2021.3月重点城市宅地市场&2021.4月二手房市场解读

3月重点城市宅地市场运行平稳

整体量涨价跌

【导读】CLBI指数：3月宅地市场价格泡沫指数LBI值为-50%，说明3月中估联数据公司重点监测城市的宅地市场理性运行开发风险处于合理可控范围

1、土地市场整体

Ø3月全国重点城市宅地市场“整体成交量上升，但成交价有所下降，分级城市供需分化明显”。一、二、三线城市宅地市场分别表现出“量价齐跌”、“量涨价跌”及“量价齐涨”的态势。

2、城市土地市场价格泡沫指数（CLBI）

Ø3月份重点城市宅地CLBI的均值为-50%，连续四十个月处于负值区域。整体来看，目前重点城市的宅地市场开发风险一直保持在可控范围内，风险系数维稳。

Ø符合条件的样本城市CLBI均值小于0，说明该城市住宅用地出让的真实楼面地价与均衡市场楼面地价之间有一定偏离。而从CLBI具体数值来看，各城市的CLBI值主要分布在开发风险度可控区间说明市场整体价格客观理性

3、高风险地块

Ø3月开发风险度相对高的地块主要位于成都和武汉泡沫指数分别分布在泡沫可控和无泡沫，存在开发风险区间，开发商需注意防范可能发生的开发风险

Ø友情提示：

Ø如需详细了解某城市土地市场泡沫指数（LBI），具体地块泡沫指数及开发风险评测等

Ø请联系中估联数据（CAAD）

附表：

4月二手房整体市场放缓

价格增速收窄

1、全国二手房基价解析

（1）本月全国重点城市的基价环比上涨0.54%，涨幅较上月缩小0.09个百分点

进入4月，年后购房需求累计释放数周后或入尾声，整体成交体量开始收缩，或是受政策调控的影响，市场高位有所回落。随着新一轮调控潮的来袭，中央信贷政策的持续收紧，热点城市调控相继加码，整体房价处于健康区间。从各能级城市二手房价指数来看，一线城市价格保持增势涨幅收窄，二线城市价格开始加速上行，三四线城市价格平缓趋稳。预判二季度，市场将逐步理性回归，同时，维持各能级房价水平稳定，避免大涨大跌仍是市场主基调。

（2）本月4个一线城市房价平均上涨0.93%，较上月缩小0.64个百分点，其中，除了广州低位高走外，北京上涨指数微降，深圳涨幅收紧，上海增速回落。

4月份，基于前期楼市过热，限价调控政策相继出台，虽然一线城市需求依旧坚挺，但房价虚高现象基本得到抑制，上海、深圳二手房价涨幅明显收窄，北京上行速度放缓，广州抑制效应得到稀释，房价则开始走高。

一线城市基价及环比波动图

（3）二线城市基价涨幅缩小，24个典型城市环比平均上涨0.67%，涨幅较上月扩大0.39个百分点嘉兴基价本月涨幅为6.74%，位居*

嘉兴房价涨幅居首的主要原因有：

首先，嘉兴是上海大都市圈重要城市，是国家批准的沿海经济开放地区，是长江三角洲重要城市之一，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显，无论是交通还是利民政策，不断推动“全面接轨上海”，加上长三角一体化发展国家战略，发展前景被普遍看好

其次，嘉兴地区购房门槛较为宽松，非本市户籍居民，无需社保或个税缴纳要求，加上全面放宽*门槛，吸引了更多的购房者买房*；此外，*近几个月，周边像上海等几个核心城市调控政策加码，一部分置业需求受到抑制，购房者开始转向对人才购房补贴政策不断优化升级的嘉兴，市场变得活跃，促进城市房价上涨。

二线城市基价及环比图

（4）三线城市及以下等级城市方面，72个重点城市环比平均上涨了0.55%，其中33个城市环比上涨，平均涨幅为0.57%，19个城市的基价环比下降，平均降幅为0.02%，二手房价格上涨的城市数量较上月增加，价格保持不变的城市减少

三线城市柳州本月涨幅*，涨幅达4.20%居首的主要原因

柳州位于广西壮族自治区中北部，是以工业为主、综合发展的区域性中心城市和交通枢纽，是山水景观独特的国家历史文化名城。同时，柳州是国家信息化带动工业化试点城市、全国科技经济体制综合配套试点城市和国家技术创新试点城市，柳州素有“桂中商埠”之称。近些年来，城市建设进入了发展速度*快、发展水平*的历史时期，城市建设日显大气，面貌日新月异，发展后劲骤增。招商引资力度不断加大，吸引外资和社会资本，进一步加快推进现代宜居城市建设步伐。另外，随着去年柳州市发布购房新政带来一波购房福利后，城市更具吸引力，受到一批投资客和返乡置业人群青睐，促进市场活跃房价随之上涨。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

2、含义

1、基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，即不包含别墅和辅房；

2、北京、成都、广州、厦门、天津、杭州、上海、深圳、武汉、重庆的价格为全市公寓住宅基价的平均值；

3、其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值；

4、截至2021年4月，中估联数据中心基价上线的城市共246个，我们选取其中132个重点城市进行基价数据发布。

中估联数据介绍

上海中估联信息技术有限公司（简称“中估联数据”，英文缩写CAAD）成立于2014年，公司位于上海市长宁区延安西路777号裕丰国际大厦，注册资本4500万元，是由中估联行不动产估价联盟（简称“中估联行”，英文缩写CAA）主要成员投资成立的房地产大数据公司。

“中估联数据”源于房地产估价，同时超越房地产估价！公司旨在充分利用估价专业优势（批量评估技术、大数据挖掘与分析技术，估价行业大数据），同时结合IT技术，打造成房地产估价*佳信息化解决方案的服务供应商。

V估价平台

“中估联数据”汲取了“中估联行”估价机构20余年估价服务经验及房地产数据储备，经过5年的发展已经形成全国首个房地产评估综合专业服务平台即V估价平台（“V”即Value，意在为客户创造价值）。

V估价评估包括两大服务端：

一、客户服务端

包括在线评估、贷后复估与预警、地址标准化、业务委托分发、押品风险评级、抵押获客、房地产市场分析等；

二、估价机构端

包括报告作业管理、征收拆迁评估、征收拆迁管理、无人机三维建模。

V估价平台致力于结合线上房地产大数据+线下专业估价团队，提供覆盖全国范围的房地产评估服务，围绕房地产的价值挖掘与风险识别，提供房地产领域的深度专业服务，通过大数据深度学习挖掘房地产的内在真实价值，持续为客户创造价值。

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