抢手预定？规划调整，广州设计之都未来住宅更稀缺！

广州设计之都二期地块又迎规划调整，这也是它迎来的第三次调整

此次调整的地块位于白云区广州设计之都首期南侧用地面积18公顷。

此次规划优化内容主要有三点。

一是面积变大了，总建面从25.52万平调整为33.14万平，可以承载更多产业了。

二是对地块的指标有了硬性规定，商务用地容积率≤4.7绿地率≥20%建筑密度≤55%，建筑高度以城市设计要求为准。并且还配置28处公共服务设置。

三就是调整一个道路（规划横一路），向北移了一点。

（该图只显示优化内容，不涉及优化内容不显示）

如果乍一看这次规划调整，其实也没什么亮点，只有整体面积变大了这点比较值得关注。

但如果和它的前两次规划调整对比来看，这变化可就大啦！

设计之都二期规划已多次调整

事实上，设计之都二期地块自去年8月就有布局调整落实产业用地9处，用地性质为商业商务用地，建面14.5万㎡

且配套相应比例居住用地2处， 用地性质为二类居住用地，建面20.7万㎡

（去年8月份拟调整规划）

今年的4月，该地块又进行了调整，不再是上述的增加一处居住用地，而是落实产业用地，用地性质为商业商务用地建面也调整为32.9万㎡

（今年4月份拟调整规划）

*后就是今天的调整，之前的调整全都不算啦，增加住宅用地也没了，反而是产业用地变得更大了

这也明确了设计之都二期的布局，从*次调整规划的职住平衡，到如今的更偏重产业发展

（今年6月份拟调整规划）

设计之都将建成全国设计产业排头兵

小编了解到，设计之都对于白云的发展来说，颇具战略意义。

白云关于十四五规划的空间格局中提到，要构建“五片协同、多核驱动”的空间发展格局。

其中南部片区的建设就包括积极推进白云新城、广州设计之都、广州时尚之都一体式融合发展

并强调要推动广州设计之都建成全国设计产业排头兵

不仅如此，广州设计之都还位于广深创新科技走廊起点位置，已被纳入广州市粤港澳大湾区建设重点项目库，计划打造成为大湾区规模*的设计产业集群，推动高端设计产业在白云区聚集。

（广深创新科技走廊 来源：广州设计之都网站）

而定位如此之高的设计之都，*开始的规划仅有800亩园区

但随着其战略意义的转变，白云区已决定实施广州设计之都扩园项目，将其800亩园区扩建到2800公顷，提升为具有国际影响力的平台。

设计之都分三期建设，一期预计明年完工

实施扩园计划的设计之都拟分为三期建设

其中一期在2019年6月就全面开工，随后建设驶入快车道，截止今年6月，一期已有11栋办公楼封顶，预计2022年完工

一期也是设计之都的核心区，将建设为设计总部区规划了包括超甲写字楼、独栋总部、云谷公园、设计殿堂、星级酒店、创客空间、购物中心、大师工作室、红点广场等多种空间形态。

目前一期在国有地块出让方面，已经引进了中交四航局、省交研院、欧派、云创谷等优质总部企业，白云投资大厦、广东交通设计大厦、高芯设计大厦、白云中交大厦、阿道夫总部中心 等重点优质项目。

在村集体合作开发地块方面，已引进保利商业地产、华润置地、工商银行、广东长海建设等知名企业。

（图源：广州设计之都网站）

此外，二期、三期扩园项目正在快马加鞭推进征拆、招商。其中二期项目也频频迎来规划调整。

接下来，设计之都预计在今年内完成以下目标：

一期新增12栋楼封顶，新增商业商务面积35万平方米、园区内企业营收超200亿。

二期出让产业用地200亩以上，并且完成三期用地收储和报批工作。

（图源：白云融媒）

周边新盘稀缺，未来住宅值得关注

目前，设计之都附近以二手住宅为主，包括时代玫瑰园、方圆云山诗意、金碧雅苑、白云尚城等等，价格介于4-4.7万元/㎡之间。

（图源：贝壳）

（图源：贝壳）

在售的一手楼盘不多，*近的有新世界云逸，在售均价约5.5万/平。

（图源：房天下）

此外，根据设计之都的建设规划，在建设完前期的总部经济区、产业区后，未来设计之都还会新增教育和居住配套服务

那么未来的设计之都住宅会不会被看好？尽管现在说有点早，但小编还是觉得，设计之都的住宅，值得关注。

从设计之都的规控图来看，办公商业用地的比例远远超过住宅用地的比例，且商业用地中包含办公型写字楼与商办性质的公寓这样意味着，该区域未来将承载大量企业与办公人群。

（广州设计之都总研究范围）

需要注意的是，从规控图中可见，设计之都一期几乎被商业用地包围，只有二期有配置住宅用地

而当一期建设完毕之后，二期的住宅用地才开始建设，这也意味着，这个区域的住宅是先有的需求再有的供应，小编猜测该区域的住宅未来或会成为热门项目

*后，对于广州设计之都的未来，你看好吗？欢迎留言探讨！

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