格局有变！南昌*新房价梯队曝光！买房人看完心碎......

南昌房价格局已经在悄然生变。

刚需入门的朋友们，留给你们的时间不多了。期待高端改善的朋友们，提高价格天花板同样也太难了。

这两天，我整理了南昌各区总计146家在售新盘住宅产品价格，发现各个区域的价格非常集中。

均价大概在1万-1.3万/㎡之间的楼盘有60个，占比41%，均价大概在1.3万-1.6万/㎡之间的楼盘有44个，占比30%。

另外，我们年初也统计了一次房价梯队，如今几个月过去，1万以下的楼盘少了将近三分之一，豪宅盘，也是屈指可数。

我们先来看看南昌房价梯队的分布：

南昌在售新盘房价梯队一览▼：

●第1梯队：3万以上/㎡丨朝阳新城

●第2梯队：2-3万/㎡ 丨朝阳新城、红谷滩、高新、新建、湾里、高安

●第3梯队：1.6-2万/㎡丨朝阳新城、西湖、东湖、南昌县、青山湖、赣江新区、新建

●第4梯队：1.3-1.6万元/㎡ 丨朝阳新城、高新、九龙湖、青山湖、青云谱、新建、南昌县等

●第5梯队：1-1.3万/㎡ 丨高新、九龙湖、青山湖、欣悦湖、望悦湖、经开、象湖滨江等

●第6梯队：1万以下/㎡ 丨湾里、九望新城、流湖、南昌县等

通过整理的数据可知：南昌房价金字塔集中在朝阳新城，并且横跨4个梯队，看来老城的价格还是得依靠朝阳新城来支撑。另外，1万以下的楼盘越来越少，留给入门级刚需群体的时间不多了。

声明：本文引用的数据来源自南昌房天下；统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅；仅供参考，不作为市场交易凭证。

01.

南昌房价金字塔尖位置

终极改善必看，*购房门槛3.5万/㎡起

当前，南昌第1梯队新房均价在3.5-3.7万/㎡。统计来看，数量非常少。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

这两个盘都是位于朝阳新城，市场的口碑也非常好。

一个是南昌房价的天花板，新力洲悦的精装高层价格都已经达到了3w7，大面积户型，总价*2000多万。

这样的价格，就算是红谷滩的*二手*，都很难企及。

另外一个就是华侨城万科世纪水岸的叠墅产品，毛坯均价3w5。品牌再加上地段，价格自然不会低。

02.

第二改善梯队，产品更偏向大户型

*门槛2万/㎡起

第2梯队价格在2-3万/㎡，主要针对高端改善人群，并且基本都是大面积户型，要么环境好，要么产品好、位置好。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

比如红谷滩核心地段的铜锣湾广场，叠墅毛坯价就已经达到了26500，高新的华邦观湖别院由于环境的加持，价格也会比较高。

其他的区域像新建、湾里，都是凭借别墅产品达到这样的价格梯队。

03.

第3梯队，城区的改善入门

地段也算核心

在这次的统计中，第3梯队的新房价格在1.6万-2万/㎡，这批楼盘主要集中东西老城，还有高新、青山湖等区域。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

老城区的高层改善产品比较多，尤其是东西湖区。

其次像高新、青山湖，近几年的房价有在提升，好一点的位置都能达到比较高的价格。

另外就是一些位置稍差的区域，同样也是只有别墅等一些稀缺产品价格会相对较高。

04.

第4梯队，刚改楼盘

*门槛价1.3万/㎡起

第4梯队，主要在朝阳新城、高新、九龙湖、青山湖、青云谱、新建、南昌县等。

这部分的楼盘，可以说是南昌的刚改主力了，楼盘多达44个。价格要低一些，然后地段来看，也不会太差，包括也有一些楼盘会有好的配套和品牌开发商的加持。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

针对这部分的楼盘，尤其是对于刚改需求的购房朋友，在资金压力的考虑下，尽量还是要选择品牌开发商。

其次，如果考虑这部分楼盘，需要充足考虑周边配套是否健全。

05.

第5梯队，刚需楼盘

*门槛价1万/㎡起

第5梯队，主要集中在高新、九龙湖、青山湖、欣悦湖、望悦湖、经开、象湖滨江等。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

这个价格的楼盘占比整个市场*多，高达60个。

由于可选空间比较多，考虑的周期建议拉长一点。先选好自己比较想要居住的区域，再去逐个对比楼盘，选择出性价比*的房子。

06.

第6梯队，刚需入门

*门槛价6500/㎡起

第6梯队，可以说是刚需入门了，主要集中在湾里、九望新城、流湖、南昌县等。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

低价的情况下，也不失为投资的机会。但是，要提醒的是，包括像地铁规划等等，还没落地之前，千万别信“发展前景”这一套说辞。

当然了，对于资金极度匮乏的，或许只能考虑这些楼盘。综合考虑建议尽量选择交通好一点、有商业的楼盘，从居住角度来看，这些会比较实在一些。

总结：

总的来说，无论是高端改善，还是刚需，或者是投资考虑，地段肯定是摆在*位的。

然后再考虑楼盘自身带来的价值，品牌溢价、配套加持等等。

在价格允许的情况下，尽量选择*优的楼盘，如果是没有任何亮点的楼盘，*的可能性就很小了。

*后，大家如果对楼盘有什么疑问，也可以给我们留言，我们会*时间给到解答。

注：以上数据来源南昌房天下，如有任何问题，可以给我们留言。

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