豪宅队再添一员！侨鑫·保利·汇景台将面市！能超越汇悦台？

近日，位于天河科韵路西侧的侨鑫·保利汇景台宣布即将公开面世

小编在3月份的时候还去实地看了一番，彼时地块还在实施基坑支护和土方开挖工程。

当时预估项目或于年底入市，如今看来和小编猜测的情况差不多。

侨鑫·保利汇景台（汇景新城E3地块）位于天河区科韵路西侧，于去年6月底由保利＋侨鑫联手竞得。

这也是侨鑫集团与保利发展控股集团的首度联袂之作，未来将打造出什么样的产品，一直让人十分期待。

位置优越，周边二手8万+/平

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回顾项目前身，当时出让的地块面积大约6.46万㎡，包含两宗地块。

其中医疗卫生用地AT050706将用于建设社区医院，并无偿移交政府。

二类居住用地AT05074就是项目自身的建设面积，约4.32万㎡，扣除配建后计容建面约8.1万㎡。

（注：拍摄于2020年6月）

城市道路用地为图片标黄部分

可以看见，项目东面是科韵路，不过被社区医院地块隔开了，后期噪音污染问题不大。

南边紧挨的是汇景新城的龙熹山组团，北边为城市道路用地。

从区位条件来看，侨鑫·保利汇景台地理位置优越南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心。

项目位于广州的老豪宅区，紧挨着豪宅制造机侨鑫2001年开发的汇景新城，珠江投资打造的豪宅珠江东境在也周边。

目前珠江东境的二手房价已达10万+/平，项目隔壁的汇景新城龙熹山组团的二手价格也在8万/平左右。（数据来源贝壳）

坐享汇景新城成熟配套

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侨鑫·保利·汇景台一直被认为是汇景新城的延续。

事实上该项目也确实是紧挨着汇景新城的，而这也意味着它可以共享汇景新城的成熟配套

汇景新城是南中国*三度蝉联“中国十大超级豪宅”的社区。

其小区内配套十分丰富，包含高尔夫球场、大型长廊式花园、山顶公园、人工湖畔、国际会所、中央商业街以及各种运动设施等等。

基本日常的吃喝玩乐不用烦恼，据说生活在其中的业主幸福指数很高。

其教育配套也同样可圈可点，除了临近重点大学华农、华工等，2km范围内还有5间中*（含重点*）和1间幼儿园。

值得一提的是，汇景实验*在今年5月时，被华附宣布托管，从师资和教育资源进行支持。

华附加持，未来汇景实验*的办学实力必然会得到进一步的提升。

美中不足的就是该项目距离*近的地铁站五山站稍远，平时如果不用公交接驳的话，步行时间要去到25*。

当然了，主打豪宅定位的侨鑫·保利·汇景台，其业主大部分都有代步车，而项目紧靠科韵路，周边广园快速、华南快速、深海高速环绕，自驾出行还是很方便的。

仅400席，打造新世代豪宅

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周边配套不错，那项目本身的产品又如何？

3月份，侨鑫·保利·汇景台项目规划图发布。

规划数据显示侨鑫·保利·汇景台容积率仅1.94，是超低密度豪宅社区。此外，绿化率高达35%，建筑密度仅有23.6%。

项目将建设14栋12层高住宅可容纳约400户家庭

小区中间建设下沉式广场，西侧配建一所9班幼儿园（托儿所），东侧则配建一所社区医院。

侨鑫·保利·汇景台主打客群为年轻的高净值人群，即新世代财智精英，因此在产品打造上，也围绕着“舒适·为未来而来”的宗旨，打造新世代豪宅。

建筑风格将延续汇景新城的豪宅基因，公建化立面设计以全景式系统玻璃门窗、铝板、陶板幕墙系统和圆角造型，塑造友好邻里的建筑界面。

园林方面则由屡获殊荣，曾操刀阿丽拉乌鲁瓦图别墅酒店、上海新天地等知名地标建筑的新加坡景观设计公司Cicada执掌。

以“迎、诗、馥、僖、森”为主题谱写归家五部曲，打造层次感丰满的下沉式社区共享绿谷。

（效果图仅供参考）

具体产品方面，项目将打造从123-352平不等的8种户型，其户型使用率高达85%

并且每门每户均享有270°极致观景台，拥有**视野。

（效果图仅供参考）

目前，侨鑫·保利·汇景台于7月底开始意向登记，预计年底正式发售。

那么，看完这个豪宅项目的大概情况，你期待它的入市吗？

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