杭州土拍新政后：我说个笑话 你别哭

如同以往一样，杭州的房地产新政出来前，网络上已经提前热闹开了。果不其然，7月30日的凌晨，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，大致包括了“竞自持”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”、降低封顶溢价、提高竞拍保证金以及开展“竞品质”试点。

除了开展“竞品质”试点，其他的相关政策容易理解，也就不一一展开了。关于“竞品质”这一条，老夫试着从几个问题入手做解读。

问题一：提高品质，依靠什么来实现？

问题二：如何建立“品质”的标准及开展监督？

问题三：政策不停的打补丁，问题究竟出在哪里？

不难理解，楼盘开发的品质好不好，*终还得靠开发商来实现。毕竟，设计规划、项目施工、材料招采等等各环节，都是开发商通过整合设计院、施工单位、材料供应商等来完成开发建设。

既然，核心的环节还是“开发商”，那么问题来了：开发商做好产品的驱动力是什么？不妨换位思考一下，如果你是开发商，刚拿了一块地，同板块里的房价在3万元/㎡

当你能做出更好的产品，自然具备了卖一个更高价格的基础，假设能卖3.5万元/㎡，而你提高产品品质的成本是3000元/㎡（提高施工质量和建筑材料标准），也就意味着你房价的差价5000元/㎡减去增加的成本3000元/㎡，获得了溢价2000元/㎡。

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往！开发商做好品质的*动力，就是溢价，也就是获取更多的利润。难道，是为了ZF的一纸奖状？

行文至此，答案不言自明：做不做得好品质，还是在于开发商本身，当然前提是市场竞争机制下的“价格体系”，而不是“限价”。

话虽然如此说，但是老夫再退一万步讲：如果通过ZF主导“竞品质”能实现品质的提升。那么，品质好不好的评判标准什么？

标准的建立，无非是施工质量和建筑材料两方面入手。

施工质量的标准是什么？

墙体的厚度、缝隙的大小、地面的平整度等等，是不是得有一系列的可以具化的标准？

当然有些是看得到的施工标准还好评判，那么看不到的施工质量如何来评判？

还有一个问题：如果达不到“品质”，有些地面平整度这样的“小问题”能优化提升，有些是地基这样的基础工程就挺难实现“缝缝补补”了，难道需要推倒重来吗？

这一大堆的问题，哪怕只是一个，想想就头痛了，要切实执行到位，你觉得可行吗？

施工质量评判标准的头痛放一边，再说说材料好坏的标准如何建立。

是不是需要ZF相关部门建立一个庞大的材料数据库，开发商只能用指定的材料，类似医疗系统定向采购药品？

那这个建筑材料能不能进入到采购目录，具体的标准又是什么？是不是需要建立什么样的房价对应用什么样价格建筑材料？

材料好坏的标准，可比施工质量的标准建立复杂多了，这不只是让人头痛的问题了，而几乎是一个无法完成的任务。

你要评判和监督一个东西，是不是需要建立一个标准体系，否则就成了嘴巴随便说说的儿戏了，毕竟“权利需要关进制度的笼子里”。

*后，来到了灵魂一问的环节了，也就是问题三：政策不停的打补丁，问题究竟出在哪里？

房地产的调控政策一波接一波，限价、限购、限贷等组合拳，忙得不可开交。然而，出台越多的政策，回头发现漏洞也是层出不穷，用下一个政策去堵上上一个政策的漏洞，事后发现又有新的漏洞出现。

这问题的根源，究竟出在哪里？问题点是“看得见的手”伸得太长，“看不见的手”就只能靠边了，然而太多的事实证明，*终的出路还得是“市场”：市场的问题，交给市场自身的机制来解决。

老夫，无心去辩论对错，也没有兴趣“标新立异”，只是尝试带着客观的角度去探讨事物的本质。作为一个从业20年的地产老兵，比谁都真心希望房地产市场，能够更健康的发展。

虽然，今天提出一大堆问题，如同讲了一个不太好笑的笑话，让你有种想哭的冲动，谁说不是呢？毕竟 ，你原本想着政策的出台，能给自己几十次的摇号经历画个完美的句号。

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