GDP增速第二？人口增速*？一二手成交均创历史新高！花都藏不住了

这个区，GDP增速第二！人口增速*！

如果和你说，这就是*近的花都，恐怕没多少人会相信。

但是在小编查看了近几年广州各区GDP和第七次人口普查数据之后，发现花都还真的悄悄追上来了。

要知道，人口和GDP都是影响一个地方楼市的重要因素，照这样看来，花都楼市可能会迎来一波小爆发。

同时还有一点是，*近花都有大动作了！

就在5月21日，花都区空港委牵头编写了《“十四五”时期花都区空港经济发展规划》（征求意见稿），其中提到，花都将会重点打造“一核两带多节点”的产业发展格局。

规划中*值得关注的就是，花都将会引入临空现代服务业、航空高端制造业和新一代信息技术产业，以打造两条高端产业带。

同时在交通、环境、生态和投资管理上都会出台具体措施，这为“十四五”时期花都空港经济区的发展定下了基调。

加上之前花都要在广州北站设立购物免税综合体，*近花都可以说是动作频频。如此看来，广州北部楼市似乎启动在即

花都GDP、人口双双启动

*近小编已经先说了增城，这个一季度GDP增速*快的地方，而花都的增速（24.2%），仅次于增城（25.3%）。

而近几年花都的GDP虽然中规中矩，但只要细心查看，就可以发现。

在广州十一个区里，花都GDP的增速一直都位于中上游，甚至还有追赶海珠区的趋势。

除此之外，花都的人口情况也可圈可点。

前面小编才说完白云人口突破300万（），就有提到过花都。

通过对比两次人口普查，可以看出，花都人口已经悄咪咪排进全市TOP5，增速也仅次于南沙。

值得一说的是，在2020年第七次人口普查和2019年人口情况对比中，花都的人口增速同样引人瞩目，花都人口增速达到了45.34%，全市*快。

人口代表市场，其增速代表吸引力，而花都在用事实告诉我们，花都发展未落下风，广州未来楼市必有花都一份。

将成刚需必争之地

如果细看花都人口年龄情况，会发现花都人口整体比较年轻

其中0-14岁人口占比（16.58%）第三高，仅次于从化（19.72%）、增城（19.28%），15-59岁的占比也不低，只低于全市平均（74.72%）不到一个百分点。

在年龄结构这块，花都可以排到全市第五。

在人口质量这块上，花都还有一点值得引起注意。

那就是初*历人口*多，每十万人中有40214人，为全市*。

这个说明花都人口中工人比例较高，从而造就了花都化妆品、音响、皮具、珠宝、服装鞋帽等产业聚集的情况。

这也符合我们对花都产业的认知，以汽车、服装纺织类为主的劳动密集型产业。

大量劳动力汇集于此，再结合花都1字头的房价水平。

不难看出，花都未来将成为众多刚需安家置业的不二选择

楼市火热却仍保持1字头

正因以上种种，市场也做出了自己的选择，近来花都楼市表现都很不错。

在2020年，花都一手住宅成交10016套，为近3年该区一手房成交量*点；二手方面，成交13043套，为近5年该区成交*多的一年

特别是4月21日新政实施后，只有花都、从化两区不在新政范围之内，五一期间花都楼市堪称火爆，成交量攀升，甚至超越了南沙黄埔

数据显示，今年五一期间，广州卖出1204套房，其中花都网签量排名第二（184套），仅次于增城的354套。五一过后，花都楼市依然延续火热。

在广州中原研究发展部的周报数据中，5.3-5.9、5.10-5.16两周，花都一手住宅成交量分别为275宗和225宗。

按此预测，花都五月成交量破千不是问题，而上一次破千还是一月的时候了。

另外花都作为外围区，有个优点，就是临近白云，而白云人多房价高，未来花都可以承接白云甚至越秀的刚需客。

根据安居客数据，近一年花都房价都在往上走，*近两个月才有所回落，但整体依然处于1.7万元/平方米的水平

即使如此，1字头的房价，无论是刚需族还是购房客，对他们来说，都是极具吸引力的。

（来源：安居客）

另据中指院数据统计，花都目前在售44个楼盘，其中近半数楼盘房价在1-2万元/㎡区间，还是十分适合入场的。

小编还统计了，花都近一年开盘且价格适合的楼盘，以供大家参考。

*后，小编发现，从未来发展、人口和GDP、楼市三方面分析下来，花都虽然没有很出彩的地方，但也算得上几无短板了。

当然了，分析归分析，实际情况会怎么样，小编也不敢保证，不过花都决心已有，我们静待结果就行。

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