股东会见闻录 | 黄伦：要让投资者更熟悉中骏

6月11日，中骏集团控股有限公司在香港举行股东大会。

董事局主席黄朝阳与往年一样并没有出席，取而代之的是其子黄伦通过线上方式与股东交流，香港现场则是董事会秘书和独立董事为代表的管理层。

黄伦在中骏的职位仍然是助理总裁兼独立董事，同时是商业地产管理公司总经理，负责集团商业地产管理工作。

股东会的流程十分顺利，受到疫情影响，出席现场的股东并不多，在宣读议案表决后进入了股东提问环节。

一位自称是公司小股东的人提问：“公司股票有大幅波动，近年业绩也算稳步增长，我们小股东也不是说股票可以立即暴涨，但还是希望股票可以反应公司成长的优秀基本面，公司在股价方面有没有什么计划？”

截至6月11日，中骏集团报3.56港元，市值约为150亿港元，*近52周较高4.38港元，较低2.86港元。

黄伦回应表示：“我们也是股东，当然希望公司股价一直升。”

首先，中骏会专注于继续做好公司，*近几年发展比较快，对自己充满信心，新业务也很有希望。其次，中骏会坚持36%左右的派息率，给股东带来回报。

据观点地产新媒体了解，中骏集团2020年报营业收入为326亿元，同比增长52%；应占核心溢利34亿元，同比增长27%；去年全年新增38幅土地，新增土地权益比约80%。

2020年，中骏集团“三道红线”指标均为绿档，其中剔除预收款后的资产负债率为68.7%，净负债率降至59.2%，现金短债比为1.3。

对于公司去年营收增长超过利润增长的问题，黄伦解释称，主要是权益比例问题，2020年结转收入很多都还是2017、2018年拿的地，中骏那几年为了快速发展所以采取合作比较多，全口径销售增长比权益销售更快，所以会看到收入增加速度明显快过利润。

董事会秘书李少波则表示，由于不少城市实行限价政策，土地价格却并无下降，令公司毛利率承压，但公司去年利润率增长幅度已属优秀。

值得注意的是，中骏旗下物业管理业务部门中骏商管智慧服务控股有限公司在1月份递表，并在6月6日通过港交所聆讯，即将正式招股。

在去年股东会上，就有股东曾问到分拆物业上市，黄伦当时直言：“我们暂时没计划。”

一年后，中骏商管即将上市，而黄伦也迎来了一个新身份，将成为中骏商管董事局主席，并形成了新的权力三角架构。

其中，牛伟担任领头执行官，主要负责商业物业；孙强担任副总裁，主要负责住宅物业。

黄伦负责的商业业务，已经成为了中骏集团的重中之重。

2019年，中骏提出“一体两翼”战略，以地产为主业，同时通过购物中心和长租公寓进行勾地扩张，计划在2025年布局100个购物中心世界城，其中实现60个项目开业。

数据显示，2019年中骏新增7个购物中心和8个长租公寓项目，2020年新增14个包含购物中心规划的地块。

截至目前，中骏集团已获取含世界城的项目30余个。