第21周沈阳二手住宅挂牌均价再度暴涨盲目自信还是*后的疯狂？

来源：老赵说房发布时间：2021-05-26 09:22:05

2020年第21周沈阳二手房市场平均挂牌价为12335元/平，环比上升1.83%！涨幅绝对值高达222元/平，不仅涨幅为今年*，挂牌均价也是*近3年的*点。在公认沈阳楼市二手房市场不景气的现在，如此高的挂牌均价是卖房者自信能卖出去，还是二手房楼市*后的疯狂？

与前一周相比，房源量极少的辽中区挂牌均价涨幅超5%，沈河、皇姑、铁西等区域挂牌均价涨幅也超过2%，但沈北、浑南、于洪等区域挂牌均价下跌，其中沈北新区跌幅高达2.19%。

虽然涨价区域较多以及涨价幅度较大使得沈阳整体挂牌均价大幅上涨，但沈北超过2%的跌幅同样说明了沈城楼市“冰火两重天”的现实，然而结合成交量来考量，沈城各区只是在“惨”与“更惨”之中站队。

本周涨价房源占比为19.53%，相比上周占比扩大。不足两成的涨价房源，结合万余套新上房源，两者叠加就使沈阳二手住宅挂牌均价上涨1.8%，是否可以说只有少部分卖家表现乐观，毕竟8成的调价房源选择了降价。

一、二手房市场均价为12335元/平方米，环比上升1.83%

2021年第21周沈阳二手住宅市场均价环比上升1.83%：据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第21周沈阳二手住宅市场均价为12335元/平方米，环比上升1.83%。

二、辽中环比涨幅居首，浑南区挂牌房源量*

2021年第21周沈阳4城区市场均价下跌，6城区环比上涨：据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第21周沈阳4城区市场均价下跌，6城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，辽中市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为5.22%,沈北新区跌幅居首，环比下跌2.19%。

第21周沈阳浑南区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为17665套；其次是铁西，挂牌房源量为12794套。从环比变化来看，于洪跌幅居首，环比下跌66.63%。

根据诸葛找房数据研究中心数据，沈阳各区房源均出现大批量下线情况，尤其是二手房市场较热的铁西、于洪以及过去两年楼市火爆的沈北新区。纵观其他各二手房交易平台，沈阳二手住宅挂牌量并未出现较大幅度波动，可能与贝壳等平台无房源挂牌期限的规则有关。

三、本周涨价房源占比为19.53%，相比上周占比扩大

2021年第21周涨价房源量占比为19.53%，相比上周扩大0.09个百分点：2021年第21周沈阳调价房源中降价房源量占调价房源量的80.47%，涨价房源占比扩大至19.53%。

*近3个月或者说*近两年，沈阳二手住宅市场调价房源始终以降价为主。在进入2021年之后，周调价房源中涨价房源比例*时也只有21%左右，*近更是多次出现周降价房源过万套的情况。然而还是有很多卖房者宁愿卖不掉再降价，也不愿意挂个“实在价”。为了不体现降价信息，选择重新发布房源的卖家更是数量多多。

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