上半年拿地力压融创、碧桂园！母公司激进扩储输血建发国际冲千亿

图源：图虫创意

激进扩储半年后，建发的拿地情况被进一步具化。

在中指院7月1日公布的2021年上半年拿地榜单中，建发房产以723亿元的拿地金额冲进了榜单TOP 3，力压碧桂园和融创，拿地金额同比上涨约165%，排名也较2020年同期上升了16名。

更引人注意的是，建发房产今年上半年的拿地金额与公司2020年全年的拿地金额相当。据中指院数据，2020年，建发房产全年拿地723亿元，拿地面积为673万平方米。

不停“买买买”

今年开年以来，建发就开始在土地市场大张旗鼓地拿地。

1月27日，建发以16.21亿元、溢价27.14%的价格竞得福建泉州水头镇海联创业园地块；1月28日，经过超8*、470轮竞价，建发又以顶价45.86亿元+竞配人才住房面积7.62万平方米的价格竞得温州市三溪片区瓯海中心南单元一宗地，溢价30.06%。

这两块地都在建发上半年拿地总价TOP 20的名单之中。一系列拿地动作之下，该公司在2021年1月便以104亿元的拿地金额位居房企拿地金额榜首，成为当期*一家拿地破百亿的企业。

此后，建发高歌猛进，接连破纪录拿下了多宗地块。

2月5日，建发溢价8.51%、以33.65亿元的价格拿下了江阴市云亭街道293亩巨无霸地块。该地块成交楼面价15327.68元/平方米，刷新了区域板块内楼面价的新高。

当月20日，建发与融创联手摘得上海市普陀区石泉社区地块，成交总价为64.52亿元，溢价36.15%。彼时，由于拿地溢价过高，上海普陀区政府对该地块竞得人进行了约谈，重申“房住不炒”。

约谈也并未阻挡建发的扩储步伐。

4月27日，在广州首批集中供地中，建发以20.18亿元+竞配建面积3600平方米将横沥岛义沙涌以西地块装入囊中。该笔交易溢价高达45%，刷新了南沙区当时的地价记录，成为南沙新晋地价TOP 1

杭州首轮集中供地中亦出现了建发的身影。5月7日，建发以16.31亿元、溢价29.33%的价格摘下了拱墅区一地块。为了拿到这块地，建发喊出了38%的自持比例，创造了杭州近两年半以来的*自持纪录。

自2019年实行“限地价、限房价”的双限政策以来，杭州宅地的自持比例基本都维持在低位。有资料显示，杭州2020年的*自持比例22%，2019年则为26%。

冲击千亿

在土地市场频频出手彰显出建发国际的扩张野心。

作为厦门龙头房企，建发集团有两个上市平台，即建发国际和建发股份，将二者在股权结构上连接起来的是建发房产。

建发国际为建发房产香港上市的控股子公司，截至2020年末，建发房产拥有建发国际64.34%股权，而建发股份则拥有建发房产54.65%的股权。

2012年12月14日，建发国际在港上市，成为建发集团的国际资本窗口。上市后，母公司频频支援建发国际，2016年至2018年间，建发房产累计向建发国际“投喂”了19个项目，总建筑面积超300万平方米。

为避免业务冲突，2018年，建发房产逐步调整组织架构，并在业务定位上与建发国际进行了一定的划分：母公司建发房产未来主要负责土地一级开发、商业运营等业务板块，建发国际未来主要负责房地产开发、物业管理及新兴投资业务。

这也意味着，建发房产在公开市场斩获的项目大多由建发国际负责后续开发。《国际金融报》记者注意到，按原定的销售目标来看，2021年是建发国际冲刺千亿的关键节点。

2020年，建发国际实现销售额907.7亿元，同比增长78.75%，超额完成该年的销售目标。在此之下，建发国际将2021年的销售目标上调至1200亿元。

要完成这一目标，土储是关键。近年来，建发国际的土地储备存续比一直处于不断下降的状态。2020年，公司的土地储备存续比从2019年的3.2降至2.6，而2018年该指标为3.4。

亿翰智库研究总监于小雨曾表示，若根据2019年500亿、2020年700亿、2021年1000亿的目标销售金额计算，建发国际目前的投拓速度并不足以提供充足的可售货值，“公司在未来1-2年内仍需进一步加大拿地力度。”

2020年建发确实加大了拿地力度。据中指院数据，2020年上半年，公司的拿地金额为273亿元，全年拿地金额为723亿元。也就是说，建发2020年下半年拿地金额达到450亿元。

在扩储路上蒙眼狂奔、频繁高溢价拿地冲规模也导致了公司的利润空间被压缩。

东财Choice数据显示，2020年，建发国际的销售毛利率为17.17%，较2019年的25.86%下降8.69个百分点，公司2018年的销售毛利率则为33.26%。

记者 吴典

编辑 左宇

热文推荐，看这里

扫描下方二维码，关注作者公众号