没有卖不掉的房 只有卖不掉的价格 第17周沈阳降价房源数量过万

很早就听过一句话“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，但很多人在卖房子的时候都不认为自己的房子卖不掉，结果就是不断的有房主下调自己的挂牌价。在刚刚过去的第17周，沈阳二手住宅挂牌数量再次恢复到15.9万套，整体均价环比上涨0.68%达到11994元/平，辽中区环比上涨4.34%但和平区涨幅达到662元/平！。虽然挂牌价很高，但降价房源数量达到12230套占全部调价房源的72.5%！相信这些房主对于“卖不掉的价格”肯定有更深入的了解。

在连续走低之后，上周沈阳二手住宅挂牌价出现较大幅度的环比上涨，单周0.68%的涨幅是2021年第二高的周涨幅，是过去52周的第三高度。但从*近的走势来看，5周期去尾平均值在连降10周之后终于小幅回升目前是11921，而12周期均价去尾平均值仍在下降，目前已降至11942元/平。所以未来一段时间沈阳二手住宅挂牌价大概率在11920至11940元/平之间震荡，且下跌概率大于上涨概率。

在二手住宅买卖过程中，约定俗成的惯例是买家拿税。然而*近身边的几个在卖房的朋友不约而同地选择了“包税”，目的就是在不调价的情况下让房子更“好卖”。然而调价房源比例仍然不低，第17周沈阳各区仅有沈河区降价房源比例低于6%，*的苏家屯区超过10%，铁西区、浑南区和沈北新区均超过8%！与降价相比，涨价比例就要低多了，仅占全部调价房源的27.48%，只有和平区涨价比例超过4%，苏家屯区、沈河区与浑南区超过3%，皇姑区*仅有1.4%的房源选择涨价。

为什么降价房源多，挂牌均价还会涨呢？这就不得不说新增挂牌房源了。第17周沈阳新增挂牌房源9657套，连续第3周超过9000套连续10周超过7000套，*近10周共新增挂牌二手住宅9.56万套！已经身在市场的卖主自然了解房子有多难卖，还没入局的房主都觉得自己的房子“不可能卖不掉”，这就形成了市场成交与房主认知之间的差别。

当大部分人都意识到二手住宅不好卖的时候，二手住宅挂牌价大溃败的时候就会到来，当然也有可能是市场热度先来。可不用市场有多好，只要略有起色估计全市各家中介就会把消息发得铺天盖地了吧。

铁西区挂牌房源虽然仍是*的，但占比已经低至21%，于洪区和浑南区房源占全市房源比例分别上升了0.4%和2.2%，这3个区域新房房源数量均超过1500套。沈北、皇姑、和平与大东区新增房源数量都在900套以上，连*少的苏家屯区都有636套新增房源。

得益于大量房源恢复上线与较多的新增挂牌房源，上周各区满5房源比例普遍上升。目前沈阳满5房源15891套占全部房源的9.74%，铁西区、大东区满5房源比例在8%以下，沈河区是上周*一个满5房源比例降低的行政区，沈北新区和辽中区满5比例在8~9%之间，其他区域则在10%以上。

第17周大部分区域上涨且涨势汹涌。辽中区环比上涨4.38%和平区上涨3.8%，皇姑、铁西、苏家屯和大东区涨幅也接近1%。房价环比下跌的3个区域里，沈河区下跌2.76%沈北新区跌幅也高达1.96%。可以说上周沈阳楼市不论涨跌都是“大动作”，接下来的两周或将迎来平静，在五一长假之后的一周，才是*能表明*近沈阳楼市动向的一周。

从上周在线挂牌出售的房源面积分布来看，小面积房源占比有所降低，其中60平以下房源占比下降了1.1个百分点，60~90平房源占比则微降0.1%。90~140平房源占比上升至32.3%，140~200平房源占比也上升了0.2%。

从房龄上看：5年以内的准新房占比小幅上升0.78%；5~10年房龄的次新房占比大幅上升至28.77%；占比*的仍是10~20年房龄的房源，但占比已下降至41.59%比前一周低了3个百分点；20年以上的老房子占比15.6%，比准新房的数量还要多。

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