上海土拍第三天：“锦鲤”金地10万险胜，雅居乐时隔8年再回松江

6月22日，上海首批集中供地进入到第三天，相较于昨日的速战速决，第三天的土拍则因为切换到竞价模式而被拉长了战斗。

当天摆上货架的是松江佘山、车墩以及崇明陈家镇的3宗宅地，每块均吸引了6家及以上的竞买人，其中松江佘山地块热度颇高，针对起发起围猎的竞买人多达9家。*终，雅居乐、金地、建发各斩获一块，出让总金额达54.34亿元。

在本次竞拍中，三宗块地自早上9点半开始投标，下午13点半开标评标，然而，招标结果的出炉却相当漫长。

相较之下，此前2天的竞拍则要“高效”许多，总共成交了15宗宅地。这主要得益于上述地块的竞买人数较少，均未超过6家，此种情况按规定可直接进入竞价阶段，无需评分招标环节，流程的简化带来了竞拍效率的明显提高。

今日3块地的出让中，松江占据两席。

热度*的佘山地块，出让总用地面积达到9.58万平方米，建设用地面积达8.84万平方米，容积率1.15，建筑面积10.17万平方米，起价23.39亿元（1763.34万元/亩），楼面起价2.3万元/平方米，上限不高于2.51万元/平方米。

优越的地理位置吸引了9家房企的追捧，*终雅居乐力压保利、金地、华发、建发等以25.61亿元拿下该地块，溢价率约9.5%，成交楼板价约2.518万元/平方米，近乎达到上限。

这也是雅居乐时隔8年重返松江，2013年4月雅居乐9亿元拿下松江区一幅商住地块，彼时楼面仅价为6100元/平方米，随后数年上海的土拍中雅居乐的表现一直较为沉寂。

佘山地块中败北的金地终于在另外一块松江地块中幸运的“锦鲤附身”，以10万差价险胜。

此次出让的松江车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，总用地面积10.05万平方米，建设用地面积9.38万平方米，容积率1.43，建筑面积13.42万平方米，起拍价20.53亿元（1459.17万元/亩）。

受制于周边配套尚不完善、公共交通较少等因素，车墩镇地块与配套更为完善的佘山相比依然存在差异。

该地块共吸引了8家报名，评分环节淘汰掉了中华企业和安徽新华+安徽置地联合体，保利、碧桂园、徐汇、建发、金地、路劲通过。出乎意料的是，一次性报价中，碧桂园选择放弃，*终金地以22.473亿元、0差价竞得，溢价率约9.5%，成交楼板价约1.68万元/平方米，旭辉、建发10万之差含恨败北。

报名了3块地的建发终于在崇明岛迎来了首批集中供地中其在上海落下的*颗子。

经过激烈角逐，建发*终竞得崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，出让面积4.30万平方米，容积率为三地中的*，仅有1.01，建筑面积4.34万平方米，起价5.55亿元（859.99万元/亩），成交价6.26亿元，溢价率约12.9%，成交楼板价约1.44万元/平方米。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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