悄悄下架高价房源，郑州二手房正在酝酿一场“大动作”！

深圳楼市又刷屏了。

前几天，深圳一套国城花园的房源出售，*终以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，“跳水”式降了662万元。

这套国城花园的房源位于福田百花片区，尽管建立于1996年，楼龄已有25年，但因拥有深圳实验*+深圳实验*的双名校学位，小区均价超过20万元/平方米。

毫不夸张地说，国城花园的热度代表着深圳*市场的冷暖，甚至可以当作深圳二手房的风向标。

所以它的价格出现“跳水”，深圳各区*都出现不同程度的松动。

究竟发生了什么？

01

要从深圳2.8新政说起。

2 月 8 日，深圳市住建局正式出台《二手住房成交参考价格发布机制》。

简单来说，就是二手房也开始限价了。

对二手房进行限价，确实可以迅速消灭有些中介乱挂虚高的价格，短时间内有可能形成房价稳定的舆论导向。

但二手房限价是一把利刃，用得不好，会导致场面失控。

为什么这么说？*的问题，出在深圳市住建局将定期公布参考价格表上——这意味着住建局用公权力给二手房价格进行权威确认。

此前，哪怕是贝壳公布的二手房成交价，也不具备权威性，坊间传说的二手房成交价就更没有了。

但上有政策，下有对策。

既然二手房有了指导价，不可以高价挂出，有中介干脆以水果图案来表示价格，一个榴莲代表一千万，一个香蕉代表一百万，来表示某小区住房价格。

不过就在5月25日，这家中介门店已经被深圳市南山区住建局调查处理了。

而且目前来看，深圳很多高价小区的房价，确实出现了“跳水”。

深圳之后，又一座城市的高价二手房一夜之间“集体失踪”。

前几天，一张图片传遍了成都各大社群和朋友圈，和以往的“谣言”不一样，这次是玩真的：

结果消息传出的第二天，成都市房地产经济协会就在微信公众号上发布了《关于进一步规范我市二手房住房挂牌价格发布工作的通知》。

文件第二点明确规定了：下架虚高价房源，同时不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于我市二手房*参考价格的挂牌价格。

消息一出，贝壳、安居客、搜房网等各大房产平台上所有的高价房源集体下架。

现在登陆贝壳平台，成都高价房源集中的区域，基本上已经被“团灭”，在售只剩下一些停车场或公寓之类的产品。

上面的均价证明这些区域曾经“壕过”

至于参考价是什么，*参考价格是否定格在39300这个数字，目前还没有官方信息确认。

既然现在已经下架了高价房源，也发布了通知文件，就意味着酝酿近两个月的二手房指导价，已经箭在弦上了。

02

为什么说完深圳又说成都？

主要就是二手房限价的问题，这些城市都开始有动作了，而且效果立竿见影，直接反馈到了市场上。

甚至二手房的降价还影响了一波新房。

*重要的是，很多人没有意识到，郑州也悄悄开始动作了。

咱们梳理一下郑州年后二手房的走势：在今年3月份成交二手房3135套，达到了近段时间的峰值，回暖趋势明显，出现量价齐涨。

其中领涨的就是鑫苑世家等金水区*，瞭望君在成交榜前20的小区中发现，成交量涨幅超过100%的就有18个小区。

进入4月份，郑州二手房成交量又出现下滑趋势，共成交2604套，环比下降7.52%，但4月成交均价14808元/㎡，环比上涨0.2%。

虽然和3月份的成交量相比，看起来有所下降，其实也是正常现象，因为3月本来就容易出现购房峰值，一是由于大部分公司年终奖发放，导致购买力增加；二是2月过年假期压抑的部分购买需求在3月集中爆发，造成短期交易量小高峰。

当然，这与*近郑州二手房回暖趋势导致的业主惜售，买家观望情绪也有一定关系。

经历了3月的量价齐涨，4月买卖双方的博弈开始了，毕竟郑州二手房市场已经阴跌4年，这次的上涨趋势刚有苗头，买卖双方反应都非常迅速，3月出现业主涨价、买家抢购的现象。

