什么样的人，现在可以考虑卖房子了？

*近，经常有人问老司机这样的问题：

现在楼市变差了，股市的机会来了吗？

像老司机这种严谨而又靠谱的老男人，肯定不会建议你去投资股市。不是技术面的原因，也不是资金面的原因，而是股市有一个大家都没有注意到的重大缺陷：

女人太少！

一百个女人当中，也找不出一个女股民，这真是一个让人绝望的比例。你能找出一个没有女人而又十分繁荣发达的行业吗？

老司机找不到。

楼市就不一样了，无论是自住还是投资，女性都是活跃的参与者，甚至超过了男性。女人对于房产天然的喜好，可能源自原始社会。

男人大部分时间在外打猎，女人待在洞穴里的时间则要多得多。

这也可以解释为什么一部分男人总是不愿意回家，有事没事都喜欢在外面晃荡。

老司机见过很多成功的女买家，她们在男人还在犹豫的时候就勇敢出手，而这时候往往都是行情的前半程。中国楼市也很给力，虽然几经波折，但累计涨幅远超过其他投资品种。

如果考虑到投资的难易程度，以及杠杆回报率，大城市的房产特别是住宅，无疑是近二十年来*佳的投资品，没有之一。

众多的女性投资客，成为了楼市*的赢家。

但女性投资客也不是无可挑剔，*的问题在于不舍得卖出。买入时很积极，但卖出时却极为犹豫，除了担心自己卖亏了之外，*的障碍还是女人对房子投入了感情。

不奇怪，大部分女人在思考问题时，感情对于决策的干扰要比男性大得多。

在男性投资客眼中，房产大约就是一串数字——值多少钱，但对女人来说就完全不一样。她们会想起当初买这房子的经历：大冬天排队多么不容易，找人托关系经历过挫折，办贷款遇到过困难，交房时和开发商吵过架等等。

总之，在女人眼里，房产绝不仅仅只是一项资产，更是她们感情投入的一个集合。

感情是不能用金钱来衡量的，更是不能用来交易的，所以女人卖房就成了个麻烦事。

今天想卖，明天又不想卖了；看买家不顺眼？不想卖了；跟老公堵个气，也不想卖了；和闺蜜聊个天，突然不想卖了。

要女人爽快的把房子卖了，真的太难了。

但投资界有句话：会买的是徒弟，会卖的才是师傅。从投资角度来说，没有卖出之前，所有的盈利那都只能叫“浮盈”。

顾名思义，浮盈就是浮动的盈利，是不确定的。只有卖出去了，落袋为安，那才叫真正的盈利。

所以，无论我们做什么投资，都有卖出的那一天。是主动变现还是被迫甩卖，不仅结果大不相同，也体现了投资者的不同境界。

境界不同，结果自然大不一样，这种不一样体现在单次投资上可能没差别，但如果是多次投资，收益的差距就会越拉越大。

一次做对了是运气，多次做对了就是实力。

许多人都期望能卖到*点，但这几乎是不可能的，就算有人卖到了*点也是运气，因为这样的操作是无法复制的

不可复制的成功，那就叫运气。

虽然我们没办法抓住*点，但我们可以抓住一个区间，在这个区间里卖出，都可以认为是成功的。

老司机是比较保守的“右侧”交易者，也就是看到变化以后再做决策，而不是根据预判来做决策。

持续六年的牛市可能已经出现拐点了，这个拐点无疑就是这一轮行情的*点，此后的卖出，大概率也都是低于这个*点的。

但也正是由于看到了这个*点，老司机认为一部分投资者可以积极考虑卖出了。

1.短期负债的投资客。按揭是长期负债，相对压力是不大的，但那些短期负债的压力要大得多。他们可能是动用了私人借款、个人信用贷款、企业短期贷款、个人抵押贷款等来投资买房，这时候一定要及时缩短杠杆，降低短期还债压力(包括月供）。

2.子弹打完的投资客。现在许多投资客都说没房票了，其实也有不少是没钞票了。在这五年的投资热潮中，许多中产耗光了资金，几乎把所有的资产都变成了房产。因为房产还有按揭杠杆，所以这类客户其实是“满仓+杠杆”的操作。*已经掏空了全家，月供又不会变，一旦房价下跌，他们的焦虑感就会急速上升。

3.劣质资产集中持有者。如果你手上捏着一把劣质房产，比如40年公寓、远郊楼盘、旅游度假养老地产、老破大(无学区）、以及投资客扎堆的楼盘，你需要考虑尽量卖出一部分。因为在接下来的行情中，这些劣质资产会率先调整，你会感觉自己很背，怎么坏事都被自己碰到了。

4.盲目投资者。如果你连老司机的文章都看不懂，但却跟着朋友投资了几套房，我劝你卖出一些为好。既然你搞不懂市场为什么会跌，自然也就不知道会跌成怎样，我们说，*折磨人的不是那个坏结果，而是你根本不知道结果会有多坏。

对于一部分投资者来说，楼市下跌是个坏消息，但对另一部分投资者却恰恰相反，二者的区别在于，你手上握着的是房产还是现金。

一个健康的投资结构，应该是会持有一部分现金的，这样你才能在楼市出现机会时，抓住它。

没钱，下跌也只能眼睁睁看着。

现阶段，虽然成交量出现了萎缩，但价格调整的空间还不算大，仍然是个不错的卖出时机。再过3-6个月，二手房的价格调整可能就会陆续出现，那时候再想卖出，难度就比现在大多了。

至少价格更让你不满意。

还有个坏消息，新楼盘的解禁潮下半年就要开始了，一大波次新房将会进入二手房市场。需求在观望而供应在增加，短期内不要对二手房行情抱有任何幻想。

下一篇，老司机将接着聊如何优化个人的房产配置，什么样的房子优先卖？什么样的值得留？欢迎持续关注。

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本文源自微信公众号：房产老司机

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