评测 | 200米轻轨、3站*“中泰高铁”低总价、高租金的神仙学生公寓，你会给它打几分？

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城市的经济一般是沿着铁路发展的。以曼谷为例，曼谷的蓝色MRT线，串联曼谷是隆沙吞、Asoke、RAMA 9三大CBD，贯通了整个曼谷的产业经济动脉，同时也是人口*为集聚一条线。铁路轨道的经济外溢效应在这条铁路上完美呈现，但由于这些地区市场已经趋于饱和，外溢近年来又继续沿铁路蔓延。

可以看到上图，值得关注的还有绿色线-BTS素坤逸线，这条轻轨线是曼谷的商业中轴和富人区中轴，曼谷70%以上的大商圈都集中在这条线上，沿线还有购买力*强的富人区和中产外溢区，近年来随着轨道经济外溢，曼谷整体的经济外溢和投资风口都会集中在曼谷北部或东南部。特别是曼谷北部的BANGSUE地区，近来由于“中泰高铁”的试运营又重新展示它将成为未来新CBD的潜力。

中泰高铁BANGSUE总站是泛亚高铁的枢纽站，连接EEC东部经济走廊，将成为东盟商贸和物流中心，在往后的东南亚甚至国际上具有不可小觑的经济含义。围绕该车站将建成曼谷*的商业综合体BangSue Complex。综合体包括9大区域：智能商务综合体，东盟商业中心，MICE国际会展中心，旅游购物区，办公区和交通运输部总部，大型购物中心空中走廊，高端住宅区和花园城市，政府办公地和住宅区。

可见泰国政府目前对BANGSUE地区的重视程度，作为未来的CBD，目前BANGSUE的城市化正快速推进，相比于3个旧牌CBD，它附近还有存量的土地开放，很多房产开发商进场投资开发，并且相比于市中心4~5w/平的均价，目前该区域的公寓均价仅1~2w左右，投资潜力大。

今天，小路给大家评测的这个项目就位于“中泰高铁”BANGSUE总站附近，由具有丰富旅游、酒店公寓运营和清迈房产开发经验的实力开发商Eakphoomsub Development（简称EPS）建造。到底是什么，吸引着这一著名房产商开发于此，就让我们来一探究竟吧！

测评报告

泰国曼谷-曼谷高铁学生公寓

这次小路拿着“房价短期看政策、中期看地段、长期看人口”的看房秘籍去带大家去评测这个“低总价，高租金”项目。

1

区位强势，政策扶持

该项目位于曼谷北部乍都乍县，邻近中泰高铁BANGSUE总站附近，区域发展强势，片区被预测是未来泰国的新经济中心，曼谷市乃至泰国的综合交通枢纽，地理优势突出，因此近年来泰国政府以及房产开发商陆续进场开放，推进该区域的经济发展，周围的基础配套设施也陆续完善，曼谷谷*的商业综合体BangSue Complex将在该区域落地，地块商业开发价值将跟随泰国大基建项目不断增长。

另外，根据泰国Top租售平台DD Property数据显示，该区域的公寓售卖单价为115,000泰铢以上，本项目“曼谷高铁学生公寓”单价为88567泰铢，区域售价远低于曼谷整体价格，涨幅空间极大。

总结：未来曼谷经济核心区位，政府重点发展区域，经济潜力大

推介指数：5颗星

2

交通发达，未来中心

项目位于200米可达SRT深红色线（2021年初正式投入使用）的Bang Khen站，北上3站可达廊曼国际机场，南下3站可达中泰高铁总站BangSue，换乘曼谷*闭环MRT蓝色线，四通八达。据统计，SRT深红色位列“曼谷五大交通沿线*区”榜首！单季度升3.8%！

此外，SRT棕色线将于2023年开建，2026年投入使用。届时，项目紧邻的Bang Khen站将成为“双轨交汇”的交通枢纽，客流量巨大；1站即可换乘曼谷“生命线”BTS绿色素坤逸线。

