人口红利来袭，百万起，抢占东站商业先机！

*近，宁波*的利好就是人口普查结果。

宁波常住人口达到940.43万！一年内猛增了86万人，距千万级人口特大城市目标一步之遥！输入型人口大幅上涨，说明宁波的人口虹吸效应在不断增强。在外来人口的带动下，宁波逐渐成为一个 开放型移民城市！新移民不仅带来了城市活力，也带来了 强劲的购房需求，带动房地产的持续增长。

但宁波连续出台调控新政，住宅投资被抑制，商铺迎来了新的机会！ 相比其他金融类投资，看得见摸得着的店铺更安全，而且不限购、不限售、不限贷。 但商铺良莠不齐，不同的商铺给业主带来的收益可谓千差万别。

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那么什么样的商铺值得入手呢？

无数刻骨铭心的教训告诉我们，买商铺，一定要盯着客流量！ 有了客流量，商家才能赚到钱，才承担得起更高的租金，这是决定商铺身价的*关键因素。

那么客流量哪里多呢？

探长认为，首选车站商圈 ！那是乘客来往聚集的必经节点，人群稠密，人气自然旺盛。车站包括火车站、地铁站、公交车站等，从客流承载量来看，火车站的客流优势*明显。

投资老手都清楚，火车站旁边的铺子都是极其稀缺的白金级旺铺，越早买到，赚到就越多。为什么呢？因为这里能收到更高的租金，商家可以卖出更高价格，为啥车站一瓶水要卖4元，一根玉米卖5元？说到底，还是位置决定价值！

火车站店铺与普通店铺的差别，实际是卖方市场和买方市场的差别。由于旅客的行李负担，活动范围往往被限制在火车站附近，你愿意去更远地方买正常价格的商品，还是追求方便接受高价？我想多数人都会选择后者。节省顾客消费的时间，让旅行轻松便捷，也包含在租金的价格中。

你站在店铺老板的角度考虑，是不是更愿意在车站附近开店？火车站带来的消费人群不仅稠密，而且还都是刚需！

但是，火车站内部的铺位，一般只租不售，投资者想挤进车站商圈，只能在附近买铺，越靠近车站，铺子价值越高。

车站旁的铺位很多都是潜力惊人的暴利铺，能买到的人都有着极前瞻的眼光！比如宁波火车东站即将重新启用，先知先觉的人就应该会提前搜寻和布局附近的店铺。车站商圈店铺生意好，求租需求增加，供不应求，推升租金走高，形成良性循环

另外，地铁站商圈 也是客流密集的旺铺所在。现在越来越多的宁波人选择地铁出行，四通八达的网线，使得地铁铺的身价也水涨船高。4月16日开业的宁波阪急百货，就位于地铁1号线和5号线的交汇处，成就了宁波极聚人气的高端商业体。

除了车站，还有一类商铺，人气也不弱！就是依托大型社区人口的社区商铺 那里自带稳定客流，投资安全性更高。社区商业的经营往往更灵活，经营者可以根据需求创造特色，这也是为什么宁波很多 特色 网红店 大多分布在社区街铺的原因。

根据克尔瑞数据，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，尤其是疫情后，社区商业得天独厚的距离优势、便利性和及时性让每个人都越来越离不开这生活的“*后一公里”。

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那么宁波有这样的绩优商铺吗？

寻遍整个市中心，探长终于找到了一个符合所有条件的在售社区铺——沁蘭荟 ，总价只有百万起的东站旁的小金铺

项目距宁波火车东站约300米距4号线矮柳站约200米， 地铁站+火车站双站客流叠加，商业价值辐射全城。

即将启用的宁波火车东站，是甬舟铁路的始发站，也是未来“义甬舟开发大通道”的支撑性运输通道。建成后舟山到宁波的通行时间从原来的1.5*缩短至26*，舟山到杭州的通行时间将由3.5*缩短至77*。

同时，这里还将是金甬铁路、甬台温铁路的重要枢纽，东站将汇聚起宁波、杭州、舟山、金华、台州、温州等地的流通人口，巨大的客流量来往进出，周边的商业氛围将发生翻天覆地的升级，项目作为火车站旁边稀有的临街小金铺，未来带来的人气剧增效应难以想象。

咏兰郡的S2独栋和S4部分商铺还具备餐饮条件沁蘭荟光凭车站乘客的餐饮消费，就可以获得一大批源源不断的客流。

要有客流，商铺临街状况很重要，临大街，人们容易看见。这里的商铺就都是临街铺，北区的商铺 位于宁波老城区内连接东西向交通的重要通道——兴宁路上，约200米处就是4号线矮柳站地铁口

通过地铁4号线，与宁波地铁的1、2、3、5号线并线联网，将周边的通勤客流、商圈客流和区域常驻客群一并引入。

再来看地段和商圈， 沁蘭荟位于老江东、东部新城、鄞州区三大核心板块交汇处，是城市的一个中心点。除了世纪东方、印象城等成熟商圈叠加，周边亦汇集了世茂综合体（在建）、迪卡侬、红星美凯龙、宜家 等一众商业配套，自带高质量的消费人群和稳定客流。

据相关数据显示，儿童消费占家庭总体日常消费的33%，占家庭总收入的14.6%。以沁蘭荟商铺为中心的1km范围以内教育资源丰富，有幼儿园7所，*3所。处在这样的地段，商铺的经营优势十分突出。

我们再来看商铺周边聚集的人口数，这是作为社区商业*为重要的消费保障。咏兰郡社区本身就有453户家庭，项目周围1km以内，还有各类小区多达42个，写字楼9幢，直接辐射近10万人！居住氛围成熟，自带高质量的消费人群和稳定客流。

一个社区商业，能直接面对10万的稳定客群，依托地铁和高铁来汇聚各方客流，这样的旺铺基因实在是很难得。

此外，沁蘭荟是我们熟悉的绿城开发。绿城是中国*的优质房产品开发及生活综合服务供应商，不仅在品质住宅开发上全国闻名，在商用物业开发和运营上同样优秀。

比如，包含了住宅、写字楼、酒店、日本阪急商业于一体的城市地标——宁波中心，就是绿城在宁波开发的商用物业代表作。

绿城本身就有极完善的商业客群和商业运营能力，宁波中心的写字楼和社区底商在销售过程中基本都是一房难求，即便是千万总价的商铺都做到全部售罄，这都得益于绿城强大的品牌优势。

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面对如此优质的交通枢纽+临街社区小金铺宁波火车东站+地铁站 带来的超级客流量，超低价买到原始铺，你觉得再犹豫还能抢到吗？

关键是不限购、不限售、不限贷！买到就赚到！

五一期间，沁蘭荟热销不断。近日，北区街铺应市加推，限时优惠不容错过！

本文源自微信公众号：房产老司机

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