不鸽了？广州多盘接连开售！楼盘“闪电战”打响

广州楼市，风声再起。

经克而瑞核实，广州一手新房限价规则再变，历史取证项目须参考上一次的备案价，且再下调3%

这一新规，直接为广州新盘售价定下天花板，未来新盘只能选择降价，涨价通道或将被彻底封杀

（图片来源：克而瑞广佛区域）

在限价与双合同严查的当下，楼市暗潮涌动，形势越发微妙：

在供应端，新盘拿证艰难，新增供应萎靡；在需求端，刚需客被接连误伤，沦为陪跑……

究竟，楼市的真实情况如何呢？一线市场的表现如何呢？

闪电战打响，新盘“光速”卖房

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我们先来看看，新盘取证情况：

据统计，7月以来，广州共有13个新盘拿下预售，预计有2354套房源入市。

其中，一手住宅供应占大头，共计新增2252套房源，一手供应明显上涨，但还是与月初监测到的开盘情况相远。

可以看到，新批项目多集中在南沙、增城两地，拿证之后多数项目选择火速开盘，打起楼市闪电战！

以*新拿证的美的江上沄启为例：

项目于20日取证、21日开盘、22日清尾货……这速度，堪称“光速”卖房。

此次，项目拿到的是4栋的预售证，三梯四户，主力户型为98㎡的3房及118㎡3+1房，共计115套。

（98㎡3房户型）

（118㎡3+1房）

开盘价格上，4栋售价与5栋一致，全部一口价36051元/㎡为清水房

据项目销售披露，“昨天开盘时，当天已经卖出7、80套，现在118㎡仅剩低楼层可选，98㎡还2-5楼及顶层楼层可选。”

至于*方面，项目要求*款比例优先中高楼层都是全款和七成首付，低楼层可做到三成*。

而美的江上沄启的开盘速度，并非个例。

据不完全统计，截至7月22日，广州已有13个新盘项目相继开盘，新盘去化冷热不均。

其中，有8个新盘集中在近期开盘，自限价加码之后，这更是难得一见的开盘盛况。

在7月取证的项目中，奥园中新城市天地、恒大紫荆学府、越秀星汇文玺等近半项目都是取证后当周开盘齐齐“闪电式”开盘。

归根究底，在多重调控之下，开发商拿证艰难，购房者选择空间有限，与此同时，项目有充足的时间蓄客，再加上调控政策多变，快速开盘更无后顾之忧。

热盘全款抢房，刚需沦为陪跑

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那么，迟迟未能入市的项目，又该如何应对呢？

早在6月底，广州就有23个项目放出风声，预计于7月份开盘，市场预期火热。

而转眼间，7月已过大半，结果只等来一群鸽子王。

受限价因素影响，截至发稿前，这23盘无一盘加推，甚至连拿到预售证的项目也寥寥无几。

其中，仅有领南星河荣誉、中海荔府、佳大瑞园等少数新盘取得预售证，但入市时间则一推再推。

不过，众多开发商在“放飞机”之际，终究也没闲着。

目前，广州不少新盘都在紧锣密鼓的蓄客中，甚至还有部分热门新盘还明确要求*款比例优先

如，南沙横沥某盘，认筹客户**需要7成以上

番禺万博某盘，限价6.5-6.8万/㎡，尚未取证、开盘之际，就有大批全款客户进行登记，名额抢售一空

为何会出现这类市场现象呢？

究其原因，在限价政策之下，广州热点板块一、二手倒挂趋势显现，购买力蜂拥而至，限价相当于添了一把火，让楼市烧得更旺。

如今，热点板块投资属性显现，几乎大部分的购房者目光都锁定于此，但在高*比例之下，刚需买不起改善没名额反而定向利好炒房客和部分土豪

这个本是利好刚需的政策，反倒让部分刚需沦为陪跑

究竟，在一波未平一波又起的调控大潮下，未来广州楼市的走向如何？市场是否会出现新的变化呢？

对此，小编特地采访了广州世联行市场研究院副院长崔登科：

“在重重加码下，今年下半年广州楼市成交预计会明显缩量，至于限价下调3%的新规，还要继续等风吹，如若属实，一二手倒挂现象会明显扩散，二手市场的政策也会收紧也会跟着缩紧。”

——崔登科房产频道特约评论员

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