总结：邻近未来曼谷新CBD的重要的交通枢纽之一，四通发达，出行方便，*可期。

推介指数：4.5颗星

3

人口集聚，需求旺盛

项目周围*、政府机构、企业云集，白领和师生群体庞大，具有稳定的住房需求，特别是学生租客，由于泰国很多大学不提供住宿，因此*周围的房子成为学生们的宠儿，常常供不应求。泰国农业大学就距离该项目仅500米，拥有师生人口接近9万人，物业还提供专线接送，即可预测该项目在该大学的需求是有多高。同时周围还有博仁大学（距离项目2.5公里）、斯巴顿大学（距离项目3公里）和庄甲盛叻察帕皇家大学（距离项目4公里），每间大学师生人数都超过3万，周围还有5所实验*和*，硬需较多，租出和转售容易。

泰国农业大学

斯巴顿大学

此外，泰国农业政府几大机构，如农业银行和农业合作社、皇家林业部、大米部和农业推广部，水利部，都集中在Onerder Kaset项目周边2公里，项目旁边百米即为泰国省电力局（PEA），有着10栋政府大楼，员工更是有5000+人。各大政府机构和企业总部的入驻也带了许多常住人口，住房需求更加旺盛了。

泰国省电力局（PEA）

总结：政府、企业、高校云集，租住群体稳定，租住需求旺盛，租售不愁

推介指数：5颗星

4

配套完善，尽享生活

大量的学生、白领催带动了周边购物、医疗配套的崛起。购物中心、商超、美食街、医院等一应俱全，触手可及。2020年新开业的Vi Plaza Vibhavadi购物中心仅距离项目550米，买买买还不是说走就走！

项目自带高品质配套。3栋8层的低密度公寓，让你和蓝天阳光近在咫尺，精装交付送家具，拧包入住就是这么方便！园区内还有中央公园，空中花园、酒吧、BBQ、游泳池、儿童游乐场、健身房、慢跑道、舞蹈室、瑜伽区等等极为丰富且年轻化的共享空间，尽享生活！

总结：内外园区配套完善，能够满足生活日常所需，尽享品质生活！

推介指数：4颗星

相信大家看完小路这一份测评报告，对著名开发商EPS为什么建设这个项目已经心里有数啦！*重要的是，这个项目总价仅43.6万起，预计月租金可达2500-3000元！这样的高性价比的神仙项目，不知道你又给它打几分呢？

曼谷高铁学生公寓

基本信息

【分期月供】总价仅43.6万起！低*5% 签合同！月供仅需2.5%！
【区位优势】位于乍都乍县，SRT深红色位列“曼谷五大交通沿线升 值区”榜首！单季度升3.8%！“一带一路”政策利好扶持，东南亚交通枢纽+巨大人流量加持；
【交通优势】200米达SRT红色线Bang Khen站（2021年初开通），2023年棕色线开建后实现“双轨交汇”！1站换乘BTS绿色线，3站换乘MRT蓝色线（曼谷唯 一闭环），3站*中泰高铁总站、廊曼国际机场、乍都乍公园，邻5条公路；
【优质教育资源】500米达泰国排名第三的泰国农业大学，邻泰国排名第五的斯巴顿大学，近10万师生，2公里内更有5所实验中*环绕，租住需求旺盛；
【周边配套完善】2公里内四大商超，毗邻美食街，生活氛围浓厚：The Mall购物中心、大型莲花连锁超市、Tops Market商超，以及Major电影院；邻2所医院；
【政府企业云集】100米达省电力局（PEA），500米内近10家政府部门及企业，租住需求巨大！
【自带高品质配套】3栋8层低密度公寓，精装交付送家具！园区中 央公园，空中花园、酒吧、BBQ、游泳池、儿童游乐场、健身房、慢跑道、舞蹈室、瑜伽区等等极为丰富且年轻化的园区设计理念；
【高出租回报】预计月租金可达2500-3000元！高性价比投资优选~

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免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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