7家楼盘正面刚！江北这里，超过了核心区！

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葛塘新城，新房市场，大战一触即发！

PART 1

就在今天，江北直管区的润禾府发布了一张“国家战略，大城向北！江北直管区76-107㎡壹号体”海报，算是给葛塘新城的新房市场，发了一记信号弹。

2020年12月31日，湖北房投以总价12.1亿元摇中大厂G23地块，成交楼面价9921元/㎡，未来毛坯限价18500/㎡。项目由正荣、昌建控股、湖北房投三家联合打造，正荣操盘，物业为正荣。

这幅地块，就是现在的润禾府。

作为正荣在南京的第十个“润系”项目，润禾府规划打造项目共建9栋18-31层高层住宅，总户数1196户，整个小区围绕着中央景观呈现围合式布局，配有集休闲娱乐、商业消费、景观体验于一体的新型商业模式的社区商业。

据销售介绍，小区中心的中央景观，面积约2个足球场大小，还有约500米的夜光跑道、0-12岁儿童分年龄段活动区、成年人活动区、休闲平台、草坪花园等。

置业顾问还透露，项目的意向客户多本地人，南京市区的人相对较少，本地客户有强烈的改善需求，也有不少是拆迁户。

不过从项目的户型设计上来看，润禾府整体定位还是刚需偏刚改，建面约76、89、107㎡。

据悉，项目预计将于6月首开1、5号楼，共计360多套房源，全装修限价20500元/㎡，精装包放风1000-1500元/㎡。

也就相当于总价在160万+，对于大多数刚需客来说相当友好。

全装修的交付标准：

样板间实景图

升级装修交付标准：

配备了拓力新风系统、海尔中央空调、威能地暖锅炉，卫浴用具多为摩恩、科勒，厨房用具多为方太。

样板间实景图

一旦上市，润禾府将成为板块内首个卖装修包的项目。市场风向标无疑了。

我们前期实探时发现，葛塘润禾府除去自带的商业之外，商业配套上还有一路之隔的6.5万方荣盛首府商业体在建，距离美利广场则约1.8公里。

交通上，距离S8号线大厂站约1.5公里；教育上，不远处就是扬子一中松杨路分校，周边还有葛塘幼儿园、葛塘中心*、南京师范大学附属扬子*，教育资源丰富；自然资源上，不远处就是杜圩城市生态湿地公园：

需要提出的是，一路之隔就是同样是纯新盘的建发和著、建发和章。我们实探发现售楼处已经基本建好，看来离上市也不远了。

PART 2

建发和著：前身为大厂G24地块，于2020年12月20日，被厦门建发以总价11.5亿触顶摘得，楼面价10455元/㎡，毛坯限价18500元/㎡。

建发和章：前身为大厂G25地块，于2021年1月25日，被厦门建发以总价6.1亿元触顶摘得，楼面价10532元/㎡，毛坯限价18500元/㎡。

据了解，这两个项目未来将共用一个售楼处。与润禾府不一样的是，这两个项目的售楼处，透着浓浓的中式园林风。

据悉，建发和著、建发和章的设计风格，将“承接盛唐风骨、依循王府五进规制，凝萃江南园林造园精髓，敬献金陵十二盛景，以两座府园，将盛唐带回江北！”

从售楼处后面的航拍图来看，不论是画有山水画的围墙，还是脊角高翘的屋顶亦或是亭台楼阁小桥流水和盆栽树木，都是妥妥的新中式建筑风格。

根据规划，建发和著、建发和章两个项目共打造25栋16-18F高层住宅，建面约86-123㎡，三房起步。

户型图

看来，建发在葛塘依旧坚持了自己的中式品质，这在葛塘新城还是首家。

正荣*小面积76㎡，建发*小面积89㎡，两者价格相当，一个总价偏刚需，一个则往中式风格、品质上靠，在葛塘新城这个板块，开发商们需要各花心思，有各自的打法。

毕竟，在葛塘新城这片新土地上，一切都还是未知数。抢占市场，还是要拿真本领！

PART 3

除此之外，葛塘新城还有个旭辉G57地块，相较于正荣和建发，这幅地块更靠近S8号线大厂站。

今年5月20日，G57被旭辉摇号拿下，成交总价14.5亿元，成交楼面价11729元/㎡，未来毛坯销售限价18880元/㎡。

价格上和以上两盘相差不多，*的区别就是位置上更靠近地铁站，旭辉会拿出属于自己的产品亮点吗？很有可能。

毕竟，葛塘新城的“新街口”，距离长江更近，周边配套更成熟的大厂，也已经集聚了3家纯新盘！

从新房房源紧缺，到齐聚7大新盘！葛塘新城仅仅只用了半年时间，葛塘大厂，硝烟已起！

想要了解大厂片区，可以点击。

而买房人，要的就是开发商们拿出真本领。如果都似核心区那般塑钢窗的品质，那市场才是真的完蛋。

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