而4月之后，部分业主开始惜售，买家开始观望，想看清是真上涨还是小阳春的短暂回暖，还需要再观望观望。

但有一点可以确定：郑州的二手房指导价可能已经在路上了。

因为郑州的高价房源已经悄悄下架了。

截止发稿前，登录贝壳网，发现已经悄悄下架所有热门小区2-5月的成交房源，部分小区全部下架，如金科城、朗悦公园道一号。

或整整齐齐，每月只保留两套，如正弘数码公寓、正商东方港湾等。

跟深圳、成都指导价出台前几乎如出一辙。

03

有人认为，郑州二手房数量众多，房地产情况复杂，所以房源统计难度较大，制定二手房具体指导价的难度也会更大，不会那么快发布指导价通知。

但是，郑州二手房的统计会比深圳难度更大吗？

之前大家都觉得深圳二手房太复杂，楼龄楼层朝向不同，价格都有影响，统一价格的话太难实现了。

结果深圳在年前就杀了市场一个措手不及，发布了全市3595个小区的二手房指导价。深圳过后，多城纷纷跟进二手房限价，除了成都，还有西安、宁波、南京等。

目前已经落实的就是宁波。

5月10日，宁波公布了9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格，定价依据是二手房网签价格，所以指导价普遍低于市场价。

宁波这个二手房指导价很聪明，针对*制定二手房参考价，既可以止住*的妖风，同时对其他的普通房源也起到一种震慑作用。

毕竟*就是往往是一个城市二手房价格的天花板，如果*被压制住，那其余的二手房肯定很难涨。

郑州现在已经开始调整挂牌价，高价房源悄悄下架，其实很可能就是在给二手房指导价的出台打头阵。

如果真的出台了，会有什么影响？

其实从别的城市的走向就可见一斑。

首先，短期内暴涨不太现实了，估计横盘几年。毕竟短期内让刚需的上不了车，短暂的压制了需求，没解决实际问题。

先说深圳这指导价，和北京、上海17年至今实施的认房认贷政策的目的差不多，二套房认房认贷，降低买房一族的杠杆。

上海二套房*50%起，买非普通住宅70%，从17年之后，上海的普通住宅太少了，基本二套房*得70%。认房又认贷还需要*或者外地五年社保的情况下，上海的买房市场有能力买房的人很少了。

政策出来后17年之后房价横盘微跌到20年年初，然后20年上海房价又上涨了10%。

北京、上海现在这房价是炒起来的吗？想多了，现在北京上海这种政策，炒房的还能有多少。无非就是15-17年没上车的人2020年攒够了钱开始买房了，这两年上海买房的很大一部分还不是直接拿出了70%。

不过另一方面，现在还指望一线城市、新一线城市房价暴跌的省省吧。

就中国这九年义务教育和高考、研究生扩招的规模，大学生越来越多了。

大学生都心比天高，去了大城市之后有多少想回小城市？扒去房租伙食费一年花的七七八八的都不愿意去工厂包吃包住打工攒钱的人，受得了回小城市的苦？

政府的各种政策都是降低房地产开发商和购房者的杠杆，防止系统性风险。

国家不让房价暴涨就行了，没义务让房价暴跌，你买不起深圳的，可以买广州，买不起广州的可以买清远，买不起清远的回老家算了。

国家的全面小康是让你有吃有穿有房子住，不是让全国人都能挤到北上广深去买房住。

刚需是有买房资格，口袋里有一定积蓄凑一凑就能攒够*的那些人，不是那些兜里一万不到，然后觉得100万不多的那些人。

看看你周围的刚需一族，有多少人想买房，读过书的有几个想回去自己的小地方。

刚需也不只是那些没房准备买房的人，家里几口人一套房的，买二套房为小家庭准备的也是刚需一族，家里添人口了小房子想换大房子的也是刚需。

总之 解决房价的问题只有提供有效的供应，或者产业升级，其他的都只是打补丁。

郑州作为河南省*的新一线、人口常年净流入城市，集中全省发展的*优资源，永远不缺刚需。

虽然二手房指导价蓄势待发，但目的肯定不是大幅降房价。

与其在这盼望郑州房价暴跌，不如关注一下6月3号集中土拍后的市场变化。