疯了！首批集中土拍后，周边多城宣布涨价！南京.....

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就目前来看，首轮集中供地给市场带来的影响，似乎有点超乎想象！

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无锡、常州、常熟.....江苏多个城市近来土地出让，热得烫手！尤其是无锡，4刚刚结束的首批集中土拍，直接爆掉！完全可以看作是南京5月20日首批集中土拍的预演。

4月28日土拍首日，无锡4幅地块不但成功出让，而且全部触顶，进入竞租赁房面积阶段。

正式开拍时更是激烈异常，有的地块开拍没几*就达到*限价，有的地块历经近一个半*、两个*，开发商还在激烈疯抢……

而在这四幅地块中，有一幅编号为XDG-2020-74号地块（经开区清源路与文教路交叉口东南侧地块）经过34轮竞价，楼面价达到*限价19500元/㎡，竞租赁面积1200㎡，被招商拿下，成交总价9.60亿，溢价率14.54％。

作为江苏省内的*场集中出让，无锡这场土拍意义重大！

据悉，这块地或将被打造成低密度小高层产品，未来房价预计将达到4万/㎡！赶超南京不少热门板块房价，比如江北核、燕子矶，有点恐怖……

在无锡之前，常州、常熟、扬州的土拍热度也是只高不低。

1.常熟仅一幅地块就吸引 397家房企争抢！官网直接崩溃！

常熟4月*场土拍虽然只有一幅地块，但依然火的不行！还未到开拍点，已经有34轮竞价，开始前20*，官网更是直接崩溃！

据统计，这一次土拍共有397个房企马甲竞拍，碧桂园、世茂、保利、龙湖、华润、绿城、新城、美的、雅居乐、正荣、弘阳等房企参与竞拍。*终由碧桂园拿下！成交楼面价16069元/㎡，创下新高！

2.楼面价20348元/㎡！常州新地王诞生！房价格局就此改写

猝不及防，常州地价居然突破2万大关！

4月29日常州土拍，经过66轮竞价，嘉宏拿下常州天宁好地，成交楼面地价20348元/㎡，成为目前常州*贵地块！天宁主城价值再次回归，常州房价格局就此改写！

4月16日，扬州广陵新城土拍风云再起，区域3块地楼面地价破万，且达到楼面地价*限价，土拍热度可见一斑。

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土地市场与新房市场同气连枝。土拍市场热的烫手，新房市场哪能不被传染呢？

在土拍后，江苏省内外的多个城市楼盘，不是扎堆宣称涨价，就是案场优惠全部收回，楼盘封盘，取消送车位，涨声一片！

据悉，无锡在4月底首批集中土拍结束后不久，就有多家楼盘宣布涨价：

比如这家名为实地常春藤的楼盘，直接宣布，因为隔壁拍出高价地，所以五一五一价格上调5%！

有开发商甚至直接朋友圈通知，旗下所有无锡项目全部提价！

无锡两家楼盘绿城宸风云庐、和玺，一个宣布即将收回所有折扣；一个表示优惠即将全线上调，上调空间等通知！

除了无锡外，江苏省其他城市比如徐州、泰州都在近期土拍后，出现楼盘涨价的情况。

1、土拍太火，徐州南区一楼盘宣布取消本批次2%的优惠！

4月中旬，徐州一家楼盘发布调价通知，而给出的涨价理由则是：徐州土拍市场太火，高价地频出，因此要涨价。

据悉，徐州这家楼盘目前在售的精装洋房价格在1.65-1.73万/㎡，户型117—131㎡，总价*193万起。此次取消2%的优惠，意味着总价涨了至少4万！

泰州一家名为宝龙世家的楼盘，也表示5月1日起涨价！住宅价格上调2万元/套，车位价格上调5000元/个！

2、苏州未拍先火！多家楼盘取消优惠！

马上苏州首批集中土拍也要到来，可能受周边城市影响，市场预感到这次土拍只会更火，买房热情是非常高涨，多个纯新盘即开即罄，就连之前卖不动的盘也都开始宣布取消优惠，恢复备案价销售！

比如苏州湾的绿地江南映月，前两天低调首开，不到10秒就结束选房，客户供求比达到了2：1！这样快的去化速度，放在整个苏州也是少见！

与此同时，还有好几家楼盘直接宣布价格上调，价格有涨350元/㎡，有涨800-1000元/㎡的。

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看到江苏其他城市，土拍后楼盘扎堆上调房价，南京买房人不禁瑟瑟发抖。

但不管怎样，5月20日首次集中土拍后，南京不少板块房价都是要涨的，因为这一批土地，有不少毛坯限价都有所上调，*甚至涨了5300元/㎡：

根据南京土地市场网信息，南京首批集中出让的地块片区，分为：

• 中心城区内共计33幅，住宅用地面积约130公顷；

• 六合、溧水及高淳三个副城共计6幅，住宅用地面积约27公顷；

• 龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计7幅，住宅用地面积约42公顷；

• 汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅，住宅用地面积约26公顷。

对比发现，各个板块的毛坯房房价，都有不同程度上的涨幅：



其中我们可以看到：

河西本批次共有两块地出让。河西G25地块新房毛坯限价44440元/㎡，未来加上全装2000元/㎡，以及板块内普遍3000-4000元/㎡的升级包，价格预计在5万左右，和去年香港嘉华的地块相比，涨了个零头，440元/㎡。

城北本批次也仅有两块地。新玄武的没怎么涨，倒是迈皋桥新房毛坯限价32907元/平米，相比区域在售的锦麟融誉府，刨除3000精装，价格小涨约400元/㎡。

同样涨幅不大的还有江宁，正方新城、江宁滨江以及淳化，上涨幅度也基本以百计，与区域前期出让房源，基本持平。相比之下，江北核心区、雨花城南、仙林湖等热门板块，涨幅都不小。



江北核心区（包括国际健康城）有6幅宅地出让，数量不小；*令人吃惊的是核心区，这一波正核终于又有地块出让了！

相较于去年十多幅地块出让的南工大板块普遍3.1-3.2万的毛坯限价，果然正核cbd起点就不一样，上来就是3.5万/㎡的毛坯价，涨了3000元/㎡！未来全装修2000，再加上保底2000的升级包，江北核，已经开始奔向4万了。



南部新城本批次一口气推出了5块纯宅地，相当豪气。另外，这也是南部新城的首波双限地，价格涨幅，以近期开盘的金地大成雅境来算，刨除2000精装，南部新城其实毛坯价上涨了有3000元/平米！

南部新城量增，城南其他板块，也毫不逊色，雨花区今年的板块崛起之心，相当明显。

中央科创生活区，买房人多称呼为河西南岸的板块，终于推出了一块宅地，以板块两家热盘世茂和电建为例，如果剔除这两盘3000的精装价的话，中央科创生活区，真的开始中央化了，毛坯房价3.1万，涨幅4100元/㎡！

不过真正闷不吭声干大事的，还数一直低调的仙林湖！



汇通路较之前涨了1000，而仙林湖直飚5300元/㎡！

目前仙林湖在售的有3.2万元/㎡的水沐雍荣府和3.85万的半山云邸，也仅有这两盘在售，这两个楼盘卖的是精装房，精装价格3500+，所以这波要出让的33800元毛坯房限价地，价格上涨了5300元/㎡！

面粉都涨了，面包哪有不涨的道理？

所以还是那句话，买房要趁早哇！

*本文部分内容参考：苏州楼市


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