*新！江宁重磅综合体规划有变！涉及商业、*......

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江宁核心区的综合体项目终于有消息了，规划将迎来调整。

# 1

昨日，南京规划和自然资源局发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040-61、62规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

这个规划是杨家圩二期的项目。

此次单元图则修改范围位于江宁百家湖片区东侧，东至兴宁路，西至秦淮河，南至青年路，北至潭园西路。总面积约25.49公顷。

拟修改范围周边以现状小区及公共配套设施为主，内部主要是空地和小龙湾。

此次修改也是为了促进江宁区文化馆、图书馆落地以及周边地块开发，打造江宁区的文化中心。

此次修改的情况如下：

将金山路西廷至杨家圩一路，红线宽度16米;局部优化青年路线形以避让现状公厕。

优化居住用地(R2)局部边界，建筑高度统一为≤80m，容积率统一为≤2.5，其余指标保持不变。

将15班幼儿园(Rax)调整至居住地块北侧，规模及指标保持不变。

减少局部商业用地（B1)，并将容积率由心1.0调整为之1.2，其余指标保持不变。

地块59-04 、61-02 、62-02 、62-03、62-04、62-12地下空间进行一体化开发，并设置地下环路。

修改前

修改后

#2

在江宁核心区，杨家圩一期和杨家圩二期是非常重要的综合体项目，同时都紧靠小龙湾，一期已经差不多完成，现在二期也终于有了新的动静。

所属的地块曾在2015年被挂牌，但*终遭遇流拍。该地块是2015G09地块，此前该地块因为大校场机场限高、配建要求太高、住宅体量不大等原因遭遇了流拍。

总用地面积18.19万方，当时分为7个地块开发，规划用地性质为商办混合用地、商业用地、二类居住用地、幼托用地。

杨家圩一期项目也就是现在的龙湾天街和龙湖春江郦城

龙湾天街总体量17.7万㎡，在去年6月19日正式迎来开业。

当时龙湾天街已经引进了超250家品牌，其中20%为南京首进， 60%品牌为区域首进，招商率和开业率均达99%。

图源于网络

龙湖春江郦城有江宁江湾城的称号。根据链家显示，目前小区挂牌均价45244元/㎡，小区*成交单价已经破5.5万。

另外龙湖春江郦城还有一批房源待售，在今年三季度有上市计划，预计加推58套带装修房源，户型建筑面积约118、124、127㎡。

户型图

建筑面积约118㎡

建筑面积约124㎡

建筑面积约127㎡

龙湖春江郦城位于小龙湾河东侧，临杨家圩文化公园、江宁市民中心，小龙湾风情水岸。

项目占地面积约15万方，建筑面积约50万方，产品包含住宅、商铺、SOHO和天街四种业态。

环境上，小区毗邻小龙湾河，还有秦淮河，周边有杨家圩公园、外港河体育公园等，还是十分舒适的。

交通上，已有地铁1号线，另外还有在建的5号线。

教育上，龙湖春江郦城在竹山路中*施教区范围内，另外距离小区100米左右还有新亭西路*。

据了解，新亭西路* *快今年招生，建成后将与东南大学附属竹山*实行一体化管理办学。

新亭西路*效果图

现在杨家圩二期项目终于有了新的规划调整，也意味着项目将更进一步。

后期随着江宁区文化馆、图书馆建成，这个板块也将逐渐崛起，大家还是很期待的。

-End-

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