一文看懂，信阳地产投资逻辑

应该还有很多人在回味前两天的周末。

天润广场，舞蹈告白炸街。

一群高颜值的小姐姐小哥哥们，在人潮涌动的广场前，将青春活力和时尚潮流展现得淋漓尽致，成为了当日的城市焦点。

千人共鉴的浪漫，让甜蜜的气氛充满全场。

这波硬核的炸街活动策划者，来自东方今典·东方公馆。

东方公馆效果图

未来这里也将是整个羊山人流量*的区域之一。可以预见，以后的信阳的快闪炸街活动，这里就是首选位置。

对于很多预算有限的小年轻，或者预算非常充裕的投资客，如果还想买不动产，公寓是绕不开的标的。

信阳有很多公寓产品，很多人也在投资，然而有人赚钱，有人却不赚钱。没有赚到钱的人，就此认为住宅永远比公寓更值得投资。为什么有人赚到了钱？他掌握了投资公寓的正确逻辑。

今天，我们就把投资公寓的内在逻辑讲清楚。

公寓是类住宅，但对比住宅，差异非常明显。

普通投资者对公寓的误解，大概是下面这个逻辑：

作为商业项目，公寓的投资回报远远不如住宅来得“没有技术含量”。

买住宅，大家都懂。

放几年，你什么都不需要做，他就*了；然后，你二手卖出，落袋为安。

公寓，因为高额的交易成本，在买卖套现属性上，被纯住宅完爆。

极端情况下会出现，你的公寓*了，你却只能赚小头。

你用买住宅的思维去投资公寓，注定是失败的。

公寓投资有自己的逻辑，一旦掌握，投资公寓收益同样不可小视。

公寓的价值，跟住宅不同。

投资住宅，你可以做到短期持有，快进快出，通过换手溢价谋利。

公寓的投资回报，是租金，是持续稳定的现金流。

示意图

经过了几年的消化，核心区公寓的存量开始减少，目前市面上大部分公寓产品，基本都是在城市相对边缘化的地带了。

住宅，在目前看来是居住空间；

公寓，在它的客群眼中是生产工具，起投成本低，用相对小的投资去撬动相对更高的现金流。

比如东方今典御府的业主和东方公馆的业主，前者看中的是居住属性，为舒适度和配套买单，动辄百万；后者看中的是投资属性，为城市产业和地段计划，启动资金仅需数万，并且能持续稳定地创造收益。

所以我们需要辩证去看，如果用衡量住宅的眼光去审视公寓，当然会阻碍你的投资逻辑。

对于公寓投资，我们经常提到的就是“近人流、近商务、近商业”的三近原则。这三近原则的本质其实就是地段与区位，且与东方公馆完美契合。

项目位于新七大道与新十六街交汇处，西临信阳*的商圈万达广场，背靠入住率极高的600亩超级大盘东方今典御府，北侧则是传说中的CBD预留地块。

地段优势，堪称完美！

公寓投资，究竟投的是什么？

地段之于公寓而言，所带来的价值优势是不可替代的，好的地段可以带来庞大的人流和消费力，从而带动租赁需求，带动租金价格的上涨。

不同的地段，需求也会有区别，比如成熟的生活区，会有大量的居住需求；又比如城市商务区域，则会产生很多商务办公需求；而在交通枢纽周边，大量的流动人口，则可能会是短租需求。

商务区域+交通枢纽，有这两点，就稳了。可租可售可办公、入手门槛低、资金灵活等优势，对于投资者来说，持有一套核心地段的公寓是现阶段比较合理的资产配置。

7xxx元/㎡起，抢万达旁，东方今典公寓。

建面约39-71㎡微*，城芯寓，日供56元起，满足全阶层的投资资产。

新品入市，当红发售！

东方公馆效果图

上万城市商务精英汇聚在此，若在此入手东方公馆，不论是用来增值、出租、做酒店、民宿短租等均可，而这笔额外收入，就可以持续不断成为生活后盾，形成复利，像滚雪球一样越来越大。

东方公馆快闪活动之后，印刷有东方公馆Logo的专属情话可乐，领取热度更是持续到晚上6点，凭可乐罐即可去售楼部参与国潮自制口红和华为手机*的设定，也深受喜爱。

新的一周，而东方公馆的宠粉行动，仍在持续……

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