反正这个消息又在朋友圈里博了一次眼球。45.6万方，这个规模肯定算不上所谓的土地集中供应，但却是芜湖有史以来供地量*的一次。

这里还要特别提到一下，在主城区上市的5宗地块中，并没有媒体心心念念的苏宁剩余地块。这宗地块一直在媒体的稿子里反复地提及，但始终只闻其声，不见其身。在鱼眼看来，此时出不出那块地已经并不重要，重要的是芜湖能始终保持土地的持续供应。

合肥楼市之所以被外界所诟病，*主要的一点就是供地缺乏诚意，搞得几个热门区域都没有房子可售，以至于人为弄出了几个热门楼盘，还要专门给它们设定几条调控措施。

合肥愿意这么脱裤子放屁，是因为人家市场确实太香。

为避免再度刺激市场的神经，苏宁剩余地块可以继续晾着，眼么前于市场有益，长期于出让方更有利，难得利益两得，何乐不为呢？目前*紧要的，还是要确保土地供应，从源头解决供给问题。

从上述情况来分析此番芜湖大批量供地，就不用往土地集中供应这个政策上靠了。我们只要记住几点就可以了：

*、落实房住不炒。这是在当前舆论环境和楼市情势中，必须要旗帜鲜明地表达出来的态度！也是落实市领导对房地产市场考察时提出的要求；

第二、落实城市主体责任。房地产调控要因城施策，因地制宜，地方政府要提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

第三、平衡供求关系。芜湖目前的楼市库存量低于12个月，只有8个月左右。主管单位主动公开楼市库存，及时调整供地节奏，做到楼市决策上的公开和透明。

第四，降低房价预期。芜湖一方面提高地供地节奏，一方面督导存量地块的开发，目的就是加快市场供应，满足市场需求，从而缓解房价上涨的压力，降低老百姓对房价的预期。

如果说，芜湖要比合肥哪点做得好，鱼眼认为以上即是。

迄今芜湖已经公开了8宗地块的出让信息和时间，它们主要分别位于芜湖的主城区和新城湾沚区。

湾沚区将于4月29日供应三宗地块，供应面积180亩，地块均位于湾沚区核心区域，其中一块距离湾沚区刚刚成功出让的2102地块不远，该地块在3月29日拍出了4198元/平的高楼面价。

另外两宗地块位于湾沚区城南区域，是目前湾沚区的置业热土。城南楼市的火热得益于区域内几所优质的*，加上近年来湾沚往南发展带来城市格局的变化，该区域已经聚集了很多楼盘和知名房企。

主城区的五宗地块，其中一宗商服用地可以忽略不计，另外四宗均为纯住宅用地，分别位于城南和城中。因此按照芜湖既有的土地拍卖规则：限价+竞代建资金。2110号地块*限制价格112000万元，2111号地块*限制价格75000万元，2112号地块*限制价格97000万元，2113号地块*限制价格81300万元。

这几宗地块*值得关注的是12和13地块，因为这两宗地块意味着芜湖在10年之后，往南突破了二环线，并且还采用了限价+竞代建资金的方式出让。从规划角度看，是东扩南进后的再向南。我想这也是轻轨延伸出的城市框架，未来还将再向南。

峨山东路南侧地块之前我还向开发商朋友建议过，如今终于挂出来了，不知道他们还有没有兴趣一搏呢？或者说他们还有没有能力一搏呢？

4月30日芜湖主城区四宗住宅地块基本信息

5.58亿元。

这是什么数据呢？这是芜湖主城区四宗地块的竞买保证金。

根据芜湖土地出让文件的要求：竞买人在提交报名材料时，除按要求提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

动辄上亿的资金，一般对房企来说不算啥，但一旦要参加十宗或更多宗地块竞买的房企来说，可能就要算一算了。虽然芜湖此番供地不算什么集中供应，但在一定程度上起到的一些效果：让房企真金白银地一次性缴纳5个多亿的保证金，那这个开发商得有多么热爱芜湖啊。

这也是土地集中供应制度的独到之处。以往一宗地块一月一供，开发商的保证金能用于好几宗地块的竞买。如今大中型城市采用集中供应制，则可以分散房企在某一宗地块上的热度。如此，也就会降低地王出现的概率，也就会给土市降温。

芜湖的体量不足以上22城的名单，但一次性上了8宗地块的公告，必然会给市场降温。以往动辄十几家二十几家甚至四十几家房企抢拍一宗地块的景象就会消失。土地集中供应制度的实施，至少在地价偏高的一二线城市会有一定的效果。

好地块一次性上餐桌确实够房企们吃一顿的了，芜湖这回模仿得有点样子。我是鱼眼，下期再见！

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