第33周沈阳二手房挂牌价持平挂牌量逼近19万套

来源：老赵说房发布时间：2021-08-20 09:22:06

第33周沈阳二手房市场平均挂牌价（下称均价）为12373元/平方米，环比持平，辽中涨幅居首，铁西挂牌房源量*。源起6月的本轮二手房挂牌价波动已经接近尾声，但再过半月就将迎来楼市传统的“金九银十”，对于二手住宅挂牌量已接近19万套（189556套）的沈阳来说，这个“金九银十”可能会迎来更加残酷的竞争。

在相当部分房主还在对楼市报以“期待”的当下，9、10月份沈阳二手住宅挂牌价可能会应该更大幅度的波动。伴随着挂牌量的激增，涨价房源占比有所扩大，究其根源在于新房源价格“较高”，尤其是大东区部分小区。但是从“考试”到“摇号”再到“划片”，大东是否能拥有强力“学区”，还需要时间的考验。

一、二手房市场均价为12373元/平方米，环比持平

2021年第33周沈阳二手住宅市场均价环比持平：据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第33周沈阳二手住宅市场均价为12373元/平方米，环比持平。

二、辽中房价环比涨幅居首，铁西挂牌房源量*

2021年第33周沈阳4城区市场均价下跌，6城区环比上涨其中辽中上涨0.97%涨幅*，苏家屯环比下跌0.66%跌幅居首。目前沈阳各行政区当中，仅有沈北新区、苏家屯区与辽中区平均挂牌价在9000~10000元/平，其他各区均价都在万元以上。和平区以1.72万元/平的挂牌均价居沈城首位，沈河区均价也超过1.4万元/平，浑南区虽然商品住宅均价已经逼近和平与沈河，但二手房价格仍有较大差距。

第33周沈阳二手住宅挂牌量已达189556套，上周新增房源6936套。需要注意的是，不到7000套的新增房源却有近42万条的新增信息，现在沈阳二手房从业者的焦虑可见一斑。铁西挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为45660套；其次是于洪，挂牌房源量为35593套。从环比变化来看，苏家屯挂牌量涨幅居首环比上涨7.15%，皇姑区、辽中区、和平区环比涨幅也超过5%。

三、本周涨价房源占比为21.32%，相比上周占比扩大

2021年第33周涨价房源量占比为21.32%，降价房源量占比78.68%，08月09日-08月15日降价房源共有9932套。在大东学区调整后，大东多个小区开始频繁进入房源涨跌数量榜单，上周大东区有两个小区进入涨价房源排行榜，分别排名*与第三位，涨价幅度超过35万元/套。但统计数据也明显显示出涨跌房源数量的巨大差别，涨价房源*多的小区涨价房源仅有13套，可以说是涨价仅是个别房主的选择，而涨价排行榜当中，排名第10的小区降价房源数量也有46套，覆盖范围远大于涨价房源。

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第33周沈阳二手房挂牌价持平 挂牌量逼近19万套

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