马光远：楼市数据再创新高，为什么很多人又判断错了？

楼市数据再创新高，为什么很多人又判断错了？

文｜马光远

我犹豫要不要分析一下一季度房地产的数据，因为我担心很多人觉得我在助涨房价。其实，我没有那么大的能量。在房地产的问题上，我一贯的态度是客观，中立，实事求是地做研究，做判断，既不迎合利益群体，也不迎合大多数人的愿望。实事求是既是对自己负责，也是真正对老百姓负责。

一季度的数据的确又违背了大多数老百姓的愿望。因为，很多人认为，楼市已经到了历史天花板，房地产的周期结束了，但是，一季度的数据再次给了这些美好愿望不小的打击：

一、70个大中城市房价的数据，3月份几乎是普涨的行情，新房价格，70个城市，62个上涨；3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%，涨幅仍然在扩大。

二、一季度商品房销售面积和销售额创下近年来同期新高，同比增长63.8%和88.5%，较2019年同期增20.7%和41.9%；房地产开发投资同比增长25.6%，较 2019年一季度比增长了15.9%。如果从单月看，3月份的市场的确火热，商品房销售面积18644万平方米，同比增长38.1%，较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元，同比增长58.1%，较2019年同期增长35.1%。

三、全国房价均价再次破万。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。

四、房价上涨的不仅仅是我们，全球房价都在上涨。公开数据显示，2020年至2021年间，美国新房均价从38.94万美元增至40.88万美元。今年2月，美国房价更是比上一年度增长10.4%，创下2006年以来的*年度增幅。美国人也在抱怨房价上涨，美国人也在担心楼市崩盘。韩国的房价也在飙涨，2020年韩国房价涨了7%，今年韩国首尔房价均价已经到了每平米20万人民币，首尔老百姓处在水深火热之中。澳洲房价也暴涨，出现了买房搭帐篷排队的现象。

其实，去年全国90%的国家房价都在涨，因为，去年全球都在放水，我一直强调一个规律，在央行放水的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。

那么，今年的规律是什么？有人误导大家，说今年是什么“流动性转折”，我在多个场合重申，这种观点是严重误导，今年不是流动性转折，今年只是货币政策比去年稍微收紧，但不会急转弯，因为疫情远远没有结束，经济没有完全复苏，货币政策不敢“转折”，这是基本常识。

对于今年的房价，我们坚持判断的*理由就是通胀，那么，我再次重申我们的一个判断：在通胀的情况下，大城市的好房子也没有下跌的先例，好房子是抗通胀*的选择。

再次重申：我本人也痛恨高房价，我本人也希望房价合理。但我本人尊重客观规律，我们只是判断房价的走势，并不代表我本人支持高房价，支持炒房。鲁迅当年的痛苦我现在深有体会：是叫醒屋子里的人，还是让屋子里的人继续睡着没有痛苦。

关于今年*应该关注的指标，*应该关注的经济现象，*应该提防的经济周期，*应该采取的资产配置策略，以及*不应该有的误判，在我的《不一样的经济和投资趋势课》中都有我的判断。

记住王国维的那句话：可爱的话不可信，可信的话不可爱！

《不一样的经济和投资趋势课》到今天为止上线正好三周，超过7000人加入我们的大课堂。只用了三周，成为头条单课销量*