政治局3个月两提房住不炒，意味深长

2021年上半年房地产市场过热的地方伴随着调控不断应声而落，可以说调控在一定程度上取得了一些成绩，那么是要放松还是会继续巩固之前的劳动成果？就现在的统计看，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，预计调控之路还很远。

7月30日傍晚消息，国家召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

多么熟悉的文字！每一句都不是新的，但是却掷地有声，而且规格之高。这也为今年下半年乃至今后房地产发展基调埋下了伏笔，释放了众多信号，无论你买房还是买房难的人，都应该关注下。

如此之高规格的会议在4月30日重申房住不炒后，整整3个月后，再次重申房住不炒，虽然内容都是过去屡次强调，而且平时各部委都经常表态，但正因为如此，还要苦口婆心拿出来再说一遍，恰恰说明当前房地产市场形势依然复杂，调控的成果必须巩固。

今年上半年，虽然整体市场处在稳定通道中，但还存在局部过热的情况。所以你会发现，各地为了控制房价上涨过快，不仅针对新房市场，更对过去疏于监管的二手房市场进行加码升级或对政策打补丁。

其实，7月27-28日，经济日报就已经提前透露了该层意思，连续发表《楼市调控绝不能喘口气歇歇脚》《楼市靠投机获利此路不通了》两篇文章称，楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。各种换了“马甲”的炒房行为仍在暗潮涌动，“架空”了调控政策，严重干扰了正常的房地产市场秩序。

可以预见的是，下半年楼市调控密集程度不会低，从重房价调控向秩序管控转变，组合拳调控已经常态化。这也是为今后房地产市场的定调。

只要房住不炒的定位不变，那么房价稳定的大局就会坚持。其实，从经济角度分析，上半年经济复苏态势良好，稳增长压力较小，政策重心是促改革。下半年稳增长压力再次显现，政策重心转向稳增长，再提“宏观政策跨周期调节”。

房地产也是如此，而且跟经济的增长紧密相连，不把房地产作为短期拉动经济增长的手段，既透露了要严格控制房价过快上涨的意思，同时又释放了稳定房价的信号。稳定是双向的，大涨大跌都不是稳定。

稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。这基本上就为房地产趋势定了调。此前，住建部和央行都纷纷表态了，坚持房住不炒，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

既是经济发展的需要，也是防止问题发生的需要。所以，经济增长与房地产发展的关系是非常微妙的，不会抛弃房地产，也不会过度依赖房地产，上边提到的推动金融、房地产同实体经济均衡发展就是这个意思，要保持平衡稳定。

那么房价就不会大涨大跌。这也透露了另一层意思，很多大城市的房价依然会很高。

过去房价上涨，让购房者心里很慌，越慌越没底，因为你不知道明天的房价又会有多高。越是这样，就越想买房，不买房就觉得亏得慌。现在好了，房价基调定了。稳定成为房地产市场*要义。也就是说，既不会大涨也不会大跌。

这样一来，很多大城市房价就会一直比较高，这似乎也合情合理，因为大城市人口流入较多，需求旺盛，但是确保房价不会大涨就已经不错了。普通购房者实际上不用太着急了，心里更踏实了，买得起就买，不行就暂时不买了。总之，不用纠结了。

为什么敢这么说呢？因为要么可以选择共有产权的房子，要么可以选择租房。过去为啥不想租房不敢租房？就是因为一个是房价上涨太快，二是租赁市场太不正常，不健康不完善监管不够。让租房者心理有阴影，恨不得发誓这辈子都不想租房了。

如今不一样了，既然国家想办法把房价控制住了，一个是有能力的可以安心，但是暂时无力承担的也没有后顾之忧。你可以安心选择租房住。

可以看看国家在做啥。这次会上强调，加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。这话不是新的，此前已经说过很多次，每次都有新的突破和进展。这次更加强调政策落地，包括土地、税收等方面的支持政策。

国家把发展保障性租赁住房作为未来的重点任务，研究部署加快发展保障性租赁住房，更要有能落地的支持政策。此前住建部表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在未来五年期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。

比如土地上，可以通过集体用地的再利用，以及一些其他性质的土地合法合规划转住房租赁用地，将来在税收上也会有相应的扶持政策细则出来。

所以，政策正在释放信号，调控会继续坚持房住不炒，不会松只会更紧更精准，炒房者将无处遁形，不断打补丁，意图要将炒房者挤出市场。购房者也好或者租房者也好，都能安居乐业。*终让所有人都不再为住房发愁，这是根本使命。

我们重点深度研究北京、上海、广州、深圳、天津、太原、石家庄、兰州、重庆、南京、无锡、苏州、武汉、郑州、济南、大连、哈尔滨、长春等城市板块价值潜力以及房价数据。这些城市的买房逻辑也不一样，需要有很强的分析能力。

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