隆生博罗全新盘开盘，听说公务员事业单位*爱买？

在近两年惠州楼市，有一个很明显的分化：走快消以及做品质。前者今天我们不多讲，重点来说一下后者：做品质。

随着楼市高速发展十余年，房子越建越多，成本越来越高，真品质型社区，开始逐渐成为这座城市里的稀缺货，受到相对高端置业群体，尤其是高端自住群体的偏爱。而在惠州，公认的品质房企的代表之一，大家已经不陌生，是隆生。

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上周，隆生位于博罗飞龙大道旁的全新项目榕溪花园，正式拿到了预售并开盘，从一位粉丝发给房价君的开盘销控图来看，似乎卖的还不错：

是什么支撑着隆生榕溪花园热销？为了弄懂这个问题，房价君与同事一起，走上了前去项目的踩盘之路。

一、交通。

如果你是从城区前往隆生榕溪花园，确实还是需要费一些时间的，自驾从江北出发走惠博沿江路转博罗大道后，到飞龙大道就能到看到榕溪花园。

但如果你是在博罗工作与生活，就方便很多了。在前去项目的路上，房价君留意了一下时间，从博罗县政府出发，车程在10*以内。

二、项目基础信息。

榕溪花园位于飞龙大道旁，整体的风格采用的是高端住宅*常用的art-deco风格，辨识度很高，与城区西江花园的中式意境美不同，榕溪花园已经展示出来的楼体部分，石材勾出了很明显的建筑线条感。

来看项目的基础情况:

隆生榕溪花园总建面约21万平米，容积率3，绿化35%，共由9栋高层组成，总规户数1241户，由惠州业主好评度颇高的隆生物业提供物业服务。

首推的是1栋以及8栋，其中，1栋两个单元，2梯4户，103、112平米3房，124平米四房；8栋2梯3户，134平米，143平米，全南向。

三、品质细节：

隆生的项目在惠州，一直有重品质的品碑传颂。在榕溪花园，会延续这样的细节吗？来看房价君在现场看到的一些情况。

先来说一些公区的隆生标配：

隆生的社区，有很多公区有相似性，比如外墙白兔瓷砖，全屋玻璃信义双层中空玻璃，进口三菱电梯，一框两扇入户门等。

在隆生榕溪花园，这样的标准得到了延续。但房价君今天更想说的是一些小细节。

下图是榕溪花园的电梯间，两侧包边的石材，是整切。

入户大堂，负一楼与一楼，是同样的精装标准。

洗手间排气管道的开口，为了防止刮风天直吹门造成的噪音及不安全，做出了将排气管道与顶部垂直设计。

消防器材采用不锈钢材料，并且可以在紧急情况下及时开启。

小区园林的道路，全部采用较宽的道路，方便行走，同时，地砖采用加厚石材砖铺砌。

车库精装交付，地坪漆采用商场同款的防滑材料，并且为了车库美观，顶部也做了美化处理。

以上这些，只是房价君看到的一些小细节。但确实能感觉到，虽说隆生走出惠城，首次在博罗建设项目，但并没有因为地段的差异而降标，在品质方面的坚持，依旧很隆生。

四、户型情况：

隆生榕溪花园的整体定位，依旧比较偏改善。但在户型方面，还是给出了比较多的选择。

*小面积段为103平米三房。客厅开间3.9米，竖厅，客餐一体布局，L型厨房带独立小阳台，主卧带独立卫生间。主景观面向小区园林。

112平米户型，景观阳台双开间布局，6.9米，瞰园林景观，居住体验感很棒。客厅，卧室与主卧三开间均为南向花园景观。

124平米，南北通透布局，厨房预留窗户通风，入户阳台可改做多功能房，做卧室空间有点小，但茶室，花房，玩具房完全够用。

客厅餐各连接一个阳台，另外，主景观阳台与主卧阳台连通成双开间，整体面宽达到了7米4。

另外，这个户型有开放精装修的样板间，房价君顺手拍了几张图，你们凑合着看看:

标准层的公区空间，出电梯后的过道会比普通楼盘宽30厘米左右。整体看起来视觉上会宽敞很多。

厨房L型布局，有设计通风窗户。

入户处预留的功能空间改造的玻璃房，书房，花房，玩具房等空间可以设计在这里。

客餐厅视角。各带一个阳台，南北对流。

客厅与卧室双开间景观阳台，看园景，整体的视觉很开阔。

儿童房利用飘窗，直接做了一字写字台进行空间优化。

主卧利用衣柜做屏风功能，隔出独立衣帽空间。

再来看8栋的户型。相对比1栋，8栋的定位更高端，2梯3户配置，户型面积段也做了提升。133平米4房以及145平米4房。

145平米4房两个布局，一个为南北通透，一个为双龙抱珠。更推荐大家看南北布局的户型，居住舒适感，动静分区等相对更为合理。

133平米户型，同楼层单价要低于145平米户型，布局南北向，景观阳台双开间。

五、配套情况：

榕溪花园所处板块，属于博罗县城开发的新区，但配套方面并不弱。在前往项目的过程中，房价君亲测了一下，博罗二中，华侨*，人民医院，第四*等多个配套，车程均在10*左右。另外，榕溪花园将在社区内部配建一所公立幼儿园。

博罗的房地产，这两年火热的片区，无论是惠博北站新城板块，还是江南新区，又或者是临近莞北的石湾，投资属性都比较浓厚。

但对于隆生榕溪花园来讲，却更多给房价君一种自住为主的感觉。在项目现场，工作人员告诉房价君，因为项目在品质细节等方面做了坚持，因此，对于博罗改善型自住人群来讲，十分乐意选择这里。而在项目已经开盘的1栋、8栋，有60-70%的业主，都是来自于公务员，事业单位的人群，社区的圈层可以说很强大。

对于自住人群而言，能够住的好一点，显然比房价未来能够涨多少，更能让他们坚定的选择一个项目。这也是为什么榕溪花园即使备案单价比较高，但开盘销售还不错的原因。

好了，今天的文章就是这样。如果你也对于这个项目感兴趣，可以前去现场亲自体验。

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