预售证爆减82.61%！中心区仅批9张！广州楼市开始降温了？

五月预售证环比爆减82.61%！

在五月只剩下一周的时候，小编发现，这个月广州才发了20张预售证（统计时间：5.24），对比三四月时候一百多张的盛况，着实不够看。

不得不说，广州这次收紧预售证的力度相当大，即使是对比去年同期，也减少了33.33%。

广州楼市遇急冻？五月预售证爆减八成！

据小编统计，五月至今只发了20张预售证，总共3597套房源，对比4月的115套，直接爆减了82.61%，调控力度不可谓不大！

除此之外，今年前几个月，除了2月，1、3、4月都发放了100张以上的预售证，而5月直接来了两轮腰斩，广州楼市降温之快，的确可以说是冻上了。

但如果对比近几年，小编发现，广州楼市其实是进入了新一轮的调控周期，处于正逐渐收紧的状态。

现在广州楼市的情况应该类似2016年末2017年初，因为今年5月发放预售证数量一下子减少了，仅次于2017年5月同期水平。

正式2017年5月预售证和货量减少之后，广州楼市开始降温，2017年全年只发放了350张预售证，而现在已经处于历史第二低水平，是很有可能重走2017年的楼市走势。

毫无疑问，广州楼市如今正在瑟瑟发抖。

增城供应*多，番禺却惨遭冻结

那么这20张预售证有哪些楼盘，分布在哪些区？其中哪个区预售证*少？

从分布区域来看，增城以九个楼盘排名*，占比45%，接近一大半，套数达2160，占比更是超过60%，供应*多。

这样一来，外围区楼盘2379套占比65.8%，五月供应市场依然以外围区为主。

至于中心区的黄埔、番禺、天河和荔湾四个区，才拿了9张预售证，占比45%，和增城堪堪打平，其中还有两个非住宅用途的楼盘。

具体来看，天河有2个楼盘，分别是天河壹品315套，和天河云商汇21套（办公楼）。其中天河壹品价格已经突破了10万/㎡。

（图源：广州天河发布）

而之前传出的限价区域，黄埔和番禺，也各自拿到了两张预售证。

番禺区两个获得预售证的盘，一个为商业用途的恒大凯旋广场，一个为越秀和樾府，不过房源全被冻结了，吹风价已经超过四万。

黄埔的两个楼盘，分别为绿地杉禾田晶舍（3.8万）和星汇城（3万），价格也没有超过限制，这才得以顺利拿到预售证，*可惜的是货量不多，加一起也才416套。

由此可见，预售证冷清的局面还会再持续一段时间，其中中心区预售证则会更少，这将对改善买家和刚需买家产生不同的影响。

刚需买家可以外移到外围区购买，而改善买家只能观望，或者加入争抢中心区为数不多房源的队伍了。

特别是四月才发布了一系列严控楼市的政策，之后楼市可能会迎来一波降温。

广州楼市确认降温，成交量将下行

其实四月一系列的调控政策，就是为了实现一个目的：

保证广州全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长。

那么问题来了，在五月广州预售证暴减八成之多后，会对广州楼市造成什么影响，是否如小编所猜测那样是一波速冻呢？

对于这个问题，小编采访了广州世联研究院副院长崔登科，他回答道，可以看出广州楼市肯定是在降温了，比如南沙*近就处于下行状态。

“首先这个问题是有几方面原因的，首先是因为广州在限价，开发商们觉得价格不能报高，就不愿意现在申请预售证，而就算有申请，如果价格太高也不给批。这样造成的影响就是楼市开始降温，因为供货量少了，预计五月的成交量出现下行的概率比较大。”

——崔登科广州世联研究院副院长

不过对于这个问题，广州中原项目部总经理黄韬持保守态度，他认为：后续影响还得再看一两个月，而开发商后面服从政策的可能性较大。

那对买家来说，会发生什么变化呢？广州世联研究院副院长崔登科表示：由于供货量少了，需要排队，购买周期会拉长，网签环节会卡得比较严，其中刚需型买家会比较容易外溢到外围区。

屏幕前的读者你觉得广州楼市会降温吗？欢迎来评论区留言讨论。

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